Sogenial Immobilier lance la SCPI Cœur d’Avenir

Une SCPI dédiée à l’enfance et à l’éducation

Aujourd'hui, Sogenial Immobilier est à la tête d’un encours de plus d'un milliard d'euros réparti sur un certain nombre de véhicules immobiliers ou apparentés : SCPI, OPPCI, GFI, SLP et fonds luxembourgeois. Forte de cette expertise et du succès de ses SCPI historiques (Cœur de Régions et Cœur de Ville) et de sa jeune SCPI Cœur d’Europe créée il y a deux ans, cette société de gestion indépendante a décidé de renforcer sa gamme en lançant la SCPI Cœur d 'Avenir, en pleine zone de turbulences sur le marché des SCPI.

Il faut dire que le timing est très intéressant puisque les acheteurs immobiliers sont les maîtres du tempo et que les SCPI récentes (non pénalisées par un patrimoine historique) peuvent trouver des opportunités d’acquisitions à des taux de rendement immobilier beaucoup plus élevés qu’auparavant : parfois plus de 7%, voire jusqu’à 10% dans certains cas.

Selon le communiqué de la société de gestion, la SCPI Cœur d’Avenir développe une stratégie d'investissement « étendue, visant à couvrir l'ensemble de la période allant de la petite enfance à l'entrée dans la vie active, dans des secteurs intimement liés à l'éducation et à l'épanouissement des jeunes ». La SCPI Cœur d’Avenir « représente une opportunité précieuse pour les investisseurs soucieux de diversification, recherchant un marché profond décorrélé des cycles économiques ».

En termes de zones géographiques, la SCPI Cœur d’Avenir cible majoritairement la France, ainsi qu’une diversification dans les pays de la zone euro comme la Belgique, le Portugal et l’Espagne. La SCPI Cœur d’Avenir investit dans des typologies d’immobilier variées comme des locaux commerciaux, des bureaux et des structures dédiées à l'enfance, l'adolescence et la jeunesse : crèches, écoles, résidences étudiantes et espaces de coliving. L’approche des gérants se veut opportuniste, misant sur la qualité des actifs ainsi que leur potentiel de création de valeur à long terme. L’objectif de rendement est de 5% la première année et la durée de placement recommandée de 10 ans. Le minimum de souscription est de 2000 euros, soit 10 parts à 200 euros.

Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, résume : « Je suis enthousiaste à l'idée d'ouvrir ce nouveau chapitre avec la SCPI Cœur d'Avenir. Elle représente non seulement une chance d'investissement stratégique, mais également une contribution significative à l'évolution positive de l'éducation et du bien-être des jeunes générations. »

La SCPI Cœur d’Avenir a été structurée sous forme d’un fonds de partage

Sogenial Immobilier annonce que Cœur d’Avenir est la première SCPI du marché créée sous forme de fonds de partage, c'est-à-dire qu'une partie des gains sont reversés aux profits d’associations à but non lucratif. Pour la société de gestion, choisir d’investir dans la SCPI Cœur d’Avenir, « c’est choisir de donner du sens à son investissement en alliant un portefeuille immobilier patrimonial diversifié avec des rendements potentiels et un engagement social fort en faveur de l'enfance ». Dans ce cadre, Sogenial Immobilier a choisi 2 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile :

1. Le Rire Médecin (accompagnement des enfants hospitalisés) ;
2. SOS Village d’enfants (accueil d’enfants placés).

Chaque associé peut choisir entre ces deux associations pour reverser une partie des revenus générés par la SCPI : 10, 20 ou 30% des dividendes trimestriels peuvent être automatiquement prélevés à la source et reversés, générant une réduction d’impôt de 66% dans la limite de 20% des revenus globaux de l’associé. Sogenial Immobilier s’engage également à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces deux associations.