La SCPI Iroko Zen profite d’un « bon momentum de marché »

Une collecte qui a décollé en 2022 et devrait encore augmenter en 2023

Lorsque l’on regarde la collecte historique de la SCPI Iroko Zen depuis son lancement, on constate une montée en puissance progressive : 50 millions d'euros en 2021 puis 150 millions d'euros en 2022 et un objectif de 250 millions d'euros prévu pour 2023. À fin juin 2023, la capitalisation d’Iroko Zen atteint 347,1 millions d'euros : cela signifie que l’essentiel du patrimoine a été acquis en phase de correction du marché immobilier, permettant à la SCPI de réaliser de bonnes affaires.

Dans son dernier bulletin trimestriel d'information, la société de gestion estime que la SCPI Iroko Zen est « aujourd’hui arrivée à son rythme de croisière en collecte et qu’elle se trouve en pleine possession de ses moyens pour déployer ses capitaux dans l’environnement actuel de correction des prix de l’immobilier qui lui est favorable. »

Un contexte économique instable qui impacte le marché de l’investissement

Iroko estime que « le contexte économique et financier actuel est instable et bouleverse durablement – comme de nombreux autres secteurs – le marché de l’investissement immobilier. » Les volumes investis en immobilier tertiaire sont en fort recul.

Selon CBRE, -66% et -71% pour l’immobilier de bureaux et la logistique sur la première partie de l’année 2023 par rapport à la même période de 2022. Cela correspond à une situation d’attentisme de la part des acheteurs et des vendeurs dans un contexte de baisse des prix. Aujourd'hui, certains acheteurs sont dans l’incapacité de finaliser leurs projets d’acquisition en raison de l’augmentation du coût du crédit et de la réticence des banques à financer ces opérations.

Une opportunité pour la SCPI Iroko Zen

Pour les vendeurs, la raréfaction des acheteurs peut poser problème puisqu'ils ne peuvent pas tous se permettre d’attendre de nombreux mois pour déboucler leurs positions. Cette situation est une réelle opportunité pour une SCPI comme Iroko Zen qui bénéficie encore d’une collecte très dynamique : cela lui permet de saisir des biens à l’achat à des niveaux de rendement supérieurs à ceux qui prévalaient ces dernières années.

Sur le seul deuxième trimestre 2023, alors que la collecte nette s’établissait à 67,9 millions d'euros, Iroko Zen a réalisé pour 90 millions d'euros d’acquisitions, ce qui correspond à plus de 20% de son patrimoine. « La SCPI Iroko Zen a ainsi pu faire l’acquisition au cours du deuxième trimestre d’actifs offrant des mix risque/rendement inédits comme une plateforme logistique Decathlon en Espagne ou encore un Tesco en plein cœur de Dublin. Ces actifs loués à des acteurs de qualité présentent des rendements potentiels élevés à l’acquisition auront un poids significatif dans le patrimoine que la SCPI se constitue depuis l’origine. », résume ainsi Iroko dans son dernier bulletin trimestriel d’information.

Au 30 juin 2023, Iroko Zen affiche un taux d’occupation financier de 100% sur son patrimoine avec une durée moyenne des baux de 8,7 ans jusqu’à leur échéance. Le taux de distribution 2022 a atteint 7,04% (brut de fiscalité étrangère), l'un des plus élevés du marché.