Le principe
Vous disposez de liquidités et souhaitez investir dans l'immobilier d'entreprise à travers une Société Civile de Placement Immobilier ?
La souscription de parts de SCPI au comptant répond à trois principaux objectifs :
- Percevoir un revenu potentiel trimestriel : quote part des revenus locatifs ;
- Diversifier son épargne sur des placements non financiers ;
- Obtenir un rendement potentiellement attractif : taux de distribution moyen de 4,52% pour 2023.
La fiscalité
Les revenus de la SCPI sont imposés au régime des revenus foncier soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Il y a la possibilité d'opter pour le régime micro foncier sous certaines conditions.
Les plus-values de cession sont soumises au régime d'imposition des plus-values immobilières (cf .7 du Guide des SCPI).
Les frais
- Au moment de l’acquisition : Les frais de souscription : sont compris dans le prix de la part. Les droits d’enregistrement (5%) ne s’appliquent que dans le cas de l’achat de parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire. Ils sont généralement déduits des frais de souscription.
- Les frais de gestion annuels : Ces frais sont prélevés en amont du dividende distribué et représentent environ 10% des loyers de la SCPI, soit en moyenne entre 0,5 et 0,7% de la capitalisation.
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EXPERTISE
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PROXIMITÉ
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Bilan et perspectives des SCPI pour 2024
2023 a été une année assez chahutée sur le marché des SCPI avec des baisse de prix de parts intervenues très tôt dans l’année, une baisse de la collecte de 34% et un problème de liquidité avec 2 milliards d’euros de retrait, impactant certaines SCPI qui se retrouvent avec une file d’attente de parts en retrait et des problèmes de liquidité. Néanmoins, la SCPI continue de bien se porter avec un objectif de rendement toujours au rendez-vous. En effet, le rendement moyen servi reste stable : 4,52% en 2023 contre 4,53% en 2022.
Téléchargez et signez électroniquement vos documents
Découvrez votre espace de souscription
Si vous souhaitez investir dans des parts de SCPI au comptant ou à crédit ou un club deal immobilier, vous êtes au bon endroit !
Dans cet espace, vous pouvez :
- Souscrire à vos supports en épargne immobilière en ligne ;
- Télécharger des documents, brochures et guides ;
- Signer électroniquement les documents nécessaires en toute sécurité ;
- Retrouver toutes vos informations.
Taux de distribution 2022 des SCPI net de frais de gestion hors SCPI fiscales – Source ASPIM/IEIF. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Nos experts restent à vos côtés tout au long de votre souscription. Toute souscription nécessitera la validation d'un conseiller en gestion de patrimoine qui s'assurera que votre investissement correspond à vos objectifs et votre profil investisseur.
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