L’année 2013 se révèle difficile pour Selectinvest 1 (la Française AM). En dépit d’une activité commerciale au 3ème trimestre meilleure, qui voit notamment le taux d’occupation financier légèrement se redresser (85,1% contre 83,7% au second trimestre), la SCPI souffre toujours d’un niveau élevé de locaux vacants. Ils représentent en effet, 13,6% de l’actif avec cependant une tendance qui s’améliore par rapport au trimestre précédent (14,3%).
Dans une volonté de rationaliser la gestion de son patrimoine, la SCPI a donc procédé à plusieurs arbitrages pour un montant de 6,4 M€. Ils ont concerné des lots vieillissant partiellement vacants où d’importants travaux étaient à prévoir. En parallèle, elle a investi 59,1M€ en indivision avec d’autres SCPI gérées par la Française REM dans 2 actifs situés à Pantin (actualité 23 octobre 2013) et à Saint Ouen (actualité 1 octobre 2013).
Selon la société de gestion « les effets positifs des acquisitions en VEFA et des opérations de restructuration sont indéniables mais prennent parfois plus de temps qu’initialement escompté en raison d’une féroce concurrence pour la prise à bail de nouveaux locataires et des franchises de loyer à consentir ».
Ces éléments qui freinent l’amélioration des taux d’occupation vont clairement impacter le résultat de Selectinvest 1 en 2013. La meilleure preuve est la décision prise par la Française REM de verser au 3ème trimestre un acompte de 7,05 contre 7,95€ les trimestres précédents. Au total sur l’ensemble de l’exercice, la distribution pourrait s’élever à 30 € par part contre une prévision originelle de 31,8€, soit une baisse de 5,7%.
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