C'est le fait de répartir un risque, un revenu ou une dépense sur différents éléments.
En SCPI, le risque locatif est mutualisé puisque réparti sur un grand nombre d'immeubles et de locataires. Ainsi, le départ d'un locataire aura un impact limité sur le revenu locatif global et par voie de conséquence, sur le revenu distribué aux associés.