SCPI France : le guide complet pour bien investir en immobilier français

Définition d'une SCPI et particularités d'une SCPI 100% France

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) constitue un véhicule d'investissement collectif permettant d'accéder à l'immobilier sans contrainte de gestion moyennant des frais supplémentaires. Une SCPI France se caractérise par un patrimoine immobilier investi exclusivement sur le territoire français. Cette spécialisation géographique répond aux attentes d'épargnants recherchant la proximité et la lisibilité d'un environnement juridique familier.

Les SCPI 100% France concentrent leurs acquisitions dans l'Hexagone, des métropoles aux villes moyennes. Cette approche territoriale permet une expertise approfondie des marchés locaux et une gestion de proximité des actifs. Les sociétés de gestion développent une connaissance fine des dynamiques régionales, des réglementations locales et des spécificités sectorielles françaises.

Cette spécialisation française évite les complications liées aux investissements internationaux. L'investisseur échappe aux risques de change, aux doubles impositions potentielles et aux spécificités réglementaires étrangères. La fiscalité demeure claire et familière selon le droit français.
 

Le fonctionnement général d'une SCPI (collecte, achat, revenus)

Le mécanisme des SCPI France repose sur un processus de mutualisation structuré. La société de gestion collecte les fonds auprès d'épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier. Ces capitaux financent l'acquisition d'actifs immobiliers sélectionnés selon la stratégie définie. Le patrimoine constitué génère des revenus locatifs potentiels, redistribués périodiquement aux associés.

La collecte s'effectue par émission de parts sociales. Chaque associé détient une quote-part du patrimoine immobilier proportionnelle à son investissement. Cette mutualisation permet d'accéder à des actifs immobiliers diversifiés avec un capital limité. Les investisseurs bénéficient de la gestion professionnelle sans supporter les contraintes opérationnelles.

Les achats immobiliers s'orientent principalement vers l'immobilier d'entreprise. Les bureaux, commerces, entrepôts et locaux d'activité constituent l'essentiel du patrimoine des SCPI de rendement françaises. Ces actifs génèrent des loyers commerciaux généralement supérieurs au résidentiel et bénéficient de baux longs avec des locataires professionnels.
La redistribution des revenus s'effectue mensuellement ou trimestriellement après déduction des charges d'exploitation et frais de gestion. Les revenus distribués proviennent des loyers perçus, diminués des charges de copropriété, taxes foncières, assurances et commissions de gestion. Cette redistribution n'est pas garantie et dépend de l'occupation effective des biens et de la solvabilité des locataires.

Les types de SCPI investies en France

Les SCPI de rendement françaises constituent la catégorie la plus répandue. Elles visent la génération de revenus réguliers par l'acquisition d'actifs immobiliers diversifiés géographiquement et sectoriellement. Ces véhicules s'adressent aux investisseurs recherchant des revenus complémentaires non garantis avec une gestion déléguée, en contrepartie de frais supplémentaires. Le patrimoine se compose principalement d'immobilier d'entreprise réparti sur l'ensemble du territoire.

Les SCPI fiscales françaises combinent investissement immobilier et optimisation fiscale. Elles investissent dans des dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux pour l'immobilier ancien. Ou bien le Pinel pour le résidentiel neuf. Le déficit foncier est également un dispositif fiscal utilisé par certaines SCPI. Ces SCPI s'adressent aux contribuables imposables souhaitant réduire leur charge fiscale. La contrepartie de cet avantage réside dans des contraintes spécifiques et des durées de détention minimales.

Les SCPI de plus-value privilégient l'appréciation du capital sur les revenus immédiats. Elles acquièrent des actifs sous-évalués ou à fort potentiel de revalorisation. Cette stratégie convient aux investisseurs disposant d'un horizon long et acceptant une distribution réduite en contrepartie d'une plus-value potentielle. Les actifs ciblés incluent l'immobilier en rénovation ou en restructuration.

