Scpi URBAN COEUR COMMERCE
Pourquoi investir dans URBAN COEUR COMMERCE
Créée en 2018, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de commerces de centre-ville. La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centre-ville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles, URBAN PREMIUM a accumulé une expérience significative sur cette classe d’actifs.
La SCPI URBAN COEUR COMMERCE bénéficiera du savoir-faire de l’équipe de gestion, de sa capacité à sourcer, investir et gérer des actifs de commerce en coeur de ville.
Au 31 décembre 2021, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a ainsi procédé à une trentaine d'acquisitions pour une capitalisation de 22 M€. Les locaux commerciaux acquis sont situés en centre-ville de villes telles que Nantes, Aix en Provence, Orléans, Toulouse, Versailles, Colmar ou encore Lorient. Avec un premier dividende en année pleine de 10,20 € /part pour 2020, le taux de distribution sur la valeur de marché s'établit à 3,40%.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part d'urban coeur commerce
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Prix de référence * | 300€ | 300€ | 300€ | 300€ | 300€ | |||||
| Dividende brut | 0,00€ | 3,37€ | 10,20€ | 12,90€ | 14,10€ | |||||
| Dividende versé | 0,00€ | 3,37€ | 10,20€ | 12,90€ | 14,10€ | |||||
| Résultat courant | 2,28€ | 1,47€ | 6,40€ | 8,76€ | 11,02€ | |||||
| RAN / part | -2,28€ | 0,01€ | 0,59€ | 0,87€ | 1,37€ |
| Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 300€ | 14,10€ | 14,10€ | 11,02€ | 1,37€ |
| 2021 | 300€ | 12,90€ | 12,90€ | 8,76€ | 0,87€ |
| 2020 | 300€ | 10,20€ | 10,20€ | 6,40€ | 0,59€ |
| 2019 | 300€ | 3,37€ | 3,37€ | 1,47€ | 0,01€ |
| 2018 | 300€ | 2,28€ | -2,28€ | ||
| 2017 | |||||
| 2016 | |||||
| 2015 | |||||
| 2014 | |||||
| 2013 |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Taux de distribution** | 1,12% | 3,40% | 4,30% | 4,70% | ||||||
| Variation du prix *** | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2022 | 4,70% | 0,00% |
| 2021 | 4,30% | 0,00% |
| 2020 | 3,40% | 0,00% |
| 2019 | 1,12% | 0,00% |
| 2018 | 0,00% | |
| 2017 | ||
| 2016 | ||
| 2015 | ||
| 2014 | ||
| 2013 |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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d’actualités
FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI urban coeur commerce
URBAN PREMIUM
10 rue du Chevalier Saint-George
75001 - Paris
Questions / Réponses
La société de gestion URBAN PREMIUM a fait le choix de concentrer ses investissements principalement sur le territoire du centre-ville. Les investissements réalisés par notre société de gestion se situent au cœur des villes françaises, s’inscrivant notamment dans la dynamique profonde de reconquête des centres villes. Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centre-ville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles, URBAN PREMIUM accumule une expérience significative et reconnue sur cette classe d’actifs unique.Plus d'informations
La SCPI Urban Cœur Commerce est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 10 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
