Augmentation du prix de part de la SCPI Pierre Privilège
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Cette petite SCPI de bureaux à capital variable du groupe La Française avait un prix de souscription qui était resté inchangé depuis une bonne dizaine d’années, à 830 € par part. Mais au fil du temps, les valeurs d’expertise des immeubles avaient progressé et la valeur de reconstitution du patrimoine était devenue trop proche de la borne réglementaire.
La règle sur les SCPI à capital variable est que le prix de souscription doit rester dans une fourchette de + / - 10% par rapport à la valeur de reconstitution. On en était très proche à fin 2017 sur la SCPI Pierre Privilège et les expertises 2018 en hausse ont probablement incité la société de gestion à revaloriser le prix de souscription de 1,2%, le faisant passer de 830 € à 840 €. Cette modification sera effective le 1er avril 2019. Le nouveau prix de souscription se décomposera d’une valeur nominale de 500 € et d’une prime d’émission 340 €.
Le nouveau prix de souscription intègre une commission de souscription de 75,6 € hors taxes (9% hors taxes du prix de souscription, soit 10,8% TTC au taux de TVA actuel).
La valeur de retrait de la SCPI Pierre Privilège passe à 764,40 € contre 755,30 € auparavant.
Malgré l’augmentation du prix de part, la SCPI Pierre Privilège reste intéressante pour un nouvel associé car elle demeure décotée par rapport à la valeur de reconstitution du patrimoine immobilier qu’elle détient.