La SCPI Cœur d’Europe (Sogenial Immobilier) finalise ses 2 premières acquisitions au Portugal

Une belle dynamique commerciale en 2023

Dès le départ, la SCPI Cœur d’Europe s’est positionnée sur une thématique particulièrement porteuse : l’investissement immobilier européen. Les investisseurs s’y intéressent depuis de nombreuses années dans un souci de diversification de leurs portefeuilles et de lissage des cycles immobiliers. Dans un contexte beaucoup moins porteur pour les SCPI en général, Cœur d’Europe a réalisé en 2023 une véritable percée commerciale, augmentant son encours de 160% en un an et franchissant le seuil symbolique des 100 millions d'euros de capitalisation au cours du 4ème trimestre. Sur ce fonds, nous sommes bien loin des problématiques de liquidité auxquelles sont aujourd’hui confrontées un certain nombre de SCPI plus anciennes du marché.

Malgré cette croissance impressionnante de ses encours, Cœur d’Europe a tenu le cap sur la performance, avec un taux de distribution proche de 6% en 2023 (5,93% bruts de fiscalité), quasiment équivalent à celui de 2022. Pour investir sa collecte (plus de 60 millions d'euros sur l’année), elle a mis la main sur 13 nouveaux actifs pour un montant global de 49 millions d'euros.

Deux premières acquisitions au Portugal en décembre

Parmi les 13 acquisitions de 2023, on retiendra plus particulièrement les deux dernières de l’année, réalisées au mois de décembre. En effet, il s’agit des premières opérations initiées au Portugal, alors que le portefeuille de la SCPI de Sogenial Immobilier était auparavant exposé uniquement à l’Espagne et à la Belgique. Ces deux nouveaux actifs, développant plus de 15.000 m² au global, représentent 17% du patrimoine de Cœur d’Europe au 31/12/2023, diluant mécaniquement la part de l’Espagne (de 52% à 43%) et de la Belgique (de 48% à 40%).

La première des deux acquisitions a été réalisée dans la commune d’Evora, à une centaine de kilomètres à l’est de Lisbonne. Il s’agit d’un retail park d’une superficie de 8.633 m², situé à proximité d’une locomotive alimentaire et loué à 5 occupants, dont les enseignes JOM, Worten, Radio Popular et Sportzone. Cet actif, anciennement détenu par une institution bancaire, génère un rendement immobilier immédiat acte en main de 7,05%.

La seconde acquisition portugaise concerne un bâtiment logistique de 7.024 m² sur la commune d’Arruda dos Vinhos, dans le district de Lisbonne. Cet immeuble bénéficie d’une bonne desserte, Lisbonne étant reliée en 40 minutes par l’axe routier A10. Il est loué à Esquanto, une société spécialisée depuis une trentaine d’années dans la production et la distribution de produits alimentaires pour des grandes enseignes de la distribution comme Lidl, Leclerc, Auchan et Intermarché. Le rendement acte en main de cette acquisition est de 7,09%.