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Scpi CIFOCOMA 2

PAREF GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2017 : 5,10% Prix acquéreur 30/04/2018 : 510,42 +0.00% depuis le 01/01/2018
Société
de Gestion

Pourquoi investir dans CIFOCOMA 2

A l'image de Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2 est une SCPI spécialisée dans les murs de magasins dont l'origine remonte à la fin des années 70. Depuis le 1er octobre 2017, Paref Gestion a repris la gestion de cifocoma 2 auparavant gérées par Sofidy.

Elle se caractérise par un patrimoine composé exclusivement de murs de magasins dont une part significative est louée à l'enseigne "Nicolas". Son parc immobilier est réparti de manière équilibrée entre Paris et le reste de la France.

Avec quelques 23 millions d'euros de capitalisation, Cifocoma 2 figure parmi les plus petites capitalisations du marché. En 2017, la SCPI a distribué un dividende de 27€ / part, équivalent à un taux de distribution sur valeur de marché de 5,10%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Novembre 1977
Dividende 2017 : 27.00 €
Valeur de reconstitution 2016 : 570,28 €
Valeur de réalisation 2016 : 483,62 €
TRI 10 ans * 2017 : 10,17 %

Données 31/12
Capitalisation 2017 : 22,7 M€
Collecte nette 2017 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2017 : 775
Nombre de parts 2017 : 44 504
Tx d'occupation financier 2017 : 88,20 %
RAN (en jours) 2016 : 246,31
RAN (en %) 2016 : 67,48 %
PGR (en %) 2016 : 30,70 %
Nombre d'immeubles 2017 : 72

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prix acquéreur * 340€  331€  426€  445€  465€  528€  644€  660€  592€  529€ 
Dividende par part 16,50€  22,00€  24,00€  29,00€  30,00€  31,80€  30,72€  28,00€  27,00€  27,00€ 
Résultat courant 15,16€  26,68€  27,73€  25,81€  27,93€  32,18€  28,16€  27,68€  24,77€   
RAN / part 3,48€  7,07€  10,80€  12,08€  14,62€  16,92€  17,37€  18,05€  18,22€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2017 529€ 27,00€    
2016 592€ 27,00€ 24,77€  18,22€ 
2015 660€ 28,00€ 27,68€  18,05€ 
2014 644€ 30,72€ 28,16€  17,37€ 
2013 528€ 31,80€ 32,18€  16,92€ 
2012 465€ 30,00€ 27,93€  14,62€ 
2011 445€ 29,00€ 25,81€  12,08€ 
2010 426€ 24,00€ 27,73€  10,80€ 
2009 331€ 22,00€ 26,68€  7,07€ 
2008 340€ 16,50€ 15,16€  3,48€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Taux de distribution** 4,85%  6,47%  7,25%  6,81%  6,45%  6,02%  4,77%  4,24%  4,56%  5,10% 
Variation du prix *** 0,00%  -2,59%  28,63%  4,46%  8,01%  13,48%  22,08%  2,41%  -10,3%  -10,6% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2017 5,10%  -10,6% 
2016 4,56%  -10,3% 
2015 4,24%  2,41% 
2014 4,77%  22,08% 
2013 6,02%  13,48% 
2012 6,45%  8,01% 
2011 6,81%  4,46% 
2010 7,25%  28,63% 
2009 6,47%  -2,59% 
2008 4,85%  0,00% 


Patrimoine

Répartition sectorielle 2017
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2017

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 3,60 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,55 %

Société de gestion

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PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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