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Scpi FRUCTIREGIONS EUROPE

AEW CILOGER © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,88% Prix de souscription 02/08/2021 : 233,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans FRUCTIREGIONS EUROPE

La SCPI Fructirégions figure parmi les SCPI régionales les plus importantes du marché. Issue de la fusion en 1996 de 4 SCPI créées par le Groupe Banque Populaire, Fructirégions présente un patrimoine équilibré sur les principales métropoles régionales. Il se compose très majoritairement de bureaux implantés dans les zones tertiaires et les centres villes.
Le positionnement de Fructirégions lui permet de capter la valorisation progressive des actifs régionaux tout en assurant la distribution d'un revenu locatif régulier. Afin d’amplifier la diversification de son patrimoine, Fructirégions Europe a procédé à une dixième augmentation de capital en 2019 pour 40M€.

En 2020, la SCPI Fructirégions Europe a distribué un dividende en hausse à 11.50 €/part soit un taux de distribution de 4,88 %.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Octobre 1995
Dividende 2020 : 11.50 €
Valeur de reconstitution 2020 : 228,66 €
Valeur de réalisation 2020 : 198,00 €
TRI 10 ans * 2020 : 5,58 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 291,8 M€
Collecte nette 2020 : 6,3 M€
Nombre d'associés 2020 : 5 853
Nombre de parts 2020 : 1 252 308
Tx d'occupation financier 2020 : 88,84 %
RAN (en jours) 2020 : 141,87
RAN (en %) 2020 : 38,87 %
PGE (en %) 2020 : 8,28 %
Nombre d'immeubles 2020 : 60

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *   210€  210€  208€  211€  213€  230€  234€  233€  235€ 
Dividende par part 11,00€  11,16€  11,16€  11,00€  10,20€  11€  11,05€  10,80€  10,20€  11,50€ 
Résultat courant 10,94€  11,20€  10,85€  10,20€  10,50€  10,67€  12,32€  11,25€  9,67€  9,52€ 
RAN / part 1,43€  1,47€  1,08€  1,27€  1,57€  2,25€  4,65€  4,98€  3,96€  4,47€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 235€ 11,50€ 9,52€  4,47€ 
2019 233€ 10,20€ 9,67€  3,96€ 
2018 234€ 10,80€ 11,25€  4,98€ 
2017 230€ 11,05€ 12,32€  4,65€ 
2016 213€ 11€ 10,67€  2,25€ 
2015 211€ 10,20€ 10,50€  1,57€ 
2014 208€ 11,00€ 10,20€  1,27€ 
2013 210€ 11,16€ 10,85€  1,08€ 
2012 210€ 11,16€ 11,20€  1,47€ 
2011 11,00€ 10,94€  1,43€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**             4,80%  4,62%  4,39%  4,88% 
Variation du prix ***             8,01%  1,65%  -0,54%  1,25% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,88%  1,25% 
2019 4,39%  -0,54% 
2018 4,62%  1,65% 
2017 4,80%  8,01% 
2016    
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 7,78 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 10,80 %

Société de gestion

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AEW CILOGER
22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102
75380 - PARIS Cedex 8


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Questions / Réponses

Fructiregions Europe permet à ses associés d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise à dominante bureaux situé principalement dans les principales métropoles régionales françaises (y compris l’Ile-de-France), et dans la limite de 30% de la valeur des actifs immobiliers dans les principales métropoles de la zone Euro sans risque de change, pour un montant inférieur à un investissement en direct. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI : notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l’absence de préoccupations de gestion en contrepartie d’une commission.Plus d'informations

Créée en 1995, Fructiregions Europe investit ses capitaux, de manière directe ou indirecte, majoritairement dans des bureaux, ainsi, qu’à titre complémentaire, dans des locaux commerciaux, des actifs hôteliers ou des résidences gérées, des locaux d’activité ou de logistique, et à titre accessoire dans des locaux d’habitation. Les investissements sont situés dans les principales métropoles régionales, en France et en zone Euro (dans la limite de 30%).

Fructiregions Europe est accessible en direct ou démembrement. Le minimum de souscription est fixé à 25 parts et le délai de jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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