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De nouvelles acquisitions pour les SCPI

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Le marché de l’investissement français se porte bien… les SCPI y contribuent.

PFO2 (PERIAL AM) poursuit ses investissements en Zone Euro et signe sa première acquisition aux Pays-Bas à Utrecht. Ce sont des bureaux, le « Winthont », pour un montant de 31,4 m€. 
Livrés fin 2016, ils développent une surface locative de   8605 m2 répartis sur 6 étages. Ils sont entièrement loués à différents locataires, avec des revenus sécurisés pour plus de 6 ans. Enfin, il est certifié HQE (Haute Performance Energétique) ce qui lui permet de proposer « d’excellentes performances énergétiques ».

PF1 et PFO (PERIAL AM) ont de leur côté opté pour l’immeuble « Yvoire » ( 19874 m2, Paris 19ème) afin de se « positionner sur le marché du Grand Paris ». Livré en 2007, le bien est loué en totalité sur du long terme à des locataires de premier rang. De plus, il offre une certification HQE (Haute Performance Energétique) Exploitation, « Très Bon » sur la partie bâtiment et « Excellent » sur la partie gestion.

Ciloger a choisi pour son OPCI Immo Diversification son 1er hôtel (3000m2). Localisé à Gennevilliers, il est en état futur d’achèvement et sera livrable au cours du premier semestre 2018. Il « sera exploité par un des leaders de l’hôtellerie économique en France ».

Pierre Capitale (Swiss Life AM) construit son allocation française avec ses 5 premières acquisitions à Paris (13ème et 14ème). Le 1er (rue des Reculettes) est à proximité immédiate de la Place d’Italie tandis que le 2nd (avenue Maurice Thorez) bénéficie d’une façade périphérique dans le 13ème arrondissement. Les trois derniers (rue Dareau et Villa Lourcine) sont, quant à eux, situés à proximité de la Place Denfert-Rochereau. L’ensemble de ces investissements est composé de bureaux et d’espaces de services représentant 12000 m². Loués à des locataires de qualité, ces biens « génèrent un rendement moyen de 4,85% pour un prix raisonnable de 5143€/m2 ».

BNP Paribas REIM France a acquis, auprès des SCPI La Française Pierre, Crédit Mutuel Pierre 1, Epargne Foncière, Multimmobilier 2, Pierre Privilège, Selectinvest 1, l’immeuble de bureaux « Le Minéralis », siège du Groupe de presse et d’édition Bayard (Montrouge) pour Accimmo Pierre. Construit en 2006, L’ensemble immobilier s’étale sur 15 700 m2. Il est loué à un locataire unique dans le cadre d’un bail commercial de longue durée. Au delà de cet investissement, BNP Paribas REIM France réaffirme la stratégie de sa SCPI, à savoir, « privilégier les acquisitions de qualité, dans des localisations établies principalement dans les grandes métropoles françaises, avec des locataires de 1er rang ».

Pierre Sélection (BNP Paribas REIM France) a rentré dans son patrimoine un local commercial en pied d’immeuble, situé dans le Triangle d’Or bordelais. (340m2). Il est loué à une « célèbre enseigne de prêt-à-porter ». Avec cette acquisition, Pierre Sélection, dont le portefeuille est composé à 99% d’actifs commerciaux, « poursuit sa stratégie d’acquisition de nouveaux commerces en privilégiant des sites économiquement et démographiquement dynamiques ».

3 acquisitions ont été signées (12 m€) en juillet pour Epargne Pierre (Voisin). 15 autres sont en cours pour 55 m€ dont 44m€ alloués à Epargne Pierre. Tous en Ile de France et dotés d’une belle rentabilité, les 3 investissements déjà signés concernent d’abord, un data center (4,9 m€, 5400 m2, Collégien) loué à IBM pour un rendement immobilier net de 9,77%. Le 2ème, qui développe 2653m2 de bureaux (4,3m€), est situé à Montigny et est le siège français de Fujifilm. Sa rentabilité immobilière atteint 7,21%. Enfin, ce sont encore des bureaux (3,2 m€), loués à Humanis, à Val de Fontenay, pour un rendement de 8,76%.

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