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SCPI UNIDELTA : de belles acquisitions en 2018 accompagnent le succès de l’augmentation de capital

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Cela faisait plus de deux ans que la SCPI UNIDELTA n’avait pas ouvert son capital à de nouveaux souscripteurs : la 17ème augmentation de capital ouverte du 9 juillet 2018 au 14 décembre 2018 a donc constitué un évènement important pour cette SCPI. Les associés ne s’y sont pas trompés, plébiscitant massivement cette augmentation de capital de 20 000 parts, portant ainsi le capital social effectif de la SCPI de 168 925 148 € à 184 185 148 €. Cette collecte a permis à la SCPI de poursuivre son développement et de rajeunir son patrimoine.

La collecte d’un peu plus de 26 millions € enregistrée par la SCPI UNIDELTA en 2018 a donné les coudées franches à la société de gestion Deltager pour négocier ou finaliser des acquisitions significatives à l’échelle de la SCPI, comme le résume le rapport annuel 2018 publié récemment à l’occasion de l’assemblée générale annuelle des associés :

« Le 3 Août 2018, la SCPI a réalisé sa 1ère acquisition dans la région bordelaise, à Bordeaux Mérignac. Cette acquisition comprend un ensemble immobilier de 6 bâtiments, situé au sein de la zone tertiaire de Mérignac dans le parc d’activités Kennedy, qui sera desservi en 2020 par le tramway, reliant l’actif au centre de Bordeaux et à son aéroport. Les 6 bâtiments développent une surface utile totale de 4 608 m² de bureaux et disposent de 179 places de parking extérieures. Ces actifs ont été lourdement restructurés entre 2014 et 2016 et bénéficient d’une certification BBC Certivéa. L’ensemble immobilier, loué à 100% par 10 locataires, génère 636K€ HT de revenus locatifs annuels. Le montant de cette acquisition est de 11,16 millions € HT acte en mains, faisant ressortir un taux de rendement effectif de 5,70%. »

La SCPI a également pris livraison en 2018 d’un actif important, acquis en VEFA au cours de l’année précédente, précise encore le dernier rapport annuel:

« L’immeuble Anis situé dans la technopole de Nice Méridia, acquis en VEFA le 22 février 2017 dans le cadre d’une indivision (85% SCPI UNIDELTA et 15% Crédit Agricole Provence Côte d’Azur) a été livré le 12 Novembre 2018. Il développe 6 540 m² utiles, dont 5 909 m² utiles de bureaux en R+8, 631 m² utiles de commerces au rez-de-chaussée et un niveau de sous-sol bénéficiant de 25 emplacements de stationnements, de 31 m² de local vélos, et de 21 m² de stationnement pour les deux-roues motorisés. L’acquisition inclut également 24 places supplémentaires de stationnement dans le parking silo situé à 200 mètres de l’immeuble. Au 31/12/2018, l’immeuble est loué à 60% par des locataires de qualité (KPMG, OTIS, APEC, ADECCO, PITCH, etc.) et bénéficie d’une garantie locative à hauteur de 70% (des loyers) par le promoteur durant 3 ans. Cet immeuble a été acquis le 22/02/2017 pour un montant de 18 383 800 € HT acte en mains (quote-part de la SCPI UNIDELTA) pour un rendement théorique attendu de 6%. »

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