Cifocoma 2: des indicateurs encourageants
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :Le revenu par part au titre de l’exercice 2012 a progressé de 8,2 % par rapport à 2011 en raison d'une politique d’acquisition active et d'une bonne maîtrise des dépenses. La fin de l’année 2013 se profile également de manière positive.
2013 est un bon cru pour Cifocoma 2 (Sofidy). Après avoir clôturé avec succès et par anticipation en mai dernier son augmentation de capital, la SCPI a obtenu gain de cause contre son ancien gestionnaire (UFFI REAM). Pour rappel, en 2009 UFFI Ream avait assigné Sofidy en justice pour la "révocation abusive" de son mandat de gestion. 4 ans plus tard, le contentieux s'achève via la signature conjointe d'un acte d'acquiescement du jugement.
UFFI REAM est débouté de l'ensemble de ses demandes, Cifocoma 2, quant à elle est éconduite sur ses demandes non reconventionnelles.
En terme d'activité, 2012 a été marqué par un important programme d'investissements "le plus important depuis la reprise de la gestion par Sofidy" soit une douzaine des commerces repartis dans toute la France. Ces acquisitions qui s’inscrivent dans la politique d’accroissement et de mutualisation du patrimoine de la SCPI font ressortir une rentabilité moyenne immédiate de 6,61%. En parallèle, la SCPI a poursuivi ses arbitrages autour d'actifs vacants et (ou) ne correspondant plus à ses objectifs pour un montant proche d'1M€.
Le taux d’occupation financier s’est élevé en moyenne à 96,64% en 2012 contre 93,43 % en 2011. Une amélioration imputable à une " politique d’acquisition active et à la cession d'un actif partiellement vacant. Au final, l'exercice 2012 s'est conclu par un résultat en hausse de 12,2% "une progression qui tranche largement avec la situation de la plupart des SCPI". Dans la foulée, le dividende s’élève à 24,96 € par part (hors dividende exceptionnel de 5,04 € prélevé sur la réserve de plus-value des cessions) en hausse de 4 % par rapport à 2011. Rapporté au prix acquéreur moyen pondéré de l’exercice, le dividende a ainsi procuré un revenu de 6,45 %.
L'année en cours s'annonce encore prometteuse. D'abord, la rentabilité des investissements réalisés depuis le début de l’exercice (299 K€) s’établit à 6,76%. Le taux d'occupation financier progresse pour atteindre au 2ème trimestre le score flatteur de 98,4%. Il témoigne que "le patrimoine de CIFOCOMA 2 constitué de boutiques et de magasins résiste bien dans le contexte économique actuel". En terme de revenu, Sofidy indique une fourchette prévisionnelle entre 28€ et 32€... Elle reste à être "affinée" mais les beaux indicateurs délivrés par la SCPI laissent présager peut être quelques bonnes surprises !