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SCPI fiscale
Malraux

URBAN PRESTIGIMMO 5

Reduction d'impot
Jusqu'à 18,00%
Minimum de souscription
5 000,00€
Image produit
Nouveauté
Sélection Primaliance

Pourquoi investir dans URBAN PRESTIGIMMO 5 ?

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, situés en coeur de centre-ville et localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé. L’essentiel de la ville, « son essence », se trouve dans son « coeur », lieu où se sont édifiées les premières constructions.

L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera quasi inexistant.

 

URBAN PRESTIGIMMO 5 en chiffres clés

Date de création
2021
Prix de souscription
500,00
Indicateur de risque
n/d
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Durée de placement recommandée
n/d

Avantage fiscale

Fiscalité de l'investissement

Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur.

Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans). Les conditions d’application sont les suivantes :

Réduction d’impôt cible de 30% du montant de la souscription affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière (immeubles situés en SPR doté d’un PSMV approuvé ou assimilés), dans la limite pluriannuelle et globale de 400 000 appréciée, par foyer fiscal, sur une période de quatre années consécutives.

L’excédent éventuel de réduction d’impôt « MALRAUX » constatée au titre d’une année sera reportable sur les trois années suivantes. La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts :

• 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ; • Au minimum 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux.

La SCPI s’engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans. Sachant qu’en présence d’un marché secondaire restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Exemple de souscription

Pour une souscription de 60 parts soit 30 000 euros et dans l’hypothèse d’une quote-part de travaux éligibles au dispositif MALRAUX de l’ordre de 18 000 euros (67% du montant de la souscription diminué des frais de collecte), la réduction d’impôt (RI) sera égale à la formule suivante :

RI = (Montant de la souscription – Frais de collecte) x (Pourcentage de la souscription affecté aux dépenses de travaux) x (Taux de la Réduction d’impôt)

 

Hypothèses

Hypothèses  
Montant de la Souscription (a) 30 000 €
Frais de Collecte (b) 3 300 €
Souscription nette des frais de collecte (c) = (a)-(b) 26 700 € 
Quote-part cible de travaux éligibles (d) 18 000 €
Taux de la Réduction d’impôt (e 30 %
Réduction d’Impôt (f) = (d) X (e) 5 400 €
Prix de revient (g) = (a)-(f) 24 600 €

La réduction d’impôt est de 5 400 € , soit 18% du montant total de la souscription

Toute la documentation de URBAN PRESTIGIMMO 5

DICI octobre 2021
Note d'information et statuts octobre 2021
Plaquette commerciale octobre 2021
SCPI fiscale
Malraux
URBAN PRESTIGIMMO 5
Reduction d'impot
Jusqu'à 18,00%
Minimum de souscription
5 000,00€


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