La règle sur les SCPI à capital variable est que le prix de souscription doit rester dans une fourchette de + / - 10% par rapport à la valeur de reconstitution. On en était très proche à fin 2017 sur la SCPI Pierre Privilège et les expertises 2018 en hausse ont probablement incité la société de gestion à revaloriser le prix de souscription de 1,2%, le faisant passer de 830 € à 840 €. Cette modification sera effective le 1er avril 2019. Le nouveau prix de souscription se décomposera d’une valeur nominale de 500 € et d’une prime d’émission 340 €.
Le nouveau prix de souscription intègre une commission de souscription de 75,6 € hors taxes (9% hors taxes du prix de souscription, soit 10,8% TTC au taux de TVA actuel).
La valeur de retrait de la SCPI Pierre Privilège passe à 764,40 € contre 755,30 € auparavant.
Malgré l’augmentation du prix de part, la SCPI Pierre Privilège reste intéressante pour un nouvel associé car elle demeure décotée par rapport à la valeur de reconstitution du patrimoine immobilier qu’elle détient.
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