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Scpi EUROFONCIERE 2

LA FRANCAISE AM © Primaliance
La Scpi EUROFONCIERE 2 n'est plus disponible !!!
Taux de distribution 2020 : 4,34% Prix de souscription 11/05/2021 : 257,00 +1.98% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans EUROFONCIERE 2

La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à la gestion dynamique. Sa capitalisation de 250 millions d'euros lui a permis d'acquérir une cinquantaine d'immeubles principalement de bureaux, répartis de manière équilibrée sur toute la France. Depuis 2015, la SCPI a ouvert son exposition européenne à l'Allemagne.

En 2020, la SCPI a distribué un dividende de 11.16 € par part, soit un taux de distribution annuel de 4.34%. 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Mars 1982
Dividende 2020 : 11.16 €
Valeur de reconstitution 2019 : 284,89 €
Valeur de réalisation 2019 : 244,21 €
TRI 10 ans * 2020 : 4,18 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 261,0 M€
Collecte nette 2020 : 4,3 M€
Nombre d'associés 2020 : 4 416
Nombre de parts 2020 : 1 015 609
Tx d'occupation financier 2020 : 90,70 %
RAN (en jours) 2019 : 75,88
RAN (en %) 2019 : 20,79 %
PGE (en %) 2019 : 6,74 %
Nombre d'immeubles 2020 : 101

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€  257€ 
Dividende par part 13,32€  12,00€  11,40€  11,40€  12,03€  12,00€  11,76€  11,34€  11,16€  11,16€ 
Résultat courant 10,57€  11,35€  12,06€  11,81€  12,63€  11,87€  12,87€  10,52€  10,18€   
RAN / part 0,75€  0,07€  0,73€  1,16€  1,69€  1,57€  4,00€  3,25€  2,32€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 257€ 11,16€    
2019 252€ 11,16€ 10,18€  2,32€ 
2018 252€ 11,34€ 10,52€  3,25€ 
2017 252€ 11,76€ 12,87€  4,00€ 
2016 252€ 12,00€ 11,87€  1,57€ 
2015 252€ 12,03€ 12,63€  1,69€ 
2014 252€ 11,40€ 11,81€  1,16€ 
2013 252€ 11,40€ 12,06€  0,73€ 
2012 252€ 12,00€ 11,35€  0,07€ 
2011 252€ 13,32€ 10,57€  0,75€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,29%  4,76%  4,52%  4,52%  4,77%  4,76%  4,67%  4,50%  4,43%  4,34% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  1,98% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,34%  1,98% 
2019 4,43%  0,00% 
2018 4,50%  0,00% 
2017 4,67%  0,00% 
2016 4,76%  0,00% 
2015 4,77%  0,00% 
2014 4,52%  0,00% 
2013 4,52%  0,00% 
2012 4,76%  0,00% 
2011 5,29%  0,00% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 9,60 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

Logo LA FRANCAISE AM

LA FRANCAISE AM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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Questions / Réponses

Eurofoncière 2 vise à se constituer un patrimoine composé principalement de biens immobiliers de bureaux, représentant trois-quarts de son parc immobilier. Accessoirement, le véhicule réalise des placements dans les actifs logistiques et les locaux commerciaux. La SCPI vise une répartition équilibrée de ces investissements, à travers une diversification typologique des biens immobiliers. Eurofoncière 2 cherche également à diversifier la location de son portefeuille d'actifs locatifs entre le marché immobilier Français et l'Allemagne.Plus d'informations

Non, le gestionnaire d'une SCPI n'apporte aucune garantie en capital. L'investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l'échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

La SCPI Eurofoncière 2 est accessible en direct, en démembrement ou à crédit. Le minimum de souscription est fixé à une part pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir des parts pendant une durée minimale de 9 ans pour cette SCPI afin d'amortir les frais inhérents à l'investissement dans la SCPI. La sortie n'est possible que dans le cas de l'existence d'une contrepartie à l'achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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