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Scpi CIFOCOMA 2

PAREF GESTION © Primaliance
La Scpi CIFOCOMA 2 n'est plus disponible !!!
Taux de distribution 2020 : 3,70% +3.70% Taux de distribution net Prix acquéreur 30/06/2021 : 359,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans CIFOCOMA 2

A l'image de Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2 est une SCPI spécialisée dans les murs de magasins dont l'origine remonte à la fin des années 70. Depuis le 1er octobre 2017, Paref Gestion a repris la gestion de cifocoma 2 auparavant gérées par Sofidy.

Elle se caractérise par un patrimoine composé exclusivement de murs de magasins dont une part significative est louée à l'enseigne "Nicolas". Son parc immobilier est réparti de manière équilibrée entre Paris et le reste de la France.

En 2020, la SCPI a distribué un dividende en baisse à 13,50 €/part, équivalent à un taux de distribution sur valeur de marché de 3,70%.
L’Assemblée Générale Extraordinaire de CIFOCOMA 2 en date du lundi 12 octobre 2020 a voté la dissolution anticipée et la mise en liquidation de la SCPI.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerces
Capital : Fixe
Création: Novembre 1977
Dividende brut 2021 : -
Dividende versé 2021 : -
Valeur de reconstitution 2020 : 576,00 €
Valeur de réalisation 2020 : 491,00 €
TRI 10 ans * 2020 : 4,45 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 16,0 M€
Collecte nette 2020 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2020 : 787
Nombre de parts 2020 : 44 504
Tx d'occupation financier 2020 : 86,70 %
RAN (en jours) 2020 : 581,30
RAN (en %) 2020 : 159,26 %
PGE (en %) 2020 : 12,20 %
Nombre d'immeubles 2020 : 64

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de cifocoma 2


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 465€  528€  644€  660€  592€  529€  505€  440€  365€   
Dividende brut 30,00€  31,80€  30,72€  28,00€  27,00€  27,00€  27,00€  18,00€  13,50€   
Dividende versé 30,00€  31,80€  30,72€  28,00€  27,00€  27,00€  27,00€  18,00€  13,50€   
Résultat courant 27,93€  32,18€  28,16€  27,68€  24,77€  25,88€  19,43€  16,95€  16,37€   
RAN / part 14,62€  16,92€  17,37€  18,05€  18,22€  22,74€  19,67€  19,30€  21,5€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021    
2020 365€ 13,50€ 13,50€ 16,37€  21,5€ 
2019 440€ 18,00€ 18,00€ 16,95€  19,30€ 
2018 505€ 27,00€ 27,00€ 19,43€  19,67€ 
2017 529€ 27,00€ 27,00€ 25,88€  22,74€ 
2016 592€ 27,00€ 27,00€ 24,77€  18,22€ 
2015 660€ 28,00€ 28,00€ 27,68€  18,05€ 
2014 644€ 30,72€ 30,72€ 28,16€  17,37€ 
2013 528€ 31,80€ 31,80€ 32,18€  16,92€ 
2012 465€ 30,00€ 30,00€ 27,93€  14,62€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 6,45%  6,02%  4,77%  4,24%  4,56%  5,10%  5,35%  4,09%  3,70%   
Variation du prix *** 8,01%  13,48%  22,08%  2,41%  -10,3%  -10,6%  -4,67%  -12,8%  -17,1%   
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021    
2020 3,70%  -17,1% 
2019 4,09%  -12,8% 
2018 5,35%  -4,67% 
2017 5,10%  -10,6% 
2016 4,56%  -10,3% 
2015 4,24%  2,41% 
2014 4,77%  22,08% 
2013 6,02%  13,48% 
2012 6,45%  8,01% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI cifocoma 2

Frais réel de souscription : 3,60 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 10,62 %
Logo PAREF GESTION

PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris


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(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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