Actipierre 1,2 3 et Europe, Atout Pierre Diversification et Pierre Plus : Activité du 3ème trimestre 2010
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :En adéquation avec sa stratégie d’investissement, qui privilégie les commerces en Ile-de-France, Actipierre 1 a acquis le 5 juillet un restaurant situé à Brétigny-sur-Orge (91), loué à l’enseigne « Léon de Bruxelles », au cœur d’une zone commerciale en développement bénéficiant d’une chalandise forte. Cette acquisition fondée sur la récurrence des loyers qui bénéficient pendant 9 ans de la garantie de la maison mère « Léon de Bruxelles », a été négociée pour un montant de 1,9 M€ et un taux de rendement acte en mains de 7,5%.
Parallèlement, quatre actifs ont été cédés pour 2,65 M€ : - Le 20 juillet 2010 : un local de bureaux de 195 m², sis au 11, rue Sainte-Félicité – Paris 15ème, acquis en 1984. L’opération fait ressortir une plus value comptable de 257% par rapport au prix d’achat. - Le 22 juillet 2010 : un local d’activités de 443 m², sise au 13, avenue Jean-Pierre Timbaud – Trappes (78), acquis en 1982. L’opération fait ressortir une plus value comptable de 9% par rapport au prix d’achat. - Le 10 septembre 2010 : trois locaux de bureaux de 404 m², sis au 16, rue Hoche – Issy-les-Moulineaux (92), acquis en 1985. L’opération fait ressortir une plus value comptable estimée de 110% par rapport au prix d’achat. - Le 24 septembre 2010 : une boutique de 53 m², sis à Ozoir-la-Ferrière (77), acquise en 1987. L’opération fait ressortir une plus value comptable estimée de 59% par rapport au prix d’achat.
Au total, le montant des cessions réalisées sur l’exercice est de 3,5M€, pour une plus value comptable estimée de 1,66M€, soit de l’ordre de 10,8 € par part.
La valeur des souscriptions recueillies lors de la dernière augmentation de capital d’ Actipierre 2 est exclusivement investie ou affectée à l’acquisition de nouveaux actifs immobiliers. Dans ce cadre, en adéquation avec sa stratégie d’investissement, qui privilégie les commerces en Ile-de-France, Actipierre 2 a acquis le 6 juillet un restaurant situé à Chilly-Mazarin (91), loué à l’enseigne « Léon de Bruxelles », au centre d’un carrefour routier important bénéficiant d’une chalandise forte. Cette acquisition fondée sur la récurrence des loyers qui bénéficient pendant 9 ans de la garantie de la maison mère « Léon de Bruxelles », a été négociée pour un montant de 1,7 M€ et un taux de rendement acte en mains de 8%.
Investissement Meyzieu (69) : rue du 24 avril 1915, un restaurant neuf de 496 m2 pour un prix de 1 687 500 euros en date du 05/07/2010.
Arbitrages
Montpellier (34) : 2214, boulevard de la Lironde -Agropolis - 2 831m² de bureaux/activités acquis en 1988 – 2 200 000 euros (02/07/2010) Londres (GB) : 24, Buckingham Gate - 971 m² de bureaux acquis en 1988 – 5 200 000 euros (20/08/2010)
Arbitrages
Deux actifs ont été cédés le 8 juillet pour 1 070 000 € net vendeur : - 65, avenue JB Clément – Boulogne-Billancourt (92) : bureaux de 205 m² acquis en 1993 - 13, rue de l’Eglise – Boulogne-Billancourt (92) : trois parkings attenants acquis en 1995. L’opération fait ressortir une plus value comptable de 167 959 €, soit +18,6% par rapport au prix d’achat.