Les SCPI diversifiées combinent différentes stratégies au sein d'un même véhicule. Elles équilibrent revenus immédiats et plus-values potentielles en mixant actifs stabilisés et opportunités de valorisation. Cette approche modère les risques tout en maintenant un potentiel de rendement attractif.
 

Sécurité et proximité : investir sur un marché que l'on connaît

L'investissement dans une SCPI France procure un sentiment de sécurité lié à la familiarité de l'environnement. L'investisseur comprend les mécanismes du marché immobilier français, suit l'évolution des zones géographiques et anticipe les tendances sectorielles. Cette connaissance facilite l'analyse des stratégies de gestion et l'évaluation des risques.
La proximité géographique simplifie le suivi de l'investissement. L'investisseur peut visiter les actifs détenus par sa SCPI, vérifier leur état d'entretien et observer leur environnement économique. Cette transparence renforce la confiance et permet une meilleure appréhension des enjeux locatifs.

L'environnement juridique français offre une stabilité réglementaire appréciable. Le droit immobilier français, bien que complexe, demeure stable et prévisible. Les évolutions législatives font l'objet d'un débat public permettant d'anticiper leurs impacts. Cette lisibilité juridique contraste avec l'incertitude de certains environnements étrangers.
La culture immobilière française privilégie la pierre comme valeur refuge malgré le risque en capital. Cette tradition patrimoniale se reflète dans la maturité du marché des SCPI et la qualité des sociétés de gestion. L'expertise développée par les professionnels français du secteur constitue un atout.

Une fiscalité connue, maîtrisable (SCPI française et impôt, assurance vie)

La fiscalité des SCPI françaises suit les règles du droit fiscal hexagonal. Les revenus relèvent de la catégorie des revenus fonciers et subissent l'impôt sur le revenu selon le taux marginal de l'investisseur. Les prélèvements sociaux s'appliquent au taux de 17,2% sur les revenus distribués. Cette fiscalité claire évite les complications des conventions internationales.
L'optimisation fiscale s'organise selon plusieurs modalités bien maîtrisées. L'assurance-vie permet de bénéficier des avantages fiscaux de cette enveloppe après huit ans de détention. L'abattement annuel sur les plus-values et revenus allège significativement la charge fiscale pour les investisseurs concernés. En contrepartie, des frais supplémentaires s’appliquent sur les unités de compte d’assurance vie.

Le démembrement de propriété constitue un outil d'optimisation fiscale spécifiquement français. Cette technique permet d'acquérir la nue-propriété avec une décote substantielle tout en bénéficiant d'abattements fiscaux pour la transmission. La maîtrise de ces mécanismes facilite l'intégration des SCPI dans une stratégie patrimoniale globale.

Une gestion déléguée à des sociétés françaises reconnues

Les sociétés de gestion françaises bénéficient d'une expertise reconnue sur le marché immobilier national. Elles développent une connaissance approfondie des spécificités régionales, des dynamiques sectorielles et des réglementations locales. Cette expertise de proximité se traduit par une sélection rigoureuse des actifs et une gestion locative efficace. Cela ne permet toutefois pas de préjuger de leurs capacités à anticiper ou faire face à une fluctuation de marché qui impacterait la valorisation de la SCPI.

L'ancienneté de nombreuses sociétés de gestion françaises témoigne de leur capacité à traverser les cycles immobiliers. Ces professionnels ont démontré leur résilience lors des crises économiques et leur capacité d'adaptation aux évolutions du marché. Cette expérience constitue un atout pour la gestion des risques et l'optimisation des performances. Elle n’est toutefois pas une garantie quant aux performances futures de la SCPI.

La réglementation française encadre strictement l'activité des sociétés de gestion. L'agrément AMF, les contrôles réguliers et les obligations de reporting garantissent un niveau de professionnalisme élevé. Cette supervision protège les intérêts des associés et maintient la confiance dans le secteur.

