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Scpi FRUCTIREGIONS EUROPE

AEW CILOGER © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,33% +4.29% Taux de distribution net Prix de souscription 02/10/2022 : 233,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans FRUCTIREGIONS EUROPE

La SCPI Fructirégions figure parmi les SCPI régionales les plus importantes du marché. Issue de la fusion en 1996 de 4 SCPI créées par le Groupe Banque Populaire, Fructirégions présente un patrimoine équilibré sur les principales métropoles régionales. Il se compose très majoritairement de bureaux implantés dans les zones tertiaires et les centres villes.
Le positionnement de Fructirégions lui permet de capter la valorisation progressive des actifs régionaux tout en assurant la distribution d'un revenu locatif régulier. Afin d’amplifier la diversification de son patrimoine, Fructirégions Europe a procédé à une dixième augmentation de capital en 2019 pour 40M€.

En 2021, la SCPI Fructirégions Europe a distribué un dividende de 10.10 €/part soit un taux de distribution de 4,33 %.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Octobre 1995
Dividende brut 2021 : 10.10 €
Dividende versé 2021 : 10.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 228,66 €
Valeur de réalisation 2020 : 198,00 €
TRI 10 ans * 2021 : 5,55 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 307,9 M€
Collecte nette 2021 : 16,1 M€
Nombre d'associés 2021 : 6 032
Nombre de parts 2021 : 1 321 270
Tx d'occupation financier 2021 : 87,99 %
RAN (en jours) 2020 : 141,87
RAN (en %) 2020 : 38,87 %
PGE (en %) 2020 : 8,28 %
Nombre d'immeubles 2021 : 61

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de fructiregions europe


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 210€  210€  208€  211€  213€  230€  234€  233€  235€  233€ 
Dividende brut 11,16€  11,16€  11,00€  10,20€  11,00€  11,05€  10,80€  10,20€  11,50€  10,10€ 
Dividende versé 11,16€  11,16€  11,00€  10,20€  11,00€  11,05€  10,80€  10,20€  11,50€  10,00€ 
Résultat courant 11,20€  10,85€  10,20€  10,50€  10,67€  12,32€  11,25€  9,67€  9,52€   
RAN / part 1,47€  1,08€  1,27€  1,57€  2,25€  4,65€  4,98€  3,96€  4,47€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 233€ 10,10€ 10,00€    
2020 235€ 11,50€ 11,50€ 9,52€  4,47€ 
2019 233€ 10,20€ 10,20€ 9,67€  3,96€ 
2018 234€ 10,80€ 10,80€ 11,25€  4,98€ 
2017 230€ 11,05€ 11,05€ 12,32€  4,65€ 
2016 213€ 11,00€ 11,00€ 10,67€  2,25€ 
2015 211€ 10,20€ 10,20€ 10,50€  1,57€ 
2014 208€ 11,00€ 11,00€ 10,20€  1,27€ 
2013 210€ 11,16€ 11,16€ 10,85€  1,08€ 
2012 210€ 11,16€ 11,16€ 11,20€  1,47€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution**           4,80%  4,62%  4,39%  4,88%  4,33% 
Variation du prix ***           8,01%  1,65%  -0,54%  1,25%  -1,03% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,33%  -1,03% 
2020 4,88%  1,25% 
2019 4,39%  -0,54% 
2018 4,62%  1,65% 
2017 4,80%  8,01% 
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI fructiregions europe

Frais réel de souscription : 7,53 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 10,80 %

Société de gestion

Logo AEW CILOGER

AEW CILOGER
22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102
75380 - PARIS Cedex 8


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Questions / Réponses

Fructiregions Europe permet à ses associés d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise à dominante bureaux situé principalement dans les principales métropoles régionales françaises (y compris l’Ile-de-France), et dans la limite de 30% de la valeur des actifs immobiliers dans les principales métropoles de la zone Euro sans risque de change, pour un montant inférieur à un investissement en direct. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI : notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l’absence de préoccupations de gestion en contrepartie d’une commission.Plus d'informations

Créée en 1995, Fructiregions Europe investit ses capitaux, de manière directe ou indirecte, majoritairement dans des bureaux, ainsi, qu’à titre complémentaire, dans des locaux commerciaux, des actifs hôteliers ou des résidences gérées, des locaux d’activité ou de logistique, et à titre accessoire dans des locaux d’habitation. Les investissements sont situés dans les principales métropoles régionales, en France et en zone Euro (dans la limite de 30%).

Fructiregions Europe est accessible en direct ou démembrement. Le minimum de souscription est fixé à 25 parts et le délai de jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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