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La SCPI L’Oustal des Aveyronnais cultive le lien communautaire

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Le sentiment d’appartenance (à une région, une communauté de personnes partageant les mêmes affinités) peut être un motif d’investissement patrimonial. Gérée par Amundi Immobilier, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais joue la fibre auvergnate, même si le département de l’Aveyron relève de la région Occitanie.

Le local est situé rue de l’Aubrac, comme par hasard ! C’est l’un des principaux actifs de la SCPI fermée L’Oustal des Aveyronnais. Celle-ci est forte de 1 648 associés. Il est fort probable que la proportion d’Auvergnats y soit majoritaire, même si la question reste posée de savoir si l’Aveyron fait vraiment partie de l’Auvergne. Ce qui est sûr, c’est que les Auvergnats, surtout quand ils sont installés dans la capitale, cultivent à la fois leurs racines, le sens de l’entraide et une forte appétence pour l’immobilier.

L’actif de la SCPI est entièrement concentré dans le 12ème arrondissement. Plus précisément dans le quartier de Bercy, fief historique des marchands de vins et des fournisseurs des brasseries et restaurants, majoritairement tenus par des …Auvergnats.  Le patrimoine locatif est composé à la fois de locaux d’habitation, de commerces, de bureaux et de locaux d’activité.

Au troisième trimestre, le taux d’occupation financier s’est élevé à 97,72 %. Historiquement la moyenne a toujours été aux alentours de 98 %. Si elle a légèrement baissé, c’est du fait de la libération d'un local à usage de commerce pour une surface de 110 mètres carrés. Mais selon le bulletin trimestriel, des travaux de rénovation de ce local ont été entrepris et « différentes prises de contact récentes laissent espérer une signature du bail prochainement à un niveau de loyer légèrement supérieur à celui du locataire sortant ». La distribution du trimestre s’est établie à 11 € par part en phase avec l’objectif de distribution prévu en 2017 de 44 € (11 € par part par trimestre et ajustement le dernier trimestre en fonction des évènements survenus durant l’année).

Le prix de la part, qui était de 686,39 € en 2005, s’établit désormais à 1 156, 18 €. Sur le marché secondaire, 43 parts ont été échangées au cours du trimestre dont 12 de gré à gré, tandis que 95 parts étaient en attente de cession.

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