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Crédit amortissable

C'est le mode de financement le plus courant en France pour le financement des acquisitions immobilières.

Il consiste à rembourser une partie du capital emprunté ainsi qu’une partie des intérêts à chaque échéance. Il y a un effet inversé dans le temps entre la proportion d’intérêts et de capital remboursés. A mensualité constante, plus le temps passe et moins les intérêts sont importants. Le capital remboursé lui, à l'inverse, ne fait qu’augmenter.

 

Exemple : crédit de 30 000€ d'une durée de 15 ans au taux de 4,5%.

Avantages :

- pour l'acquisition de parts de SCPI, les intérêts financiers sont intégralement déductibles des revenus de la SCPI (sauf dans le cas de la souscription de parts en nue-propriété),

- l’assurance du prêt protège la famille puisqu’en cas de décès, le prêt est remboursé par anticipation.

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