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Scpi AEW PARIS COMMERCES

AEW CILOGER © Primaliance
Taux de distribution 2023 : 6,12% +6.12% Taux de distribution net Prix acquéreur 27/12/2023 : 312,10 +13.08% depuis le 01/01/2023

Pourquoi investir dans AEW PARIS COMMERCES

Créée en 1991 Actipierre 3 absorbe les SCPI Actipierre 1 et 2  en juin 2022. La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES».

Le nouvel ensemble est valorisé 362,15 M€ et son patrimoine est désormais réparti sur 253 sites, totalise près de 78 700 m² et compte 360 baux.

Intégralement composé de commerces, très majoritairement en pieds d’immeubles, il est situé à 65% à Paris et 98% en région parisienne.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Fixe
Création: Mars 1991
Dividende brut 2023 : 18.00 €
Dividende versé 2023 : 18.00 €
Valeur de reconstitution 2022 : 417,73 €
Valeur de réalisation 2022 : 349,47 €
TRI 10 ans * 2021 : 3,58 %

Données 31/12
Capitalisation 2023 : 318,3 M€
Collecte nette 2022 : 0,8 M€
Nombre d'associés 2023 : 6 367
Nombre de parts 2023 : 1 019 778
Tx d'occupation financier 2023 : 96,00 %
RAN (en jours) 2022 : 133,83
RAN (en %) 2022 : 36,67 %
PGE (en %) 2022 : 5,54 %
Nombre d'immeubles 2023 : 251

Historique

Evolution du dividende et du prix de part d'aew paris commerces


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 337€  357€  364€  364€  350€  347€  308€  308€  293€  294€ 
Dividende brut 18,39€  18,64€  18,39€  18,14€  17,89€  17,89€  16,15€  16,80€  17,40€  18,00€ 
Dividende versé 18,39€  18,64€  18,39€  18,14€  17,89€  17,89€  16,15€  16,80€  17,40€  18,00€ 
Résultat courant 20,22€  19,38€  16,37€  17,72€  16,79€  17,53€  13,62€  16,87€  18,46€   
RAN / part 9,05€  9,79€  7,78€  10,23€  9,13€  8,77€  6,24€  6,32€  6,38€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023 294€ 18,00€ 18,00€    
2022 293€ 17,40€ 17,40€ 18,46€  6,38€ 
2021 308€ 16,80€ 16,80€ 16,87€  6,32€ 
2020 308€ 16,15€ 16,15€ 13,62€  6,24€ 
2019 347€ 17,89€ 17,89€ 17,53€  8,77€ 
2018 350€ 17,89€ 17,89€ 16,79€  9,13€ 
2017 364€ 18,14€ 18,14€ 17,72€  10,23€ 
2016 364€ 18,39€ 18,39€ 16,37€  7,78€ 
2015 357€ 18,64€ 18,64€ 19,38€  9,79€ 
2014 337€ 18,39€ 18,39€ 20,22€  9,05€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,46%  5,23%  5,06%  4,98%  5,11%  5,15%  5,24%  5,46%  5,93%  6,12% 
Variation du prix *** 0,02%  5,95%  1,98%  0,19%  -3,91%  -0,87%  -11,3%  0,00%  -4,72%  0,24% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023 6,12%  0,24% 
2022 5,93%  -4,72% 
2021 5,46%  0,00% 
2020 5,24%  -11,3% 
2019 5,15%  -0,87% 
2018 5,11%  -3,91% 
2017 4,98%  0,19% 
2016 5,06%  1,98% 
2015 5,23%  5,95% 
2014 5,46%  0,02% 


Répartition sectorielle 2023
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2023

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Actualités

Aucune actualité associée à cette SCPI

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI aew paris commerces

Frais réel de souscription : 5,40 %
Droits d'enregistrement : 5,00 %
Frais de gestion : 11,04 %
Logo AEW CILOGER

AEW CILOGER
22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102
75380 - PARIS Cedex 8


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Questions / Réponses

Pour compléter sa retraite, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l'approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale. Pour constituer son patrimoine ou le diversifier, en achetant des parts à son rythme, au comptant ou à crédit. Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine. En cas de décision de vente des parts il existe un risque d'illiquidités.Plus d'informations

Le portefeuille immobilier de la SCPI Actipierre 3 est composé à 100% de commerces, situé majoritairement à Paris (55%) et en région parisienne.

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l'IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Non, le gestionnaire d'une SCPI n'apporte aucune garantie en capital. L'investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l'échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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