Scpi AEW PARIS COMMERCES
Pourquoi investir dans AEW PARIS COMMERCES
Créée en 1991 Actipierre 3 absorbe les SCPI Actipierre 1 et 2 en juin 2022. La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES».
Le nouvel ensemble est valorisé 362,15 M€ et son patrimoine est désormais réparti sur 253 sites, totalise près de 78 700 m² et compte 360 baux.
Intégralement composé de commerces, très majoritairement en pieds d’immeubles, il est situé à 65% à Paris et 98% en région parisienne.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part d'aew paris commerces
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Prix de référence * | 337€ | 357€ | 364€ | 364€ | 350€ | 347€ | 308€ | 308€ | 293€ | 294€ |
| Dividende brut | 18,39€ | 18,64€ | 18,39€ | 18,14€ | 17,89€ | 17,89€ | 16,15€ | 16,80€ | 17,40€ | 18,00€ |
| Dividende versé | 18,39€ | 18,64€ | 18,39€ | 18,14€ | 17,89€ | 17,89€ | 16,15€ | 16,80€ | 17,40€ | 18,00€ |
| Résultat courant | 20,22€ | 19,38€ | 16,37€ | 17,72€ | 16,79€ | 17,53€ | 13,62€ | 16,87€ | 18,46€ | 18,28€ |
| RAN / part | 9,05€ | 9,79€ | 7,78€ | 10,23€ | 9,13€ | 8,77€ | 6,24€ | 6,32€ | 6,38€ | 6,66€ |
| Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 294€ | 18,00€ | 18,00€ | 18,28€ | 6,66€ |
| 2022 | 293€ | 17,40€ | 17,40€ | 18,46€ | 6,38€ |
| 2021 | 308€ | 16,80€ | 16,80€ | 16,87€ | 6,32€ |
| 2020 | 308€ | 16,15€ | 16,15€ | 13,62€ | 6,24€ |
| 2019 | 347€ | 17,89€ | 17,89€ | 17,53€ | 8,77€ |
| 2018 | 350€ | 17,89€ | 17,89€ | 16,79€ | 9,13€ |
| 2017 | 364€ | 18,14€ | 18,14€ | 17,72€ | 10,23€ |
| 2016 | 364€ | 18,39€ | 18,39€ | 16,37€ | 7,78€ |
| 2015 | 357€ | 18,64€ | 18,64€ | 19,38€ | 9,79€ |
| 2014 | 337€ | 18,39€ | 18,39€ | 20,22€ | 9,05€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Taux de distribution** | 5,46% | 5,23% | 5,06% | 4,98% | 5,11% | 5,15% | 5,24% | 5,46% | 5,93% | 6,12% |
| Variation du prix *** | 0,02% | 5,95% | 1,98% | 0,19% | -3,91% | -0,87% | -11,3% | 0,00% | -4,72% | 0,24% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2023 | 6,12% | 0,24% |
| 2022 | 5,93% | -4,72% |
| 2021 | 5,46% | 0,00% |
| 2020 | 5,24% | -11,3% |
| 2019 | 5,15% | -0,87% |
| 2018 | 5,11% | -3,91% |
| 2017 | 4,98% | 0,19% |
| 2016 | 5,06% | 1,98% |
| 2015 | 5,23% | 5,95% |
| 2014 | 5,46% | 0,02% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI aew paris commerces
AEW CILOGER
22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102
75380 - PARIS Cedex 8
Questions / Réponses
Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l'approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts il existe un risque d'illiquidités.Plus d'informations
Le portefeuille immobilier de la SCPI Actipierre 3 est composé à 100% de commerces, situé majoritairement à Paris (55%) et en région parisienne.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Non, le gestionnaire d'une SCPI n'apporte aucune garantie en capital. L'investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l'échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
