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Scpi IMMO PLACEMENT

ATLAND VOISIN © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 5,50% Prix acquéreur 15/04/2021 : 868,00 -0.80% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans IMMO PLACEMENT

Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connait une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d'immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau.
Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, la SCPI Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne puis augmenté son capital en 2019 pour former un ensemble représentant 235 M€ de capitalisation.

Le dividende 2020 est stable à 48,00 €/part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 5,50%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Fixe
Création: Juin 1968
Dividende 2020 : 48.00 €
Valeur de reconstitution 2019 : 960,99 €
Valeur de réalisation 2019 : 794,66 €
TRI 10 ans * 2020 : 4,68 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 237,2 M€
Collecte nette 2020 : 4,6 M€
Nombre d'associés 2020 : 5 491
Nombre de parts 2020 : 271 131
Tx d'occupation financier 2020 : 92,92 %
RAN (en jours) 2019 : 114,98
RAN (en %) 2019 : 31,50 %
PGE (en %) 2019 : 24,50 %
Nombre d'immeubles 2020 : 185

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 902€  857€  824€  818€  825€  830€  830€  841€  870€  872€ 
Dividende par part 47,04€  47,04€  47,04€  47,04€  47,04€  45,63€  45,72€  46,08€  48,00€  48,00€ 
Résultat courant 46,65€  46,30€  45,72€  48,89€  46,35€  44,82€  45,95€  47,29€  48,39€  48,36€ 
RAN / part 3,43€  2,69€  6,41€  14,94€  14,00€  13,47€  15,03€  15,78€  15,12€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 872€ 48,00€ 48,36€   
2019 870€ 48,00€ 48,39€  15,12€ 
2018 841€ 46,08€ 47,29€  15,78€ 
2017 830€ 45,72€ 45,95€  15,03€ 
2016 830€ 45,63€ 44,82€  13,47€ 
2015 825€ 47,04€ 46,35€  14,00€ 
2014 818€ 47,04€ 48,89€  14,94€ 
2013 824€ 47,04€ 45,72€  6,41€ 
2012 857€ 47,04€ 46,30€  2,69€ 
2011 902€ 47,04€ 46,65€  3,43€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,36%  5,49%  5,71%  5,75%  5,70%  5,50%  5,51%  5,48%  5,52%  5,50% 
Variation du prix *** 2,65%  -4,11%  -3,79%  -0,77%  0,91%  0,57%  0,00%  1,30%  3,50%  0,23% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 5,50%  0,23% 
2019 5,52%  3,50% 
2018 5,48%  1,30% 
2017 5,51%  0,00% 
2016 5,50%  0,57% 
2015 5,70%  0,91% 
2014 5,75%  -0,77% 
2013 5,71%  -3,79% 
2012 5,49%  -4,11% 
2011 5,36%  2,65% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 4,80 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 9,60 %

Société de gestion

Logo ATLAND VOISIN

ATLAND VOISIN
15, place Grangier
21000 - DIJON


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Questions / Réponses

La vocation d’Immo Placement est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert.Plus d'informations

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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