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Scpi EUROFONCIERE 2

LA FRANCAISE AM © Primaliance
Taux de distribution 2018 : 4,50% Prix de souscription 19/07/2019 : 252,00 +0.00% depuis le 01/01/2019

Pourquoi investir dans EUROFONCIERE 2

La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à la gestion dynamique. Sa capitalisation de plus de 200 millions d'euros lui a permis d'acquérir une cinquantaine d'immeubles principalement de bureaux, répartis de manière équilibrée sur toute la France. Depuis 2015, la SCPI a ouvert son exposition européenne à l'Allemagne.

En 2018, la SCPI a distribué un dividende de 11.34 € par part, soit un taux de distribution annuel de 4.50%. Tenant compte des taux d’occupation sur lesquels s’appuie le compte de résultat prévisionnel de l’exercice 2019, la société de gestion envisage une légère baisse du niveau de distribution annuel à 11,16 euros par part.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Mars 1982
Dividende 2018 : 11.34 €
Valeur de reconstitution 2018 : 277,62 €
Valeur de réalisation 2018 : 236,79 €
TRI 10 ans * 2018 : 4,28 %

Données 31/12
Capitalisation 2018 : 231,0 M€
Collecte nette 2018 : 20,0 M€
Nombre d'associés 2018 : 3 824
Nombre de parts 2018 : 916 786
Tx d'occupation financier 2018 : 93,00 %
RAN (en jours) 2018 : 104,61
RAN (en %) 2018 : 28,66 %
PGE (en %) 2018 : 5,46 %
Nombre d'immeubles 2018 : 96

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Prix acquéreur * 252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€  252€ 
Dividende par part 14,04€  14,04€  13,32€  12,00€  11,40€  11,40€  12,03€  12,00€  11,76€  11,34€ 
Résultat courant 14,46€  13,02€  10,57€  11,35€  12,06€  11,81€  12,63€  11,87€  12,87€  10,52€ 
RAN / part 5,23€  3,37€  0,75€  0,07€  0,73€  1,16€  1,69€  1,57€  4,00€  3,25€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2018 252€ 11,34€ 10,52€  3,25€ 
2017 252€ 11,76€ 12,87€  4,00€ 
2016 252€ 12,00€ 11,87€  1,57€ 
2015 252€ 12,03€ 12,63€  1,69€ 
2014 252€ 11,40€ 11,81€  1,16€ 
2013 252€ 11,40€ 12,06€  0,73€ 
2012 252€ 12,00€ 11,35€  0,07€ 
2011 252€ 13,32€ 10,57€  0,75€ 
2010 252€ 14,04€ 13,02€  3,37€ 
2009 252€ 14,04€ 14,46€  5,23€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution** 5,57%  5,57%  5,29%  4,76%  4,52%  4,52%  4,77%  4,76%  4,67%  4,50% 
Variation du prix *** 0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2018 4,50%  0,00% 
2017 4,67%  0,00% 
2016 4,76%  0,00% 
2015 4,77%  0,00% 
2014 4,52%  0,00% 
2013 4,52%  0,00% 
2012 4,76%  0,00% 
2011 5,29%  0,00% 
2010 5,57%  0,00% 
2009 5,57%  0,00% 


Répartition sectorielle 2018
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2018

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 9,60 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,43 %

Société de gestion

Logo LA FRANCAISE AM

LA FRANCAISE AM
128, bd Raspail
75006 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
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Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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