La SCPI Cœur d’Europe poursuit son expansion en Allemagne avec l’acquisition d’un pôle d’enseignement supérieur à Berlin
3 mins de lecture
COEUR D'EUROPE
Taux distribution 2025
6,25%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA 2025
8,25%
Prix de souscription
204,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans COEUR D'EUROPE ?
Sogenial gère environ 80 M€ d’actifs immobiliers investis en Europe, hors France et notamment dans des pays comme la Belgique et le Portugal.
Dans la continuité de cette stratégie, Sogenial Immobilier lance la SCPI Coeur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier paneuropéen.
La SCPI Coeur d’Europe investira dans les différents pays européens en privilégiant principalement des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.
Historique de la SCPI COEUR D'EUROPE
Lancée en 2021 par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur d'Europe est un véhicule d’investissement immobilier paneuropéen.
Avec une capitalisation de 170,32 M€ en 2024, elle a construit un portefeuille diversifié d’actifs situés exclusivement dans plusieurs pays européens, sans investissement en France, ce qui lui permet d’éviter les risques liés à une concentration nationale.
COEUR D'EUROPE en chiffres clés
Dividende brut 2025
12,50
€
Dividende versé 2025
10,45
€
Taux de distribution 2025
6,25
%
Capitalisation
236,61
M€
Collecte nette 2025
62,57
M€
Collecte brute 2025
64,85
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2021
Frais de souscription
12,00
%
Frais de gestion
12,00
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
1 159 848
Nombre d'associés 2025
7 080
Nb immeubles 2025
38
Valeur de reconstitution 2024
212,05
€
Valeur de réalisation 2024
175,70
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
95,53
%
RAN en jours 2024
16,67
Tri 5 ans
n/d
Voir plus de chiffres clés
Voir moins de chiffres clés
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 Speed Dating des SCPI - Saison 2025 - Sogenial Immobilier / Cœur d'Europe
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Commerces
Entrepôts
Bureaux
Sante
Répartition géographique 2025
Etranger
Le radar Primaliance© sur COEUR D'EUROPE
Evolution du dividende et du prix de part de COEUR D'EUROPE
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 38 |
| Surface gérée 2025 | 188 228 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 131 |
| Prix moyen au m2 2024 | 1 060 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 3 514 160 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 95.53% |
| 2024 | 98.56% |
| 2023 | 99.79% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 236,61 M€ |
| Collecte nette 2025 | 62,57 M€ |
| Collecte brute 2025 | 64,85 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,21 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 12,00 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 2 040 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 204,00 € | 179,52 € | 2 489 | 507 756 € |
| 01-07-2025 | 204,00 € | 179,52 € | 0 | 0 € |
| 06-01-2025 | 202,00 € | 177,76 € | 0 | 0 € |
| 4T-2024 | 200,00 € | 176,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 6,25 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 2,00 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 4,57 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 0,00 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 26,94 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 5,56 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 0,00 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 113,64 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 94,32 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 38,62 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,21 % |
Stratégie de la SCPI COEUR D'EUROPE
La stratégie de Cœur d'Europe repose sur l’acquisition d’actifs immobiliers d’entreprise en zone euro, répartis dans plusieurs pays pour garantir une diversification géographique significative.
Cette approche vise un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme, sans pouvoir le garantir. La gestion privilégie des locataires identifiés comme solides et des biens modernes.
Perspectives pour la SCPI COEUR D'EUROPE
La SCPI Cœur d'Europe prévoit de poursuivre son développement en renforçant sa présence dans les pays européens ciblés, avec un objectif de croissance progressive de la capitalisation.
Elle entend continuer à investir dans des actifs répondant aux critères établis de qualité et de localisation, tout en s’adaptant aux évolutions économiques et immobilières européennes. Cette stratégie a pour but d’obtenir un rendement plus élevé (non garanti) tout en adressant les risques liés aux marchés internationaux.
Notre avis sur la SCPI COEUR D'EUROPE
La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement.
Points positifs
Diversification géographique importante, avec des investissements en Belgique, au Portugal et dans d’autres pays européens, afin de réduire le risque de concentration.
Exposition à plusieurs marchés immobiliers européens jugés porteurs.
Taux d’occupation élevé, pour viser une stabilité potentielle des revenus locatifs.
