Hausse du prix de part de la SCPI Eurovalys le 15 juillet
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La nouvelle vient d’être publiée au Bulletin des Annonces Légales et Obligatoires du 5 juillet 2019 et ne surprendra pas les spécialistes : la SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis REIM, revalorisera son prix de part de 1,5% le 15 juillet prochain. C’est la première revalorisation pour cette SCPI 100% investie en Allemagne lancée en 2015 et qui capitalise désormais plus de 285 millions €.
Le marché immobilier de la première économie européenne est aujourd’hui recherché par les investisseurs du monde entier, en particulier l’immobilier de bureau situé dans les villes les plus dynamiques, ces « big seven » qui concentrent une partie importante de l’activité économique tertiaire allemande (Berlin, Francfort, Hambourg, Düsseldorf, Stuttgart, Munich, Cologne). C’est donc sans surprise que l’on constate année après année une revalorisation des loyers et des valeurs métriques sur cette typologie d’actifs (+7% sur les loyers de bureaux en Allemagne en 2018).
La société de gestion Advenis REIM, après 4 ans d’un track record impeccable pour la SCPI Eurovalys, a donc décidé de faire progresser le prix de part de 1,5% pour refléter cette appréciation des expertises des immeubles détenus en portefeuille, situés à plus de 80% dans les « big seven » allemandes.
Dans le Bulletin des Annonces Légales et Obligatoires du 5 juillet 2019, il est ainsi précisé que « la société de gestion a décidé de modifier le prix de souscription de la part à 1 015 € (mille quinze euros) à compter du 15 juillet 2019 :
— Prix de souscription : 1 015 euros
— Valeur nominale : 800 euros
— Prime d'émission : 215 euros
Conformément aux stipulations de la note d’information, le prix de retrait, correspond au montant du nominal majoré de la prime d’émission (soit le prix de souscription en vigueur à la date de retrait), diminué d’un montant correspondant à la commission de souscription toutes taxes incluses, soit 899,29 € (huit cent quatre-vingt-dix-neuf euros et vingt-neuf centimes).
Cette modification n’est pas soumise au visa de l’AMF, l’écart entre le prix de souscription et valeur de reconstitution étant inférieur à 10%. »
Malgré cette revalorisation significative, le prix de souscription de la SCPI Eurovalys restera inférieur à sa valeur de reconstitution de 1039,10 € au 31/12/2018.