Compte tenu de la hausse de la valeur de reconstitution (417,65 € par part au 31 décembre 2012 contre 409,91 € fin 2011) et de l’obligation règlementaire de fixer le prix de souscription dans une fourchette de plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution, la société de gestion a décidé de porter le prix de souscription à 376 € à compter du 1er Juillet 2013.
Le montant du prix de souscription diffèrera, cependant, selon le montant souscrit par l'investisseur.
Pour celui qui achète 450.000€ de parts de la SCPI, le prix se décompose en une valeur nominale de 153,00 €, une prime d’émission de 223,00 € comprenant une commission de souscription de 25,17 € (TTC) soit un prix de souscription total de 376€. Pour toutes souscriptions supérieures à 450.000€, la prime d'émission tombe à 197,83€ ce qui porte le prix de souscription à 350,83€. Dans les 2 cas, le prix de retrait est fixé à 350,83€.
Cette volonté de privilégier les "gros" investisseurs n'est pas une nouveauté. Depuis 2010, BTP Immobilier a mis en place une double grille tarifaire afin d'attirer les institutionnels à placer la SCPI dans le cadre notamment de contrats d'assurance vie. A titre de rappel, BTP Immobilier a distribué 18,80€ en 2012 soit une DVM de 5,01%.