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Scpi IMMO PLACEMENT

ATLAND VOISIN © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 5,53% +5.53% Taux de distribution net Prix acquéreur 15/12/2021 : 875,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans IMMO PLACEMENT

Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connait une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d'immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau.
Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, la SCPI Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne puis augmenté son capital en 2019 pour former un ensemble représentant 235 M€ de capitalisation.

Le dividende 2020 est stable à 48,00 €/part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 5,50%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Fixe
Création: Juin 1968
Dividende brut 2021 : 48.24 €
Dividende versé 2021 : 48.24 €
Valeur de reconstitution 2020 : 963,25 €
Valeur de réalisation 2020 : 795,32 €
TRI 10 ans * 2021 : 4,33 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 237,2 M€
Collecte nette 2021 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2021 : 5 488
Nombre de parts 2021 : 271 131
Tx d'occupation financier 2021 : 93,58 %
RAN (en jours) 2020 : 117,94
RAN (en %) 2020 : 32,31 %
PGE (en %) 2020 : 23,88 %
Nombre d'immeubles 2021 : 196

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'immo placement


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 857€  824€  818€  825€  830€  830€  841€  870€  872€  872€ 
Dividende brut 47,04€  47,04€  47,04€  47,04€  45,63€  45,72€  46,08€  48,00€  48,00€  48,24€ 
Dividende versé 47,04€  47,04€  47,04€  47,04€  45,63€  45,72€  46,08€  48,00€  48,00€  48,24€ 
Résultat courant 46,30€  45,72€  48,89€  46,35€  44,82€  45,95€  47,29€  48,39€  48,34€   
RAN / part 2,69€  6,41€  14,94€  14,00€  13,47€  15,03€  15,78€  15,12€  15,51€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 872€ 48,24€ 48,24€    
2020 872€ 48,00€ 48,00€ 48,34€  15,51€ 
2019 870€ 48,00€ 48,00€ 48,39€  15,12€ 
2018 841€ 46,08€ 46,08€ 47,29€  15,78€ 
2017 830€ 45,72€ 45,72€ 45,95€  15,03€ 
2016 830€ 45,63€ 45,63€ 44,82€  13,47€ 
2015 825€ 47,04€ 47,04€ 46,35€  14,00€ 
2014 818€ 47,04€ 47,04€ 48,89€  14,94€ 
2013 824€ 47,04€ 47,04€ 45,72€  6,41€ 
2012 857€ 47,04€ 47,04€ 46,30€  2,69€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,49%  5,71%  5,75%  5,70%  5,50%  5,51%  5,48%  5,52%  5,50%  5,53% 
Variation du prix *** -4,11%  -3,79%  -0,77%  0,91%  0,57%  0,00%  1,30%  3,50%  0,23%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 5,53%  0,00% 
2020 5,50%  0,23% 
2019 5,52%  3,50% 
2018 5,48%  1,30% 
2017 5,51%  0,00% 
2016 5,50%  0,57% 
2015 5,70%  0,91% 
2014 5,75%  -0,77% 
2013 5,71%  -3,79% 
2012 5,49%  -4,11% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI immo placement

Frais réel de souscription : 4,80 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 9,60 %
Logo ATLAND VOISIN

ATLAND VOISIN
15, place Grangier
21000 - DIJON


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Questions / Réponses

La vocation d’Immo Placement est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert.Plus d'informations

La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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