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France Investipierre un plan soutenu d’arbitrages en 2016

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En 2016, France Investipierre a consolidé son positionnement de SCPI diversifiée en immobilier d’entreprises. Son dividende stable à 11,8€ souligne un taux de distribution de 4,92%, un niveau au dessus de la moyenne de la catégorie bureaux (4,56%). 

Les SCPI de BNP Paribas Reim ont traversé 2016 sans grandes embûches. Comme Soprorente et Pierre Sélection, France Investipierre sort un dividende identique au cru précédent soit 11,8€ -dont 1,45€ versés au titre des plus values de cessions. Quant au taux de distribution, il s’élève à 4,92% (vs 5,15%). Comme pour ses 2 sœurs, le rendement marque un recul pour une raison mécanique : la progression de 4,8% (240€ vs 229€) du prix acquéreur de la part en l’espace d’un an.

Plutôt orientée sur les bureaux (72,6% de l’actif) à Paris (35,9%) ou dans sa région (28,7%), France Investipierre a poursuivi au cours du dernier exercice le recentrage de son portefeuille. Il dénombre 138 immeubles (183 602m2) contre 149 un an plus tôt. Cette purge qui s’est exercée sur des biens matures, de petites tailles, vacants ou pas a permis de consolider un axe diversifié en immobilier d’entreprise. Et surtout, d’ « accroitre la capacité à générer des recettes en réemployant ces fonds dans des actifs récents, occupés à travers des baux longs et dans une localisation porteuse ». Des exigences compliquées à satisfaire à en croire le conseil de surveillance. Il notait ainsi, en 2015 la difficulté d’acquérir des actifs qualité en raison de la « nécessité de maintenir certaines exigences sur la rentabilité des actifs à l’acquisition ». En tous la stratégie de France Investipierre est clairement établie. Les prochaines années devraient voir la cession active d’autres actifs et la poursuite d’un plan de travaux pour prévenir l’obsolescence et revaloriser les immeubles qui le justifient.

 

 

 

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