Informations essentielles
Objectif TRI de 7,44% sur 10 ans et objectif taux de distribution cible annuel 6,5% net de frais de gestion et brut de fiscalité
Risque de perte en capital
Opportunité de parts sponsors à 47,50 euros au lieu de 50 euros, frais et commissions de souscription inclus. Minimum de souscription de 1 000 euros. Enveloppe limitée à 30 millions d'euros jusqu'au 05/03/2025. Obligation de conserver les parts pendant 3 ans.
Nombreuses opportunités d'investissement
Pourquoi investir en SCPI ?
- Diversifier son patrimoine immobilier avec une gestion locative prise en charge par une société de gestion agrée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en contrepartie de frais de gestion ;
- Mutualiser les risques grâce à plusieurs locataires et immeubles répartis potentiellement sur plusieurs pays, avec des momentums de marché différents ;
- Obtenir de potentiels revenus supplémentaires pour sa retraite, par exemple.
Les risques de la SCPI Eden
- Risque de perte totale ou partielle en capital ;
- Risque de marché immobilier ;
- Risque de rentabilité : les revenus potentiels versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la présence de locataires et le paiement des loyers dus.
- Risque de liquidité ;
- Risque lié à l'endettement de la SCPI ;
- Risque de devise ;
- Risque de durabilité.
La stratégie de la SCPI Eden
- Zone d'investissement cible : Royaume-Uni, Irlande, pays scandinaves, Pays-Bas et Belgique.
- Secteurs d'investissement : Locaux d'activités et industriels, retails et logistique, hôtels et bureaux « core » (immeubles situés dans les secteurs les plus prisés où l'offre foncière se fait rare).
- Taux de rendement interne (TRI) cible non garanti : 7,44% sur la période de détention recommandée.
- Objectif de performance : taux de distribution de 6,5% par an (net de frais de gestion et brut de fiscalité)
- Gestion par Advenis REIM
Souscription de parts
Souscrivez des parts de la SCPI Eden de plusieurs manières :
- soit au comptant soit à crédit ;
- en pleine propriété ou en démembrement (achat en usufruitier temporaire ou achat en nue-propriété).
Avertissement : L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
La fiscalité
Le rendement potentiel de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle investira et/ou de l’existence ou non de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les dispositions en vigueur sont susceptibles d’être modifiées quelle que soit la législation du lieu d’investissement.
Avertissement : Il est rappelé que la fiscalité applicable aux associés est susceptible d’évoluer au cours de la vie de la SCPI et qu'elle peut avoir une incidence sur le rendement perçu par ceux-ci. Les informations délivrées par la Société de Gestion ne sauraient se substituer à celles fournies dans le cadre d'un conseil fiscal individuel et l'attention des associés est attirée sur le fait que la taxation des plus-values et revenus éventuels peut être dépendante de leur situation fiscale personnelle. Il est donc recommandé aux associés de la SCPI d'étudier leur situation fiscale avec leur conseiller fiscal habituel.
Les frais
- Frais d'entrée : 0%.
- Commissions de gestion : 15% TTI maximum du montant des produits locatifs (hors taxes) encaissés et des produits financiers nets de la SCPI.
- Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 5% HT maximum (soit 6% TTC) du montant toutes taxes comprises des travaux réalisés.
- Frais d'acquisition ou de cession d'actifs : 4% TTI maximum du prix d'acquisition ou de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l'actif immobilier acquis (y compris en l'état futur d'achèvement) ou cédé.
- Commission de cession de parts de gré à gré et mutation de parts : 100 euros TTI quel que soit le nombre de parts cédées.
- Commission de cession de parts réalisés par confrontation des ordres d'achat et de vente : 6% TTI du montant revenant au cédant et à la charge de l'acquéreur.
- Frais de sortie : 5% HT (soit 6% TTC pendant les 5 premières années.
Ceci est une communication publicitaire. L’investisseur est invité à se référer à la note d’information de la SCPI Eden et au document d’informations clés, disponible ici, avant de prendre toute décision finale d’investissement.
Définitions :
- SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un produit d'épargne collectif non coté investi en immobilier physique.
- TRI ou Taux de Rendement Interne : Formule de calcul basée sur l'actualisation de flux permettant de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée.
- Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable.
- Les parts sponsors offrent un prix décoté par rapport au prix de part « réel » lorsque la SCPI sera lancée.
SCPI EDEN : VISA SCPI DE L'AMF n°24-28 en date du 26 novembre 2024
Advenis REIM est une société par actions simplifiée au capital de 3 561 000 euros, immatriculée au RCS Paris sous le n°833 409 899. Son siège social est situé au 52 rue de Bassano, 75008 PARIS. Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 29 juin 2018 sous le numéro GP - 18000011.