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Nue propriété

En matière immobilière, la nue-propriété correspond au droit de disposer du bien, c'est-à-dire la possibilité de le vendre ou de le léguer. En contrepartie, l'usufruitier dispose d'un droit de jouissance ou de perception des loyers.

Le nu-propriétaire ne devient pleinement propriétaire de son bien qu'à l'extinction de l'usufruit, soit au terme d'une durée déterminée à l'avance (nue propriété temporaire) soit au décès de l'usufruitier (nue propriété viagère).

Dans le cadre de souscription de parts de SCPI, la nue propriété temporaire présente différents avantages : 

- bénéficier d'une décôte significative sur le prix de souscription,

- percevoir des revenus démultipliés au terme du démembrement,

- réaliser un placement immobilier sans acquitter d'impôt sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement,

- pouvoir réaliser une économie d'ISF pendant la période de démembrement.

Par ailleurs, le souscripteur doit prendre en compte le fait que, pendant la période de démembrement

- il ne percevra aucun revenu,

- la liquidité n'est assurée par aucun marché règlementé.

(Voir l'offre correspondante)

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