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Pourquoi investir en SCPI en 2025 ?

Ce placement séduit de plus en plus les épargnants français, avec un taux de rendement moyen de 7,16 % pour les 5 meilleures SCPI en 2023. À partir de quelques milliers d'euros, chacun peut devenir associé d'une SCPI et se constituer un patrimoine immobilier. Acquérir des parts de SCPI permet de diversifier son épargne grâce aux différents secteurs immobiliers (bureaux, commerce, logistique, santé, résidentiel…,) un marché caractérisé par des rendements élevés et une certaine stabilité (revenu non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Un autre avantage des SCPI ? Le principe de risque mutualisé. En cas de difficultés dans l'un des immeubles, les conséquences sont compensées par les revenus des autres actifs. Ce principe est également renforcé si l'épargnant a pris le soin d'investir auprès de plusieurs SCPI.

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), un organe de contrôle qui s’assure de la bonne information des investisseurs et définit les règles auxquelles sont soumises les sociétés de gestion : marché des parts, investissements immobiliers et arbitrages, agréments, etc.
 

Pourquoi choisir Primaliance ?

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Un taux de distribution* moyen de 7,16 % pour les 5 SCPI les plus performantes de 2023

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

En 2023, les 5 SCPI les plus performantes ont offert à leurs investisseurs un taux de distribution moyen de 7,16 %.

Accessible dès 1 000 €, ce type d’investissement vous permet de percevoir des loyers réguliers (non garanti), versés de manière mensuelle ou trimestrielle selon les modalités de la SCPI choisie. 

Ce placement permet d'investir dans l’immobilier sans en gérer les contraintes du quotidien. Les SCPI offrent une alternative flexible pour diversifier ses placements immobiliers, tout en déléguant la gestion des biens à des experts, en contrepartie de frais de gestion.
 

Avertissement SCPI

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises pour certaines SCPI. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

👉🏻 Les 5 SCPI les plus performantes de 2023

Capitalisation 2024 : 542,51M€
Prix de part : 200,00€
Année de création : 2022
SCPI de rendement
Diversifiée
TRANSITIONS EUROPE
Label ISR
Taux de distribution 2024
8,25%
Objectif de TRI
Non précisé
Accessible à partir de
1 000,00€
TRANSITIONS EUROPE
Capitalisation 2024 : 647,33M€
Prix de part : 204,00€
Année de création : 2022
SCPI de rendement
Diversifiée
REMAKE LIVE
Label ISR
Taux de distribution 2024
7,50%
Objectif de TRI
5,90% sur 10 ans
Accessible à partir de
204,00€
REMAKE LIVE
Capitalisation 2024 : 832,27M€
Prix de part : 202,00€
Année de création : 2020
SCPI de rendement
Diversifiée
IROKO ZEN
Label ISR
Taux de distribution 2024
7,32%
Objectif de TRI
7% sur 8 ans
Accessible à partir de
5 050,00€
IROKO ZEN
Capitalisation 2024 : 427,66M€
Prix de part : 187,00€
Année de création : 2019
SCPI de rendement
Bureau
NEO
Label ISR
Taux de distribution 2024
6,01%
TRI (5 ans)
n/d
Accessible à partir de
187,00€
NEO
Capitalisation 2024 : 267,96M€
Prix de part : 200,00€
Année de création : 2022
SCPI de rendement
Diversifiée
EPARGNE PIERRE EUROPE
Label ISR
Taux de distribution 2024
6,75%
Objectif de TRI
5,5% sur 10 ans
Accessible à partir de
6 000,00€
EPARGNE PIERRE EUROPE
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Bénéficier d’un virement de 100 euros en contrepartie d’un investissement par l’intermédiaire de Primaliance d'un montant minimum de 5 000 € (valable jusqu'au 31 mars 2025. Nous vous invitons à prendre connaissance des conditions générales du programme ci-dessous.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 

L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée sont à rapprocher de la durée de détention recommandée, pour les SCPI.

- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.

L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI ne garantit pas la vente des parts ni le retrait. Le paiement de la valeur de retrait intervient sous réserve qu’il existe des demandes de souscription compensant la demande de retrait. Le délai de revente des biens immobiliers dépend des marchés immobiliers.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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Investir dans l'immobilier en 2024

La presse parle de nous 🎙️

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Pourquoi est-il si intéressant d'investir dans les SCPI européennes ?
juillet 2023

"Les loyers des SCPI sont indexés sur l'inflation. Or, en Europe, une bonne partie du parc enregistre de fortes revalorisations", précise Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Nos clients sont ceux qui en parlent le mieux ! 🤗

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juin 2025
professionalisme, réactivité, conseil avisé
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Communication à caractère commercial. Il ne s’agit ni d’un document contractuel ni d’un document d’information requis par une quelconque disposition législative. Il n'est pas suffisant pour prendre une décision d'investissement.

Vous êtes invité à consulter les documents d'information (Note d'information et Document d'information clé) présentant l'ensemble des caractéristiques, des risques et des frais afférents à l'investissement avant toute décision d’investissement. 

*Le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

Le TRI (Taux de Rendement Interne) est une formule de calcul basée sur l'actualisation de flux permettant de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée.
En matière de SCPI, on considère le flux décaissé au moment de l'investissement (prix de souscription, frais inclus) et d’encaissement : revenus perçus et montant de la cession sur la base du prix de sortie net des frais. En fonction de l'existence de la SCPI, il pourra être déterminé sur plusieurs périodes : 5 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans,etc.

Le Taux de Distribution Moyen correspond à une moyenne des 5 SCPI avec les plus hauts taux de rendement sur l'année 2023. Les SCPI concernées sont : Transitions Europe avec un taux de distribution de 8,16% en 2023, la SCPI Remake Live avec un taux de distribution de 7,79% en 2023, la SCPI Iroko Zen avec un taux de distribution de 7,12% en 2023, La SCPI Néo avec un taux de distribution de 6,51% et la SCPI Épargne Pierre Europe avec un taux de distribution de 6,26%. La moyenne des taux de distribution de ces 5 SCPI est de 7,16%

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