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Scpi URBAN COEUR COMMERCE

URBAN PREMIUM © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 3,40% Prix de souscription 09/03/2021 : 300,00 +0.00% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans URBAN COEUR COMMERCE

Créée en 2018, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de commerces de centre-ville. La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centre-ville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles, URBAN PREMIUM a accumulé une expérience significative sur cette classe d’actifs.
La SCPI URBAN COEUR COMMERCE bénéficiera du savoir-faire de l’équipe de gestion, de sa capacité à sourcer, investir et gérer des actifs de commerce en coeur de ville.

Au 31 décembre 2020, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a ainsi procédé à une vingtaine d'acquisitions représentant un volume d’investissement de plus de 11 M€ hors frais hors droits. Les locaux commerciaux acquis sont situés en centre-ville de villes telles que Nantes, Aix en Provence, Orléans, Toulouse, Versailles, Colmar ou encore Lorient. Avec un premier dividende en année pleine de 10,20 € /part pour 2020, le taux de distribution sur la valeur de marché s'établit à 3,40%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Novembre 2018
Dividende 2020 : 10.20 €
Valeur de reconstitution 2019 : 301,58 €
Valeur de réalisation 2019 : 251,70 €
TRI 10 ans * : -

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 15,6 M€
Collecte nette 2020 : 8,3 M€
Nombre d'associés 2020 : 326
Nombre de parts 2020 : 51 940
Tx d'occupation financier 2020 : 99,86 %
RAN (en jours) 2019 : 1,08
RAN (en %) 2019 : 0,30 %
PGE (en %) 2019 : 0,00 %
Nombre d'immeubles 2020 : 24

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *               300€  300€  300€ 
Dividende par part               0€  3,37€  10,20€ 
Résultat courant               2,28€  1,47€   
RAN / part               -2,28€  0,01€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 300€ 10,20€    
2019 300€ 3,37€ 1,47€  0,01€ 
2018 300€ 2,28€  -2,28€ 
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**                 1,12%  3,40% 
Variation du prix ***                 0,00%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 3,40%  0,00% 
2019 1,12%  0,00% 
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

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URBAN PREMIUM
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75001 - Paris


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Questions / Réponses

La société de gestion URBAN PREMIUM a fait le choix de concentrer ses investissements principalement sur le territoire du centre-ville. Les investissements réalisés par notre société de gestion se situent au cœur des villes françaises, s’inscrivant notamment dans la dynamique profonde de reconquête des centres villes. Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centre-ville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles, URBAN PREMIUM accumule une expérience significative et reconnue sur cette classe d’actifs unique.Plus d'informations

La SCPI Urban Cœur Commerce est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 10 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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