CORUM ORIGIN
Pourquoi investir dans CORUM ORIGIN ?
Créée en avril 2012, la SCPI Corum Origin a pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’acquisition opportuniste suivant les cycles des différents marchés.
La SCPI Corum Origin a réalisé ses premières acquisitions en France, essentiellement en entrepôts logistique, bureaux, locaux d’activité et murs de commerce en adoptant une stratégie d’investissement ouverte et en privilégiant la distribution de revenus locatifs. A fin 2024, la SCPI est investie dans 13 pays européens au travers de 162 immeubles pour le compte de 372 locataires.
Historique de la SCPI CORUM ORIGIN
La SCPI Corum Origin a été créée en avril 2012 par Corum Asset Management et s’est rapidement distinguée par une stratégie d’investissement ouverte sur l’ensemble de la zone euro.
Elle a été parmi les premières SCPI françaises à adopter une approche paneuropéenne, visant à tirer parti des opportunités disponibles sur différents marchés immobiliers européens depuis plus de dix ans.
CORUM ORIGIN en chiffres clés
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Répartition géographique 2025
Géolocalisation des immeubles
Le radar Primaliance© sur CORUM ORIGIN
Evolution du dividende et du prix de part de CORUM ORIGIN
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 167 |
| Surface gérée 2025 | 1 712 972 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 412 |
| Prix moyen au m2 2024 | 1 816 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 18 489 100 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 96.23% |
| 2024 | 97.6% |
| 2023 | 97.37% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 3 793,53 M€ |
| Collecte nette 2025 | 532,01 M€ |
| Collecte brute 2025 | 582,33 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,45 % |
| Versement des dividendes | Mensuelle |
| Frais réel de souscription | 11,96 % |
| Frais de gestion | 13,20 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 1 135 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 1 135,00 € | 999,21 € | 15 086 | 17 122 610 € |
| 4T-2024 | 1 135,00 € | 999,21 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 6,50 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 12,84 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | 4,13 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans 2025 | 6,63 % |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 0,00 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 8,37 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 26,06 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 7,07 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 72 421,10 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 113,59 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 96,81 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 9,87 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,45 % |
Stratégie de la SCPI CORUM ORIGIN
La stratégie de Corum Origin repose sur une politique active et variée d’investissements immobiliers à travers la zone euro, en cherchant à adapter ses acquisitions aux cycles économiques et en recherchant des actifs susceptibles d’offrir des revenus locatifs réguliers (non garantis).
Cette approche inclut une diversification tant géographique que sectorielle, et Corum Origin privilégie des immeubles récents ou rénovés occupés par des locataires identifiés et des baux de longue durée.
Perspectives pour la SCPI CORUM ORIGIN
Pour les prochaines années, Corum Origin souhaite continuer de chercher des opportunités d’investissement dans plusieurs pays européens, tout en maintenant sa politique d’acquisition axée sur les cycles de marché.
Cette approche vise à renforcer graduellement le portefeuille immobilier et à soutenir la stabilité des distributions (non garanties), même dans des contextes économiques variés.
Notre avis sur la SCPI CORUM ORIGIN
Un SCPI qui montre l’importance d’une gestion active : les immeubles sont cédés lorsqu’ils atteignent leur pic de performance pour optimiser la valeur du portefeuille.
Points positifs
Corum Origin affiche une longévité significative depuis 2012, avec une stratégie reconnue sur la zone euro.
Elle a historiquement toujours atteint ou dépassé son objectif de rendement annuel d’environ 6 %, même dans des cycles économiques fluctuant. Ce rendement annuel ne garantit pas les performances futures.
Le portefeuille est large et diversifié, réparti dans plusieurs pays et secteurs, contribuant à la mutualisation des risques.
- Corum Origin offre des versements fréquents de loyers (non garantis), souvent appréciés des investisseurs souhaitant des revenus réguliers.
Points négatifs
Comme toute SCPI, aucun rendement n’est garanti : les distributions et l’évolution du prix des parts dépendent de la conjoncture immobilière et économique.
Le modèle opportuniste peut exposer à des cycles de marché où les acquisitions deviennent plus coûteuses ou moins accessibles.
- La liquidité des parts reste limitée, comme pour la plupart des SCPI, ce qui peut allonger les délais de revente.
Toute la documentation de CORUM ORIGIN
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | octobre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DICI | juillet 2025 | Télécharger |
| Note d'information | juillet 2025 | Télécharger |
| Statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | mai 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | mai 2025 | Télécharger |
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Questions fréquentes sur la SCPI CORUM ORIGIN
Quel est le rendement de la SCPI Corum Origin ?
La SCPI CORUM Origin affiche un objectif de rendement annuel non garanti de 6 % au 30/09/2025
Quels sont les frais de souscription et de gestion de la SCPI Corum Origin ?
Au bulletin d’information T3 2025, les frais de souscription pour cette SCPI, qui correspondent aux frais prélevés lors de l’achat de parts et qui servent à rémunérer la préparation des augmentations du capital non garanti et l’exécution des programmes d’investissement, sont de 11,964 % TTC du prix de part.
Quel est le prix de part de la SCPI Corum Origin ?
Le prix de part de la SCPI Corum Origin au 30/09/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 1 135,00 € (incluant les frais de souscription).
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Corum Origin en 2024 ?
En 2024, la SCPI Corum Origin Europe répartit son patrimoine principalement entre les bureaux (52 %), les commerces (30 %), les entrepôts (9 %), les résidences hôtelières (8 %) et la santé (1 %).
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Corum Origin en 2024 ?
En 2024, 97 % des investissements immobiliers de la SCPI Corum Origin Europe sont situés à l’étranger, principalement en Europe, avec 3 % en province en France.
Cette diversification sectorielle et géographique vise à limiter les risques, tout en exposant les investisseurs aux particularités des marchés internationaux.
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