Frénésie d'acquisitions pour les SCPI et OPCI

Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le : 03 décembre 2014

La fin d'années est marquée par de nombreuses acquisitions. Dans l'ensemble, il s'agit de bureaux à Paris, en Ile de France ou en région.

Grâce au dynamisme de sa collecte, Primonial Reim ne fait pas mystère d'un positionnement sur des opérations « généralement réservées aux foncières ou aux investisseurs internationaux ». Sa dernière acquisition, l 'Aristide, qui développe 20000 m² de bureaux à Bagneux s'inscrit parfaitement dans une logique d'investissement « core plus ». Destiné à ses OPCI et SCPI, il s'agit d'une « opération pionnière du développement tertiaire du sud de l'Ile de France » certifié HQE® NF - Bâtiments Tertiaires. Mieux encore, l'actif est loué à 87 % sur des baux verts de longue durée auprès d'entreprises comme Air Liquide France Industrie, Sonovision, Solystic et Mstar France.

De son côté Swiss Life Reim a acquis « dans le cadre de la poursuite de la stratégie de tertiarisation de son patrimoine »1366m2 de bureaux à Paris (15ème) pour le compte de SwissLife Dynapierre. Suite à cette acquisition, le patrimoine de la SPPICAV est constitué à « plus de 50% de bureaux en cohérence avec son objectif de diversification ».Construit dans les années 80, l'immeuble est proche de la Gare Montparnasse, des commerces et des transports. Il bénéficie d’un très bon profil ESG (Environnement, Social, Gouvernance). D’un point de vue environnemental, un bail vert a été signé et ses performances énergétiques ont été nettement améliorées via le changement du système de climatisation au cours des deux dernières années. L’actif, est entièrement loué à Elegia.

Unidelta (Crédit Agricole) s'est positionné sur près de 1650 m2 de bureaux au sein de l'immeuble Le Liner, situé sur la ZAC de l'Aéroport à Montpellier. Doté du label HQE et Effinergie, cet immeuble doit être livré incessamment. Il est loué dans le cadre d'un bail ferme de 6 ans, sur la base d'un taux de rentabilité de 6,75% actes en mains.

LFP Opportunité Immo (La Française Reim) s'enrichit elle aussi d'un nouvel actif. Situé dans le parc d’activités Actilo (Goussainville) l'investissement concerne un immeuble de bureaux construit en 2007 sur 4 036 m2 en huit lots. Il est aujourd’hui occupé à près de 90 %.

PFO2 (Perial) n'est pas en reste. 2 nouveaux actifs pour plus de 50m€ sont venus compléter son patrimoine. Toujours à Nantes, la SCPI a acquis le Sunset (5,42m€) pour un rendement prévisionnel de 7,36 %. A sa livraison au 2ème trimestre 2015, le bien développera une surface de 2503m2. Sous garantie décennale, Il sera conforme à la RT 2012. 84% de l'immeuble est déjà loué par Covea Immobilier avec un bail ferme de 9ans dont 6 ans ferme à compter de la livraison.

De taille (14 319m2) et d'un montant (46,34m€) plus importants, PFO2 s'est aussi positionnée sur le Dufy (Saint Maurice). L’immeuble est loué depuis de nombreuses années aux mêmes locataires, qui se sont engagés à nouveau sur une période ferme jusqu’en 2021. Bien qu'il ait été construit dans les années 90, l'actif présente « des performances sont conformes, pour la partie bureau, avec les objectifs de la SCPI ». Son rendement prévisionnel est élevé : 9,13 %. La raison tient au fait que « l’immeuble possède un restaurant interentreprises : les entreprises voisines payent un droit d’accès qui contribue à ce rendement élevé ».

Immorente (Sofidy) a fait le choix d'un immeuble mixte rue de la Banque (Paris). Sur 3000m2, l'actif est loué à plusieurs locataires.

Enfin, le mystère reste entier sur l'identité de la « SCPI régionale » qui a acquis auprès d’Eurosic, le parc tertiaire du grand Cottignies à Wasquehal (59). L'actif comporte 6 immeubles récents sur une surface de 11500m2 et est loué à 92 %.