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Scpi ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

AEW CILOGER © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,14% +4.11% Taux de distribution net Prix de souscription : - +0.00% depuis le 01/01/0

Pourquoi investir dans ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement dite "classique diversifiée" qui date de la fin des années 80. Son patrimoine est réparti sur plus d'une centaine d'immeubles situés principalement à Paris et en région parisienne. L'ensemble se compose à plus de 50 % de bureaux mais conserve une diversification sur des commerces et des locaux d'activité.

En juillet 2018, Atout Pierre Diversification a adopté le statut de SCPI à capital variable et a relancé sa collecte à un prix de souscription de 900€. Le revenu distribué au titre en 2021 de 37,30 €/ part est stable par rapport à 2020. 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Novembre 1987
Dividende brut 2021 : 37.30 €
Dividende versé 2021 : 37.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 939,58 €
Valeur de réalisation 2020 : 807,27 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,97 %

Données 31/12
Capitalisation : -
Collecte nette 2021 : 72,6 M€
Nombre d'associés 2021 : 25 601
Nombre de parts 2021 : 884 427
Tx d'occupation financier 2021 : 86,54 %
RAN (en jours) 2020 : 196,21
RAN (en %) 2020 : 53,76 %
PGE (en %) 2020 : 9,50 %
Nombre d'immeubles 2021 : 83

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'atout pierre diversification


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 753€  878€  875€  875€  875€  869€  874€  894€  900€  900€ 
Dividende brut 45,30€  46,60€  45,60€  41,13€  36,00€  36,00€  36,00€  37,00€  37,00€  37,30€ 
Dividende versé 45,30€  46,60€  45,60€  41,13€  36,00€  36,00€  36,00€  37,00€  37,00€  37,00€ 
Résultat courant 46,91€  49,10€  48,46€  35,40€  37,58€  35,33€  36,22€  37,51€  35,03€   
RAN / part 19,23€  21,73€  19,80€  11,66€  13,24€  15,88€  16,26€  17,43€  19,89€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 900€ 37,30€ 37,00€    
2020 900€ 37,00€ 37,00€ 35,03€  19,89€ 
2019 894€ 37,00€ 37,00€ 37,51€  17,43€ 
2018 874€ 36,00€ 36,00€ 36,22€  16,26€ 
2017 869€ 36,00€ 36,00€ 35,33€  15,88€ 
2016 875€ 36,00€ 36,00€ 37,58€  13,24€ 
2015 875€ 41,13€ 41,13€ 35,40€  11,66€ 
2014 875€ 45,60€ 45,60€ 48,46€  19,80€ 
2013 878€ 46,60€ 46,60€ 49,10€  21,73€ 
2012 753€ 45,30€ 45,30€ 46,91€  19,23€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**                    
Variation du prix ***                    
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021    
2020    
2019    
2018    
2017    
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI atout pierre diversification

Frais réel de souscription : 7,75 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 9,24 %

Société de gestion

Logo AEW CILOGER

AEW CILOGER
22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102
75380 - PARIS Cedex 8


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Questions / Réponses

Atout Pierre Diversification permet à ses associés d'avoir accès à l'investissement dans l'immobilier d'entreprise à dominante bureaux situé principalement à Paris et en région parisienne, et dans une moindre mesure en province et en zone Euro sans risque de change, pour un montant inférieur à un investissement en direct. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI: notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l'absence de préoccupations de gestion en contrepartie de frais.Plus d'informations

Atout Pierre Diversification est accessible en direct ou en démembrement. Le minimum de part est fixé à trois parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au 1er jour du cinquième mois après souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Consultez nos experts

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délai, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de parts de SCPI rentre dans le calcul de l'IFI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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