Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un placement immobilier. Pour l'année 2024, le taux de distribution moyen du marché s'établit à 4,72% (source : ASPIM).
Comment fonctionne les SCPI ? Quels sont les risques et les avantages ? Comment investir en SCPI ? Pour bien comprendre les SCPI, suivez notre guide et accédez aux meilleurs placements sélectionnés par les experts de chez Primaliance.
Le fonctionnement des SCPI est régi par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui s'assure de la bonne information des investisseurs et définit les règles auxquelles sont soumises les sociétés de gestion : marché des parts, investissements immobiliers et arbitrages, agréments, etc.
Il n'est pas nécessaire d'être un expert financier pour épargner correctement. En effet, les placements SCPI peuvent être une solution d'investissement qui répond à vos objectifs et s'adapte à votre rapport au risque encouru.
Investir en SCPI permet de diversifier son épargne avec des actifs immobiliers reconnus pour leur stabilité, une prise de risque limité et un rendement. Accessible au comptant à partir de quelques milliers d'euros, à crédit ou en unités de compte sur l'assurance-vie, l'acquisition de parts de SCPI démocratise l'accès la pierre et s'adresse à un large éventail d'épargnants.
Selon le code monétaire et financier (article L214-50), la SCPI se définit comme un véhicule ayant pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. La SCPI peut procéder à des travaux d'amélioration, mais les ressources affectées aux travaux d'agrandissement et de reconstruction sont limitées.
La cession des immeubles est possible, sous réserve qu'elle ne présente pas un caractère habituel et de respecter une durée de détention minimale de 6 ans. La SCPI est donc un placement immobilier de long terme dont l'objectif consiste à distribuer un revenu régulier à ses associés.
Il existe deux types d'OPCI : les SPPICAV – des OPCVM immobiliers qui présentent un objectif mixte plus value et rendement – et des FPI que l'on peut souscrire à crédit et qui visent principalement la distribution d'un revenu régulier.
En résumé :
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Il existe deux types d'OPCI : les SPPICAV, des OPCVM immobiliers qui bénéficient de la fiscalité des produits financiers et les FPI qui – comme les SCPI – restent soumis à la fiscalité des revenus fonciers.
Qui sommes-nous ?
Leader de la distribution de parts de SCPI et OPCI en architecture ouverte, nous fournissons aux investisseurs et aux Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) une expertise reconnue en matière de placements immobiliers et un service complet d’accompagnement à l’investissement.