URBAN PIERRE 6
© Primaliance
Description
La SCPI Urban Pierre n°6 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et pouvant disposer de commerces en rez-de-chaussée.
La SCPI Urban Pierre n°6 a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
Les immeubles ainsi acquis feront l’objet d’une campagne de rénovation complète et
profonde.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Régime de droit commun des revenus fonciers
Le régime fiscal du déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation et de restauration d’immeubles d’imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leurs revenus fonciers existants, et sur leur revenu global à hauteur de 10 700 euros par an maximum.
Dans le cas de la SCPI Urban Pierre 6, le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 54 % du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription.
La fiscalité du déficit foncier, décrite par l’article 156.I-3° du Code Général des Impôts, est la fiscalité de droit commun ; par conséquent, elle n’entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n’est donc pas impactée par leur plafonnement.
Les investisseurs pourront imputer le déficit lié aux intérêts d’emprunt uniquement sur les revenus fonciers (reportable pendant 10 ans).
Mécanisme de la déduction d’impôt
Foyer fiscal soumis à la tranche marginale d'imposition (TMI) de 30%
Revenus fonciers existants: 10 000€
Souscriptions: 35 000€
Quote-part cible de travaux: 18 900€ (54% du montant de la souscription)
Économie fiscale totale: En 2022:4 460 € En 2023: 4 460 € AU total: 8 920 €
Frais
Société de gestion
URBAN PREMIUM
10 rue du Chevalier Saint-George
75001 - Paris
