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SCPI Foncière Rémusat : optimisation du taux d’occupation en 2018

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Plus petite SCPI du groupe Voisin, Foncière Rémusat du haut de ses 53 millions € de capitalisation affiche des indicateurs financiers exceptionnels : un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,45% en 2018, soit 110 points de base de plus que la moyenne des SCPI, des réserves (report à nouveau + provision pour gros entretien) correspondant à 42% de la distribution annuelle.

Déjà à un niveau élevé fin 2017 à 89,85%, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Foncière Rémusat a atteint fin 2018 le niveau exceptionnel de 96,32%. Impressionnant pour une SCPI de commerces essentiellement investie en régions sur des actifs d’à peine plus d’1 million € en moyenne. D’autant plus que le marché des locaux commerciaux a connu d’après le rapport annuel de la société de gestion « un contexte économique délicat pour les enseignes commerciales concurrencées par l’e-commerce et touchées par les manifestations des gilets jaunes ». Cette performance hors norme de la SCPI Foncière Rémusat est bien sûr le résultat d’une gestion locative au cordeau des 48 actifs constituant son patrimoine. Mais c’est aussi une conséquence de la politique volontariste d’arbitrage et de réinvestissement de la société de gestion Voisin. Ainsi, la vente de l’actif de Portet-sur-Garonne, vacant depuis octobre 2017, a fortement contribué à l’amélioration du taux d’occupation. Les investissements réalisés en 2018 -5 actifs à Marseille (13), Saint Brieuc (22), Brive (19), Narbonne (11) et Bayonne (64) pour un montant total de 5,7 millions €- ont par ailleurs démontré leur pertinence puisqu’ils sont quasiment loués à 100% et ont été acquis avec un rendement acte en main de 7,17% en moyenne.

Dans son rapport annuel 2018, la société de gestion précise ses ambitions en terme de croissance pour la SCPI Foncière Rémusat : « Si la course à la taille n’est pas le but recherché, il faut rappeler que Foncière Rémusat s’inscrit parmi les SCPI ayant les plus faibles capitalisations du marché, et que seule une croissance régulière et raisonnable est à même de permettre une meilleure mutualisation du risque locatif, une moindre volatilité des résultats mais également une modernisation du patrimoine propre à répondre aux mutations qui touchent le secteur du commerce. Pour ces raisons, il parait important de pouvoir procéder à des augmentations de capital raisonnables et échelonnées dans le temps pour un développement mesuré et durable de Foncière Rémusat au cours des prochaines années. »

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