La nouvelle SCPI Sofidy Europe Invest cible des actifs immobiliers diversifiés sur le continent européen
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Forte du succès de ses SCPI historiques Immorente et Efimmo 1 qui capitalisent à elles deux plus de 5 milliards € et gèrent environ 1 milliard € d’immobilier européen hors de France, Sofidy a lancé au 1er semestre 2021 une nouvelle SCPI spécifiquement européenne : Sofidy Europe Invest.
Profiter du décalage des cycles immobiliers
Les cycles immobiliers des différents pays européens suivent leurs cycles économiques, permettant aux investisseurs de profiter de leurs déphasages pour améliorer le ratio rendement / risque de leurs portefeuilles immobiliers. Même si l’essentiel du patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest sera situé en zone euro, la précédente décennie a montré que les différentes zones géographiques (Europe du Sud, Europe du Nord) n’ont pas les mêmes cycles économiques, en raison de situations locales différentes que ce soit en termes d’endettement public, de compétitivité coût ou de spécialisations sectorielles.
Un univers d’investissement très diversifié en termes sectoriel et géographique
La SCPI Sofidy Europe Invest se spécialise sur l’immobilier tertiaire du Vieux Continent : actifs à usage de bureaux, commerces, immobilier d’hôtellerie et de loisirs, actifs logistiques et entrepôts, essentiellement dans les pays dits « core » et « core + » de la zone euro : Allemagne, Pays-Bas, Belgique, pays scandinaves. 2 pays européens hors zone euro seront ciblés, mais avec une allocation limitant le risque de change à 20% de la valeur totale des actifs de la SCPI : le Royaume-Uni et la Suisse. L’Europe du Sud sera également travaillée sur les grandes métropoles économiques : essentiellement Madrid, Barcelone et Milan. La France représentera au maximum 20% de l’allocation. L’expérience de Sofidy sur les marchés immobiliers tertiaires européens -22,1% du patrimoine de sa SCPI phare Immorente est investie en Europe hors de France, de même que 16,4% du patrimoine de sa SCPI Efimmo-ainsi que l’implantation de son actionnaire Tikehau Capital dans 7 pays européens (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Luxembourg, Royaume-Uni, Italie et Espagne) assureront un sourcing de qualité pour les acquisitions de la nouvelle SCPI.
Un rendement prévisionnel entre 4,5% et 5%
Sofidy a fixé un objectif de rendement compris entre 4,5% et 5% nets de fiscalité étrangère pour la SCPI Sofidy Europe Invest, ce qui est un peu au-delà de la moyenne du marché des SCPI (4,18% de taux de distribution sur valeur de marché en 2020 selon l’ASPIM). Les nouveaux associés subissent un délai de jouissance de 3 mois sur la distribution (1er jour du 4ème mois suivant la souscription), ce qui est plutôt inférieur à la norme sur les nouvelles SCPI. Les frais de souscription sont de 9% HT (10,8% TTC) avec un minimum de souscription initiale de 2350€ (10 parts à 235€).