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Pierval Santé a triplé sa collecte en 2016

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La collecte de Pierval Santé a triplé en 2016, consolidant ainsi fortement sa capitalisation. Ce succès, à l’image de Primovie, confirme l’attrait des investisseurs pour les actifs dédiés à la santé.

3 ans après son lancement, Pierval Santé (Euryale AM) tient bien sa place en tant que « solution d’épargne innovante dans le paysage des SCPI d’entreprise classiques ». Sa capitalisation atteint quelques 113 m€ (vs 41,7m€ en 2015) pour une collecte brute annuelle de 79 m€ (vs 24m€) soit une progression de 229% sur un an.


De 8 actifs (22 515m2) en 2015, le patrimoine a doublé au cours du dernier exercice. Il en compte 16 (56 653m2), représentant un volume d’investissement de 38,4m€. Conformément à son axe Santé, le portefeuille se ventile à hauteur de 43,2% dans le secteur médico-social (Ehpad, centres d’hébergement), 36,2% dans les soins de ville (clinique, dialyse, cabinets médicaux) et 20,6% dans d’autres secteur de santé (bureaux, locaux d’activité). Par ailleurs, la diversification géographique s’est renforcée, via un axe France (55%) - Allemagne (45%), qui permet, avec ce dernier pays, pour les « 37% des loyers encaissés de source allemande de bénéficier d’une fiscalité avantageuse».


Au final, Pierval Santé a distribué 51,5€ (TDVM 5,15%) moyennant un prélèvement sur le report à nouveau. Les réserves passent ainsi de 1,46€ à 0,8€ et représentent dorénavant 2,48% du revenu locatif de l’année. Ce niveau est « jugé suffisant au regard de la durée moyenne des baux en cours (9.46 années) et du taux d’occupation financier (99%).


L’objectif 2017 est de maintenir ce cap. La société de gestion indique même être « très confiante » quant à la bonne tenue de la collecte (36,8m€ au 1er trimestre) et la poursuite de « la diversification déjà engagée ». Cet optimisme est confirmé après l’accord obtenu en AG de relever le plafond du capital social statutaire de la SCPI à 300m€. En tous cas, à l’aune des données du 1er trimestre, Pierval Santé se démène. 6 nouveaux investissements en France et en Allemagne (36,2m€) ont été signés sur la période, puis 3 autres récemment pour un total de 26m€ (le siège social de Merck Millipore à Guyancourt, un centre de balnéothérapie et de kinésithérapie à L’Isle-Adam, une maison médicale à Halle dans le land de Saxe). Quant au résultat de la SCPI, il a permis le versement d’un 1er acompte trimestriel de 12,625 € soit un rendement annualisé de 5,05 %.

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