Pourquoi investir dans SOPRORENTE
Avec une capitalisation proche de 100 millions d’euros fin 2021, la SCPI Soprorente donne accès à un patrimoine diversifié d'une trentaine d'immeubles comprenant une grande majorité de bureaux et des locaux commerciaux situés à Paris et en région parisienne.
En 2021, Soprorente a distribué un dividende brut de 14,90 € / part (dont 7,5 € provenant du solde net des +/- values et 0,4 € d'impôt sur les plus-values de cessions d’immeubles payé la SCPI pour le compte de l’associé) qui, rapporté à son prix de référence, délivre un taux de distribution de 4,19% .
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part de soprorente
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| Prix de référence * | 268€ | 249€ | 247€ | 251€ | 281€ | 325€ | 338€ | 354€ | 355€ | 355€ |
| Dividende brut | 15,20€ | 15,20€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,9€ |
| Dividende versé | 15,20€ | 15,20€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,5€ |
| Résultat courant | 13,38€ | 12,75€ | 11,82€ | 10,93€ | 12,85€ | 14,26€ | 14,29€ | 13,98€ | 12,02€ | |
| RAN / part | 7,01€ | 7,06€ | 6,88€ | 5,82€ | 6,66€ | 12,05€ | 14,34€ | 16,32€ | 16,33€ |
| Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 355€ | 14,9€ | 14,5€ | ||
| 2020 | 355€ | 14,50€ | 14,50€ | 12,02€ | 16,33€ |
| 2019 | 354€ | 14,50€ | 14,50€ | 13,98€ | 16,32€ |
| 2018 | 338€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,29€ | 14,34€ |
| 2017 | 325€ | 14,50€ | 14,50€ | 14,26€ | 12,05€ |
| 2016 | 281€ | 14,50€ | 14,50€ | 12,85€ | 6,66€ |
| 2015 | 251€ | 14,50€ | 14,50€ | 10,93€ | 5,82€ |
| 2014 | 247€ | 14,50€ | 14,50€ | 11,82€ | 6,88€ |
| 2013 | 249€ | 15,20€ | 15,20€ | 12,75€ | 7,06€ |
| 2012 | 268€ | 15,20€ | 15,20€ | 13,38€ | 7,01€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| Taux de distribution** | 5,68% | 6,10% | 5,87% | 5,78% | 5,16% | 4,46% | 4,29% | 4,10% | 4,08% | 4,19% |
| Variation du prix *** | -10,6% | -6,85% | -0,89% | 1,58% | 11,95% | 15,70% | 3,96% | 4,63% | 0,49% | 0,00% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2021 | 4,19% | 0,00% |
| 2020 | 4,08% | 0,49% |
| 2019 | 4,10% | 4,63% |
| 2018 | 4,29% | 3,96% |
| 2017 | 4,46% | 15,70% |
| 2016 | 5,16% | 11,95% |
| 2015 | 5,78% | 1,58% |
| 2014 | 5,87% | -0,89% |
| 2013 | 6,10% | -6,85% |
| 2012 | 5,68% | -10,6% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
.jpg)
d’actualités
FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI soprorente
BNP PARIBAS REIM
167, Quai de la bataille de Stalingrad
92867 - Issy les Moulineaux
Questions / Réponses
Soprorente s’adresse aux épargnants souhaitant devenir associés d’une SCPI de taille modeste avec une stratégie d’investissement diversifiée : géographiquement, et par typologie d’immeubles (bureaux, commerces, logistique…). Avec une valeur de réalisation de plus de 73 millions d’euros à fin 2019. Elle dispose de 32 immeubles. Soprorente possède un patrimoine diversifié de 32 locaux répartis entre Paris-Ile-de-France et les autres régions. Son objectif est la détention d’un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié tant quant à la nature des actifs possédés que sur leur répartition géographique. Les investissements sont concentrés sur des immeubles de bureau et de commerce.Plus d'informations
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 8 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
