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Les dernières acquisitions des SCPI

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L’Allemagne continue d’avoir le vent en poupe avec la signature de belles opérations d’envergure chez Périal, Ciloger et Advenis IM. 

PFO (Périal) a réalisé l’acquisition d’une partie du patrimoine immobilier du groupe Aubert pour un montant de 18,8m€. L’ensemble qui développe 10228m2 répartis sur 13 commerces procure un rendement de 6,34%. Surtout cet investissement s’inscrit dans la stratégie de diversification typologique de la SCPI en augmentant la part de son segment commercial.

PFO2 n’a pas été oubliée avec l’entrée du portefeuille Unity en Allemagne. Pour 116m€ elle a signé pour un ensemble de bureaux (85280m2) répartis autour de 10 bâtiments. Intégralement loué à plusieurs administrations du land de Hesse, ces actifs bénéficient d’un bail d’une durée résiduelle d’environ 14 ans. La rentabilité est interessante : 7,4% sur fonds propre précise Périal.

3 nouvelles acquisitions en commerces et bureaux pour Vendôme Régions (Vendôme capital Partners). Loués à la Fnac et à Optic 2000, les 2 actifs commerciaux sont situés à Dijon (1,02m€) et au Mans (1,89m€). Les bureaux sont eux situés à Valenciennes. Ils sont neufs et ont mobilisé 1,52m€. Au terme du 1er trimestre, la SCPI capitalise 28,58m€. Le 1er acompte s’élève à 9,68€ ce qui représente un rendement annualisé de 6,05% sur le prix de souscription.

Un retail park brestois est venu enrichir le patrimoine de l’ OPPCI SPF2 (BNP Paribas Reim France). Payé plus de 32m€ il est situé au sein de la zone commerciale de Kergaradec et bénéficie de l’implantation de plusieurs enseignes de premier plan

Pierre Sélection (BNP Paribas Reim France) a rentré 3 locaux commerciaux à Bayonne totalisant une surface de 1500m2. L’ensemble est situé au sein d’une zone commerciale dominée par le centre Bab 2 qui regroupe 2 hypermarchés et près de 130 boutiques. Enfin, ils sont tout neufs (livraison en début 2017) et entièrement loués à 3 enseignes nationales et internationales.

Actipierre Europe et Pierre Plus (Ciloger) se partagent le portefeuille Sidewalk regroupant 20 actifs commerces (60000m2) « prime » en Allemagne et en particulier dans les régions de Bavière er du Baden Wurttemberg. Isabelle Rossignol, Directeur général délégué de l’activité Grand Public en France se réjouit d’une acquisition démontant « une nouvelle fois notre capacité à sourcer et à opérer avec succès des transactions transfrontalières d’envergure ». Au delà de cette opération, elle se félicite de la récente fusion de Ciloger avec AEW qui permet de renforcer une « expertise, notamment dans le secteur commerce, de poursuivre le développement de notre portefeuille commerce existant (9 mds€ en Europe) .. et de mener une gestion d’actifs dynamique » comme par exemple en Allemagne, où « nous avons de nombreuses autres opportunités intéressantes. »

Primopierre (Primonial REIM) annonce l’acquisition de l’ensemble de bureaux « Le Strasbourg » (Paris 10ème). construit en 1932 mais totalement rénové en 2006, l’actif s’étend sur 9.000 m² . Par ailleurs, Il est loué à 2 « beaux » locataires : La Poste en pied d’immeuble et la SNCF pour la partie supérieure. 

Eurovalys (Advenis IM) reste fidèle à l’Allemagne. Sa 5ème acquisition est située à Niederrad, le quartier d’affaires historique de Francfort. Construit en 1985, l’actif a été entièrement rénové en 2013 conformément aux standards BREEAM in Use. Son locataire bénéficie d’ une surface locative de 13 648 m² sur 11 étages. Avec ce nouvel investissement d’un montant de 47 m€, « il s’agit de la plus importante acquisition réalisée par Eurovalys » et traduit l’accélération du rythme de sa collecte qui a atteint 77 m€ à la fin du 1er trimestre

 

 

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