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Scpi LOGIPIERRE 3

FIDUCIAL GERANCE © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 1,81% Prix de souscription 05/03/2021 : 1 600,00 +9.89% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans LOGIPIERRE 3

Créée en avril 1986, la SCPI Logipierre 3 est une SCPI de type résidences hôtelières et étudiantes avec un patrimoine immobilier composé de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris.

Depuis 2017, Logipierre 3 a approuvé la réouverture de son capital, la clause de variabilité de son capital et la division de moitié de la valeur nominale de sa part. Touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part et avec un dividende à 28 € en 2020 contre 70 € en 2019, Logipierre 3 a offert sur 2020 un rendement sur valeur de marché de 1,81%. 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Spécialisée
Capital : Variable
Création: Avril 1986
Dividende 2020 : 28.00 €
Valeur de reconstitution 2019 : 1 688,07 €
Valeur de réalisation 2019 : 1 429,68 €
TRI 10 ans * 2020 : 7,60 %

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 76,5 M€
Collecte nette 2020 : -0,7 M€
Nombre d'associés 2020 : 1 607
Nombre de parts 2020 : 47 825
Tx d'occupation financier 2020 : 100,00 %
RAN (en jours) 2019 : 192,36
RAN (en %) 2019 : 52,70 %
PGE (en %) 2019 : 11,30 %
Nombre d'immeubles 2020 : 6

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur * 1 114€  1 099€  1 026€  978€  1 045€  1 084€  1 172€  1 368€  1 391€  1 543€ 
Dividende par part 63,00€  63,00€  60,00€  60,00€  60,00€  60,00€  60,50€  64,50€  70,00€  28€ 
Résultat courant 61,14€  58,60€  60,02€  61,36€  63,60€  54,24€  61,06€  66,65€  71,58€  36,59€ 
RAN / part 33,71€  31,85€  28,24€  28,25€  29,61€  33,21€  35,98€  34,78€  36,89€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 1 543€ 28€ 36,59€   
2019 1 391€ 70,00€ 71,58€  36,89€ 
2018 1 368€ 64,50€ 66,65€  34,78€ 
2017 1 172€ 60,50€ 61,06€  35,98€ 
2016 1 084€ 60,00€ 54,24€  33,21€ 
2015 1 045€ 60,00€ 63,60€  29,61€ 
2014 978€ 60,00€ 61,36€  28,25€ 
2013 1 026€ 60,00€ 60,02€  28,24€ 
2012 1 099€ 63,00€ 58,60€  31,85€ 
2011 1 114€ 63,00€ 61,14€  33,71€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution** 5,73%  5,73%  5,85%  6,14%  5,74%  5,53%  5,16%  4,71%  5,03%  1,81% 
Variation du prix *** 1,24%  -0,44%  -6,61%  -4,72%  6,84%  3,78%  8,07%  16,74%  1,71%  10,89% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 1,81%  10,89% 
2019 5,03%  1,71% 
2018 4,71%  16,74% 
2017 5,16%  8,07% 
2016 5,53%  3,78% 
2015 5,74%  6,84% 
2014 6,14%  -4,72% 
2013 5,85%  -6,61% 
2012 5,73%  -0,44% 
2011 5,73%  1,24% 


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 9,60 %

Société de gestion

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FIDUCIAL GERANCE
41, avenue Gambetta
92928 - Paris la Défense Cedex


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Questions / Réponses

La SCPI Logipierre 3 a été constituée en 1986 afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières. Elle est passée en capital variable en 2017 lui donnant plus de souplesse dans sa gestion, accompagné par la réduction de la valeur nominale de la part favorisant ainsi l'accessibilité et la liquidité du marché. Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025. Déjà primée en 2017 et 2019, Logipierre 3, SCPI spécialisée s'est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2020.Plus d'informations

Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

La SCPI Logipierre 3 est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 5 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 8 ans.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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