C'est le mode de financement le plus courant en France pour le financement des acquisitions immobilières.
Il consiste à rembourser une partie du capital emprunté ainsi qu’une partie des intérêts à chaque échéance. Il y a un effet inversé dans le temps entre la proportion d’intérêts et de capital remboursés. À mensualité constante, plus le temps passe et moins les intérêts sont importants. À l'inverse, le capital remboursé ne fait qu’augmenter.
Les avantages :
- pour l'acquisition de parts de SCPI, les intérêts financiers sont intégralement déductibles des revenus de la SCPI, sauf dans le cas de la souscription de parts en nue-propriété ;
- l’assurance du prêt protège la famille puisqu’en cas de décès, le prêt est remboursé par anticipation.