SCPI Eden mise sur la logistique européenne avec une nouvelle acquisition aux Pays-Bas
5 mins de lecture
EDEN
Taux distribution 2025
8,00%
Objectif de TRI
7,44% sur 10 ans
PGA 2025
8,00%
Prix de souscription
50,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans EDEN ?
La SCPI EDEN est la première SCPI sans frais de souscription exclusivement investie à l'étranger.
Lancée fin 2024 par Advenis, la SCPI Eden est une SCPI diversifiée qui ciblera prioritairement l'Europe du Nord (Suède, Finlande, Danemark) et l'Europe Occidentale (Allemagne, Hollande, Irlande, Royaume-Uni) puis accessoirement l'Europe du sud (Espagne, Portugal, Italie).
La stratégie d'allocation sectorielle sera diversifiés avec une répartition cible constituée de bureau "Core", de Retail-Park, de logistique, de locaux d'activité et industriels et d'hôtellerie.
Historique de la SCPI EDEN
La SCPI Eden est une SCPI diversifiée récente, lancée en décembre 2024 par la société de gestion Advenis REIM, acteur reconnu de la gestion immobilière paneuropéenne. Dès son lancement, Eden s’est positionnée comme une SCPI tournée vers l’immobilier d’entreprise européen, avec une attention particulière portée à la fiscalité pour les investisseurs français.
Au cours de ses premiers mois d’existence, la SCPI Eden a réalisé plusieurs acquisitions ciblées aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, marquant ainsi sa volonté de construire rapidement un portefeuille diversifié. Cette phase initiale de constitution du patrimoine s’inscrit dans une logique de déploiement progressif, visant à bâtir une base d’actifs cohérente et répartie sur plusieurs marchés immobiliers européens.
EDEN en chiffres clés
Dividende brut 2025
4,00
€
Dividende versé 2025
2,99
€
Taux de distribution 2025
8,00
%
Capitalisation
42,17
M€
Collecte nette 2025
33,94
M€
Collecte brute 2025
33,94
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2024
Frais de souscription
0,00
%
Frais de gestion
15,00
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
843 390
Nombre d'associés 2025
1 505
Nb immeubles 2025
6
Valeur de reconstitution 2025
49,38
€
Valeur de réalisation 2025
43,42
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
100,00
%
RAN en jours
n/d
Tri 5 ans
n/d
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 Speed Dating des SCPI - Saison 2025 - Advenis REIM / Eden
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Bureaux
Entrepôts
Divers
Répartition géographique 2025
Etranger
Le radar Primaliance© sur EDEN
Evolution du dividende et du prix de part de EDEN
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 6 |
| Surface gérée 2025 | 16 332 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 6 |
| Prix moyen au m2 2024 | 1 353 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 3 700 000 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 100% |
| 2024 | 100% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 42,17 M€ |
| Collecte nette 2025 | 33,94 M€ |
| Collecte brute 2025 | 33,94 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | n/d |
| Frais réel de souscription | 0,00 % |
| Frais de gestion | 15,00 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 950 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 50,00 € | 50,00 € | 0 | 0 € |
| 28-02-2025 | 50,00 € | 50,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 8,00 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 5,26 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende | n/d |
| B) PGE en % du dividende | n/d |
| C) Pourcentage de charges | n/d |
| D) Taux de distribuable 2024 | 0,00 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles | n/d |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 100,00 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 101,26 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 461,74 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI EDEN
La stratégie de la SCPI Eden repose sur plusieurs piliers :
Investissement majoritaire hors de France, principalement en Europe du Nord et de l’Ouest (Pays-Bas, Royaume-Uni, autres pays de la zone euro).
Recherche de revenus immobiliers étrangers, bénéficiant d’une fiscalité plus favorable pour les associés français (absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers en l’état de la législation).
Sélection d’actifs immobiliers loués à des locataires identifiés comme solides, souvent des entreprises établies ou des PME dynamiques.
Diversification sectorielle (bureaux, locaux d’activités, actifs tertiaires), afin de limiter l’exposition à un seul type de marché.
- Un objectif de rendement ambitieux, avec une cible autour de 8 % non garantie.
Perspectives pour la SCPI EDEN
Les perspectives de la SCPI Eden sont orientées vers une poursuite de son développement en Europe.
La société de gestion prévoit :
De nouvelles acquisitions immobilières dans des zones économiques attractives.
Une montée en puissance progressive du taux d’occupation financier, à mesure que le portefeuille s’étoffe.
- Une consolidation du rendement (non garanti) grâce à des baux long terme et des locataires de qualité.
Dans un contexte de marchés immobiliers en recomposition, Eden cherche à tirer parti des opportunités créées par les ajustements de prix.
Notre avis sur la SCPI EDEN
Fidèle à sa stratégie d’investissement paneuropéenne, la SCPI Eden poursuit son développement avec régularité et rigueur.
Points positifs
La SCPI Eden se distingue par :
Une exposition européenne permettant une meilleure diversification.
Une fiscalité avantageuse grâce aux revenus immobiliers étrangers : première SCPI sans frais de souscription exclusivement investie à l'étranger.
Un objectif de rendement plus élevé que la moyenne du marché mais non garanti.
- Une gestion assurée par un acteur expérimenté, Advenis REIM.
Points négatifs
Certains éléments doivent toutefois être pris en compte :
SCPI très récente, avec un historique encore limité.
Frais de gestion élevés (15 %).
Niveau de risque inhérent à l’immobilier et aux marchés étrangers.
- Rendement cible non garanti, dépendant de la réussite de la stratégie d’investissement.
Toute la documentation de EDEN
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | juillet 2025 | Télécharger |
| Note d'information | juillet 2025 | Télécharger |
| Statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
EDEN
Taux distribution
2025
8,00%
Objectif de TRI
7,44% sur 10 ans
PGA 2025
8,00%
Prix de souscription
50,00€
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Questions fréquentes sur la SCPI EDEN
Quel est le prix de part de la SCPI Eden ?
Le prix de part de la SCPI Eden au 30/09/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 50,00 € (incluant les frais de souscription).
Est-ce que la SCPI Eden est risquée ?
Oui, la SCPI Eden comporte des risques, comme toute SCPI : il existe un risque de perte en capital, des revenus non garantis et variables, un risque de liquidité, ainsi que des risques liés au marché immobilier, à l’endettement, aux devises et aux enjeux de durabilité.
Quel est le rendement de la SCPI Eden ?
Au-delà de sa facilité d’accès, la SCPI Eden se distingue par ses objectifs de performance, avec, au 30/09/2025, un rendement annuel cible communiqué de 6,5 %, qui reste toutefois non garanti.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Eden en 2024 ?
En 2024, la SCPI Eden investit majoritairement dans les bureaux, qui représentent 59 % de son portefeuille immobilier.
Les résidences étudiantes constituent les 41 % restants, traduisant une volonté d’intégrer des actifs résidentiels générant des revenus réguliers, sans performance garantie.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Eden en 2024 ?
En 2024, 100 % des investissements immobiliers de la SCPI Eden sont réalisés à l’étranger, confirmant une stratégie européenne. Cette orientation permet aux associés de s’appuyer sur une diversification géographique accrue et une fiscalité spécifique liée aux revenus immobiliers étrangers.
Cependant, les associés sont toutefois exposés au risque de fluctuation des devises, qui peut affecter la valeur des revenus perçus.
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