Immorente, Efimmo, Cifocoma 1, Cifocoma 2 et Sofipierre : Activité du 3ème trimestre 2010
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :Immorente Au cours du troisième trimestre 2010, la SCPI Immorente a investi 33.336.340 € frais inclus, essentiellement en murs de commerce. La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le début de l’exercice s’établit à 6,86 %.
INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Type : Commerces de centre ville / Bureaux
Situation: 16 rue de la République ORLEANS (45) Locataires : FNAC / Produits culturels, Médéric / Mutuelle, Réseau Ferré de France / Ferroviaire, Atisreal (BNP) / Agence immobilière, Devred / Prêt-à-porter, Merillac (SFR) / Téléphonie, Jeff de Bruges / Chocolatier Surfaces : 2.562, 164, 472, 142, 212, 125, 109 Prix d’acquisition frais inclus : 11.286.220 € Date d’acquisition : 12/07/2010
Type : Moyenne surface de périphérie Situation: Chemin de Compans ZAC des Sablons CLAYE SOUILLY (77) Locataires : Jardi Claye (Jardiland) / Jardinerie, Jardins de Gally / Jardinerie Surfaces : 3.694, 512 Prix d'acquisition frais inclus: 5.091.046 € Date d’acquisition :20/07/2010
Type : Moyenne surface de périphérie Situation: 1 rue Fromenteau GOMETZ LE CHATEL (91) Locataires : Jardi Gometz (Jardiland) / Jardinerie Surface: 3.423 Prix d'acquisition frais inclus : 3.695.406 € Date d’acquisition : 20/07/2010
Type Moyenne surface de périphérie Situation : Lotissements Les Mériels FLINS SUR SEINE (78) Locataires Jardi Flins (Jardiland) / Jardinerie 5 Surface: 482 Prix d'acquisition frais inclus : 4.874.590 € Date d’acquisition : 21/07/2010
Type Moyenne surface de périphérie Situation : 232 allée des 4 Chemins LA GARDE (83) Locataires Jardi Toulon (Jardiland) / Jardinerie Surface: 2.124 Prix d'acquisition frais inclus : 3.792.910 € Date d’acquisition : 21/07/2010
Type Commerce de centre ville Situation : 4 rue Louis Pasteur SARREGUEMINES (57) Locataires Marc Orian / Bijouterie Jennifer / Prêt-à-porter Le Crousty Addy / Restauration Surface: 55, 687, 57 Prix d'acquisition frais inclus : 1.266.670 € Date d’acquisition :30/07/2010
Type Commerce de centre ville Situation : Square de la Commune de Paris TRAPPES (78) Locataires : La Poste Surface: 372 Prix d'acquisition frais inclus : 750.000 € Date d’acquisition :15/09/2010
Type Commerce de centre ville Situation : 50-54 avenue du Général de Gaulle LE MANS (72) Locataires : ADJO / Meubles, Eden Park / Prêt-à-porter, Ouest Voyage / Agence de voyages Surface: 612, 205, 209, Prix d'acquisition frais inclus : 1.708.000 € Date d’acquisition : 24/09/2010
Type Commerce de centre ville Situation : 59 avenue de Versailles PARIS (16ème) Locataires : Interiors / Equipement de la maison Surface: 137 Prix d'acquisition frais inclus : 871.500 € Date d’acquisition : 30/09/2010
Au total, les acquisitions réalisées par la SCPI Immorente représentent un montant de 33,3 millions d’euros. A ces actes signés, s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 150 millions d’euros.
ARBITRAGES
Au cours du 3ème trimestre 2010, 12 actifs ont été arbitrés pour un montant de 7,9 millions d’euros et une plus value nette globale de 2,5 millions d’euros :
- deux moyennes surfaces de périphérie totalisant 1.009 m² situées à Denain (59), pour un prix net vendeur de 469.350 € (dans le cadre d’une préemption) dégageant une plus value nette de fiscalité de 45.526 € ;
- un ensemble de trois moyennes surfaces de périphérie totalisant 2.166 m², situées à La Ville du Bois et Monthléry (91) pour un prix net vendeur de 2.400.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 698.890 €;
- deux moyennes surfaces de périphérie d’une surface totale de 1.500 m², situées à Sartrouville (78) pour un prix net vendeur de 2.300.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 812.761 € ;
- une moyenne surface de périphérie d’une surface de 650 m², située à Essey les Nancy (54) pour un prix net vendeur de 500.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 72.771 € ;
- deux moyennes surfaces de périphérie totalisant 1.368 m², situées à Ostwald (67) pour un prix net vendeur de 1.500.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 620.175 € ; - une moyenne surface de périphérie de 520 m², vacante depuis mai 2008, située à Fontaine le Comte (86) pour un prix net vendeur de 245.000 € dégageant une moins value de 25.053 € ; - un ensemble de bureaux de 188 m², situé à Montrouge (92) pour un prix net vendeur de 469.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 245.036 €.
INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Type : Bureaux Situation : 37 boulevard des Capucines PARIS (2ème) Locataires : THE RITZ HOTEL / Services administratifs de l’hôtel Surface : 578 Prix d'acquisition frais inclus : 4.676.300 € Date d’acquisition : 21/07/2010
Type : Bureaux Situation : 24 rue Childebert LYON (2ème) Locataires : BARCLAYS BANK / Banque , LEXCASE / Avocats, MAC KINSEY / Cabinet de Conseil, CREDIT AGRICOLE CENTRE EST / Banque, CONSULAT GENERAL BRITANNIQUE / Consulat, SELECT TT / Agence d’intérim Surface : 253, 388, 537, 270, 398, 227 Prix d'acquisition frais inclus : 6.696.800 € Date d’acquisition : 10/09/2010
Type : Bureaux & Commerce de centre ville Situation : 1 rue des Quatre Chapeaux LYON (2ème) Locataires : SAGGEL / Administrateur de biens, OASYS LYON / Cabinet de Conseil, ISELECTION / Conseil en Gestion de Patrimoine, ROTHELEC SOLAIRE / Electricien, DPG / Avocats, STRAGEN / Produits pharmaceutiques, RISKEDGE / Conseil Financier, ROOSEVELT / Conseil en Gestion de Patrimoine, PLUS INTERIM / Agence d’intérim, ALLIANCE CHRETIENNE / Agence matrimoniale, FED FINANCE / Cabinet de recrutement, KTJ / Prêt-à-porter, ALIZEE EXPLOITATION / Institut de bronzage Surface : 422, 152, 138, 291, 219, 112, 72, 81, 138, 25, 182, 80, 226 Prix d'acquisition frais inclus : 6.591.036 € Date d’acquisition : 10/09/2010
Au total, ces investissements représentent un montant de 4,79 millions d’euros. A ces actes signés, s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d'environ 20 millions d’euros au 30 septembre 2010.
ARBITRAGES
Au cours du troisième trimestre 2010, Efimmo a arbitré deux actifs immobiliers : - un ensemble de bureaux de 1 882 m² à Neuilly-sur-Marne (94), vacant depuis octobre 2009, pour un prix net vendeur de 1.490.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 344.575 €, - une moyenne surface de périphérie de 221 m² situé à Bassens (73) pour un prix net vendeur de 350.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 104.614 €.
INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE Aucun investissement n’a été réalisé au cours du troisième trimestre 2010. Par ailleurs, au 30 septembre 2010, une promesse de vente était signée en vue d’acquérir un actif rue du Faubourg Saint Martin à Paris (10ème) pour un montant de 533.800 € acte en main et loué à Bouygues Telecom avec un engagement pour une durée ferme de 6 ans.
ARBITRAGES
Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du troisième trimestre 2010.
INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Aucun investissement n’a été réalisé au cours du troisième trimestre 2010. Par ailleurs, au 30 septembre 2010, une promesse de vente était signée en vue d’acquérir un actif situé Grande Rue à Sens (89) pour un montant de 454.000 € acte en main et loué à la Mutuelle MCD.
ARBITRAGES
Au cours du troisième trimestre, un protocole transactionnel avec la SELA, société d’aménagement de la Loire-Atlantique, a été régularisé et a conduit à la vente de l’actif de Sainte-Luce-sur-Loire moyennant une indemnité de 826.000 € complétée par des indemnités de retard à hauteur de 25.391 €. Cette arbitrage a permis de dégager une plus value nette de fiscalité de 387.849 € et le prix de cession ressort 64 % au dessus de l’expertise du 31 décembre dernier.
Au cours du troisième trimestre 2010, un portefeuille de commerces de centre ville situé à Massy (91) à proximité de la nouvelle gare, dans un programme construit récemment, a été acquis pour un montant de 3.058.000 € frais inclus. Cet investissement a été financé partiellement par un crédit de 1,8 millions d’euros sur 15 ans au taux fixe de 3,20 % et affiche une rentabilité immédiate de 7,36%.
Acquisitions du 27/09/2010 pour un montant total de 3.058.000 € frais inclus.
Type : Commerce de centre ville Situation : 28 rue Lucien Sergent MASSY (91) Locataires : L’Adresse / Agence immobilière Surface : 64
Type : Commerce de centre ville Locataires : 28 rue Lucien Sergent MASSY (91) Locataires : AAC 3000 / Auto école Surface : 74
Type : Commerce de centre ville Situation : 15 bis Place de l’Union Européenne MASSY (91) Locataires : Maison de la presse / Presse Surface : 163
Type : Commerce de centre ville Situation : 13 Place de l’Union Européenne MASSY (91) Locataires : Au Living / Restaurant 230
Type : Commerce de centre ville Situation : 19 Place de l’Union Européenne MASSY (91) Locataires : Europtique / Opticien Surface : 82
Type : Commerce de centre ville Situation : 40 avenue Raymon Aron MASSY (91) Locataires : Fleurs de Massy / Fleuriste Surface : 60
Type : Commerce de centre ville Situation : 36 avenue Raymon Aron MASSY (91) Locataires : Le Tran / Pharmacie Surface : 75