Pourquoi investir dans SOPRORENTE
Avec une capitalisation proche de 100 millions d’euros fin 2019, la SCPI Soprorente donne accès à un patrimoine diversifié d'une trentaine d'immeubles comprenant une grande majorité de bureaux et des locaux commerciaux situés à Paris et en région parisienne.
En 2020, Soprorente a distribué un dividende stable de 14,50 € / part (dont 2,5 € de plus value) qui, rapporté à son prix moyen pondéré en légère hausse, délivre un taux de distribution sur valeur de marché de 4,08% .
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 277€ | 268€ | 249€ | 247€ | 251€ | 281€ | 325€ | 338€ | 354€ | 355€ |
| Dividende par part | 15,20€ | 15,20€ | 15,20€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ |
| Résultat courant | 12,33€ | 13,38€ | 12,75€ | 11,82€ | 10,93€ | 12,85€ | 14,26€ | 14,29€ | 13,98€ | 12,02€ |
| RAN / part | 6,33€ | 7,01€ | 7,06€ | 6,88€ | 5,82€ | 6,66€ | 12,05€ | 14,34€ | 16,32€ | 16,33€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 355€ | 14,50€ | 12,02€ | 16,33€ |
| 2019 | 354€ | 14,50€ | 13,98€ | 16,32€ |
| 2018 | 338€ | 14,50€ | 14,29€ | 14,34€ |
| 2017 | 325€ | 14,50€ | 14,26€ | 12,05€ |
| 2016 | 281€ | 14,50€ | 12,85€ | 6,66€ |
| 2015 | 251€ | 14,50€ | 10,93€ | 5,82€ |
| 2014 | 247€ | 14,50€ | 11,82€ | 6,88€ |
| 2013 | 249€ | 15,20€ | 12,75€ | 7,06€ |
| 2012 | 268€ | 15,20€ | 13,38€ | 7,01€ |
| 2011 | 277€ | 15,20€ | 12,33€ | 6,33€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 4,94% | 5,68% | 6,10% | 5,87% | 5,78% | 5,16% | 4,46% | 4,29% | 4,10% | 4,08% |
| Variation du prix *** | -10,1% | -10,6% | -6,85% | -0,89% | 1,58% | 11,95% | 15,70% | 3,96% | 4,63% | 0,49% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2020 | 4,08% | 0,49% |
| 2019 | 4,10% | 4,63% |
| 2018 | 4,29% | 3,96% |
| 2017 | 4,46% | 15,70% |
| 2016 | 5,16% | 11,95% |
| 2015 | 5,78% | 1,58% |
| 2014 | 5,87% | -0,89% |
| 2013 | 6,10% | -6,85% |
| 2012 | 5,68% | -10,6% |
| 2011 | 4,94% | -10,1% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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Société de gestion
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Questions / Réponses
Soprorente s’adresse aux épargnants souhaitant devenir associés d’une SCPI de taille modeste avec une stratégie d’investissement diversifiée : géographiquement, et par typologie d’immeubles (bureaux, commerces, logistique…). Avec une valeur de réalisation de plus de 73 millions d’euros à fin 2019. Elle dispose de 32 immeubles. Soprorente possède un patrimoine diversifié de 32 locaux répartis entre Paris-Ile-de-France et les autres régions. Son objectif est la détention d’un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié tant quant à la nature des actifs possédés que sur leur répartition géographique. Les investissements sont concentrés sur des immeubles de bureau et de commerce.Plus d'informations
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
