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SCPI Altixia Commerces : un développement prometteur

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Créée en décembre 2018, la SCPI Altixia Commerces gérée par Altixia REIM est une SCPI spécialisée dans les actifs de commerce et la logistique du dernier kilomètre. L’objectif de distribution de cette jeune SCPI est compris entre 5% et 6%. Le premier acompte trimestriel de 3,06 € par part versé le 31 juillet correspond à un taux de distribution annualisé de 6,12% ! A noter : avec des frais de souscription de 3% TTC, Altixia Commerces est l’une des SCPI les moins chères du marché à la souscription.

Dans le dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI Altixia Commerces, la société de gestion détaille les principaux événements qui concernent le patrimoine et le développement de la SCPI. Le gérant livre également son analyse éclairée sur la classe d’actifs : « nous maintenons notre forte conviction actuelle sur des commerces « lieux de vie », sachant mixer des loisirs et des services de proximité. Le commerce est une classe d’actif qui participe pleinement au rayonnement des métropoles, villes et quartiers, qui a démontré sa résilience économique, et qui peut offrir des rendements attractifs. Son rôle sociétal s’adapte à l’évolution des tendances, des besoins et des modes de consommation. Le point de vente devient protéiforme, s’adaptant aux lieux, aux territoires, aux modes de vie. Le magasin évolue vers un lieu digitalisé, communautaire, proposant des expériences à vivre, des services multiples et un univers propre lié à la marque : espaces de coworking, espaces de restauration, lieux d’échanges et de socialisation…les dimensions ludiques et récréatives sont prégnantes. »

En terme de gestion du patrimoine et de développement commercial, il est à souligner la croissance très rapide des encours de la SCPI Altixia Commerces : 3,8 millions € de capitalisation au 31/12/2018, 10,1 millions € au 31/03/2019, 12,7 millions € au 30/06/2019… Face à cette collecte dynamique, il est donc assez logique que les acquisitions se succèdent à un rythme conséquent. Après 2 acquisitions au cours du 1er trimestre, une troisième acquisition a été réalisée le 30 avril : « un ensemble de plusieurs commerces de proximité en pied d’immeubles, situés au cœur du futur Ecoquartier de l’Arsenal à Rueil Malmaison. Ils viendront à terme compléter la première acquisition déjà réalisée dans ce futur quartier de l’ouest Parisien. Cette acquisition a été réalisée à un taux de rendement de 6,9 % acte en main auprès du promoteur ICADE. La livraison est prévue en juin 2021. Deux baux ont déjà été signés avec de futurs locataires (représentant 39% des loyers potentiels). La société de gestion a négocié une rémunération des fonds propres de 6% durant tout le temps de la construction afin que la SCPI Altixia Commerces puisse immédiatement bénéficier d’une rémunération des fonds versés. », précise AltixiaM dans le dernier bulletin trimestriel d’information.

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