SCPI Atout Pierre Diversification : une distribution exceptionnelle de plus-value au 2ème trimestre
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Atout Pierre Diversification soigne ses associés en 2019 : alors que la distribution trimestrielle courante de 9 € par part représente déjà un taux annualisé de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4%, très confortable dans un univers de rentabilité presque nulle pour les placements financiers, la société de gestion AEW-Ciloger a décidé de distribuer 1 € supplémentaire au 2ème trimestre au titre des plus-values réalisées.
L’acompte trimestriel versé au second trimestre par la SCPI Atout Pierre Diversification atteint 10 € en incluant cette distribution exceptionnelle de plus-values, ce qui préfigure un niveau de dividende potentiel de 37 € pour l’année 2019, supérieur aux 36 € distribués en 2018. La société de gestion précise que ce niveau de distribution globale prévisionnelle correspond, sur la base du prix moyen acheteur de 2019, à un TDVM de 4,24% avant imposition sur les revenus fonciers belges (4,20% après), puisqu’une petite partie du patrimoine de la SCPI est situé en Belgique (environ 7%) et supporte de ce fait une quote-part de fiscalité belge prélevée à la source.
Autre bonne nouvelle pour les associés d’Atout Pierre Diversification : une acquisition importante a été réalisée début juillet. Il s’agit de l’immeuble de bureaux GAIA, situé dans le pôle tertiaire de Massy (91), récemment rénové et intégralement loué à une filiale du Crédit Agricole pour une durée ferme résiduelle de 10 ans. Acheté en partenariat avec 3 autres SCPI gérées par AEW Ciloger (Laffitte Pierre, Fructipierre et Fructirégions Europe) pour un montant global de 161 millions €, la quote-part de l’investissement pour Atout Pierre Diversification est de 25,7 millions €, ce qui permet à AEW Ciloger de positionner cette SCPI en net sur-investissement. Garder une gestion relutive est en effet un facteur primordial de maintien à moyen terme du taux de distribution pour cette SCPI passée à capital variable début juillet 2018, et dont le rythme de collecte se révèle très dynamique depuis le début de l’année 2019: 44,7 millions € de capitaux nets ont été collectés sur le 1er semestre, c’est environ 4 fois plus qu’au second semestre 2018…