Gestion active et rigoureuse du portefeuille par Sogenial Immobilier, bénéficiant de son savoir-faire sur l’immobilier paneuropéen.
- Rendement identifié comme attractif concernant les performances passées mais non garanti pour les performances futures, avec un dividende versé de 10,50 € en 2024 et un taux de distribution de 6,02 %.
Points négatifs
Absence d’actifs en France, ce qui peut limiter l’attrait pour certains investisseurs préférant un ancrage national.
Risques liés aux fluctuations des marchés étrangers et aux taux de change.
Rendement non garanti, soumis aux aléas du marché immobilier européen.
- Frais de souscription élevés (12 %).
Toute la documentation de COEUR D'EUROPE
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | juillet 2025 | Télécharger |
| Note d'information | juillet 2025 | Télécharger |
| Statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
COEUR D'EUROPE
Taux distribution
2025
6,25%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA 2025
8,25%
Prix de souscription
204,00€
Découvrez notre accompagnement
TrustScore4.9/5
263avis
Besoin d'aide ?
Nos conseillers sont des experts en épargne immobilière qui vous conseilleront les meilleurs supports selon votre situation et vos objectifs.
Investir simplement & rapidement en 3 étapes
Un processus 100% dématérialisé et un accompagnement 100% humain
Image
Création de votre profil
Le parcours digital Primaliance est un outil simple et accessible. Cet espace est conçu pour faciliter votre souscription en épargne immobilière, et notamment en SCPI avec l'une des offres les plus larges du marché - plus de 100 SCPI référencées.
Image
Un conseiller dédié
Nos experts restent à vos côtés tout au long de votre souscription. Toute souscription nécessitera la validation par un conseiller en gestion de patrimoine qui s'assurera que votre investissement correspond à vos objectifs et votre profil investisseur.
Image
Finalisation et signature
Souscrivez à vos supports en épargne immobilière en ligne, télécharger et signer électroniquement les documents nécessaires en toute sécurité et retrouver vos informations.
L'actualité de COEUR D'EUROPE
SCPI Cœur d'Europe : une revalorisation de 1% en ce début d'année 2025
4 mins de lecture
Sogenial Immobilier renforce sa présence en Belgique pour le compte de sa SCPI Cœur d’Europe
4 mins de lecture
La SCPI Cœur d'Europe met un premier pied en Allemagne
4 mins de lecture
Questions fréquentes sur la SCPI COEUR D'EUROPE
Quels sont les avis sur la SCPI Cœur d'Europe ?
Cœur d’Europe affiche des frais élevés (12 % TTC). Elle reste cependant dynamique et diversifiée, mais ses performances sont non garanties.
Quel est le prix de part de la SCPI Cœur d'Europe ?
La capitalisation de la SCPI Coeur d’Europe, qui représente la valeur totale de marché des parts émises par la SCPI à un instant donné, est de 216 175 536 € au 30/09/2025.
Dans quels pays la SCPI Cœur d'Europe investit-elle ?
La SCPI Cœur d’Europe investit principalement en Europe hors France, notamment en Belgique et au Portugal.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Cœur d'Europe en 2024 ?
En 2024, la SCPI Cœur d’Europe répartit son portefeuille entre les commerces (47 %), les bureaux (25 %), les locaux d’activité (22 %) et la santé (6 %), offrant ainsi une diversification sectorielle qui se veut adaptée aux évolutions des marchés immobiliers européens.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Cœur d'Europe en 2024 ?
En 2024, 100 % des investissements immobiliers de la SCPI Cœur d’Europe sont réalisés à l’étranger, reflétant sa stratégie d’investissement paneuropéenne. Cette orientation permet aux associés de s’appuyer sur une exposition multi-pays.
Vous aimerez aussi
KYANEOS PIERRE
Taux de distribution 2025
4,35 %
TRI (5 ans)
4,30%
PGA 2025
5,25%
Accessible à partir de
2 240,00€
EPARGNE PIERRE
Taux de distribution 2025
5,28 %
TRI (5 ans)
3,81%
PGA 2025
5,28%
Accessible à partir de
2 080,00€
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Taux de distribution 2025
6,09 %
TRI (5 ans)
2,11%
PGA 2025
6,10%
Accessible à partir de
220,00€