Il s'agit d'une garantie prise par un établissement bancaire finançant une souscription de part de SCPI à crédit. Le prêteur va nantir les parts de SCPI pour garantir la dette consentie au souscripteur.
Pendant toute la durée du prêt, la banque est prioritaire en cas de revente des parts à hauteur du capital restant dû. Au terme du remboursement, le nantissement est levé et les parts de SCPI deviennent librement cessibles.