La transparence de gestion constitue une exigence forte du marché français. Les sociétés de gestion communiquent régulièrement sur leur stratégie, leurs performances et leurs perspectives. Cette information détaillée permet aux investisseurs de suivre l'évolution de leur placement et d'évaluer la qualité de gestion.
 

Critères de sélection : rendement, capital, secteur géographique, thématique

Le rendement historique constitue le premier critère d'évaluation d'une SCPI française. Il ne présume néanmoins en aucun cas des performances futures. Le taux de distribution observé sur cinq ans révèle la capacité historique de la société de gestion à maintenir des revenus réguliers. Le taux de rendement interne (TRI) sur dix ans intègre la revalorisation du patrimoine et offre une vision complète de la performance passée. Ces indicateurs doivent être analysés en tenant compte des cycles immobiliers. Ils ne constituent pas des garanties de rendement futur.

La capitalisation de la SCPI influence sa capacité d'investissement et sa liquidité. Une SCPI de taille importante dispose de moyens financiers étendus pour saisir les opportunités d'acquisition et diversifier son patrimoine. Elle bénéficie souvent d'une meilleure liquidité grâce à un marché secondaire plus actif. Toutefois, certains véhicules très capitalisés, exposés à des investisseurs institutionnels et possédant des actifs de grande taille difficiles à céder — met en lumière les limites de ce modèle. Dans ce contexte, la taille peut devenir un frein à la liquidité, ralentir les arbitrages et accentuer la dilution des performances, surtout lorsque les actifs sous-jacents peinent à trouver preneur. La répartition géographique détermine l'exposition aux différents marchés immobiliers français. Une concentration francilienne offre des rendements potentiellement élevés mais expose aux spécificités du marché parisien. Une diversification régionale équilibre les risques entre métropoles dynamiques et villes moyennes plus accessibles. Cette répartition influence la sensibilité aux cycles économiques régionaux.

La typologie d'actifs oriente la stratégie d'investissement et le profil de risque. Les bureaux offrent des rendements potentiels attractifs mais subissent les mutations du travail à distance. Les commerces bénéficient de la consommation mais affrontent la concurrence du e-commerce. La logistique profite du commerce électronique mais dépend des évolutions technologiques. Cette spécialisation sectorielle influence la performance et les risques associés.

L'accessibilité financière facilite l'investissement pour différents profils. Le montant minimal de souscription varie selon les SCPI, de quelques centaines d'euros à plusieurs milliers. Les frais d'entrée, généralement compris entre 8 et 12%, impactent la rentabilité effective. Certaines SCPI proposent des conditions préférentielles pour démocratiser l'accès à l'immobilier collectif.

SCPI bureaux France, SCPI commerces France, SCPI Paris vs SCPI province

Les SCPI bureaux françaises concentrent leurs investissements sur l'immobilier tertiaire. Elles privilégient les zones d'affaires dynamiques comme La Défense, Lyon Part-Dieu ou Lille Europe. Cette spécialisation bénéficie de la tertiarisation de l'économie française mais subit les mutations du télétravail. Les rendements potentiels demeurent attractifs pour des actifs bien situés avec des locataires solides.

Les SCPI commerces françaises investissent dans les centres commerciaux, commerces de proximité et retail parks. Elles misent sur la résilience de la consommation française et l'attractivité de certains formats commerciaux. Cette stratégie affronte les défis de la transformation du commerce et de la concurrence digitale. La sélection rigoureuse des emplacements et des enseignes conditionne la performance.

Les SCPI investies en Île-de-France captent la dynamique économique de la région capitale. Elles bénéficient de la concentration des sièges sociaux, de la demande locative soutenue et de la valorisation immobilière parisienne. Cette stratégie expose aux spécificités du marché francilien : prix élevés, réglementation contraignante et sensibilité aux politiques publiques.

Les SCPI régionales diversifient leurs investissements dans les métropoles de province. Elles profitent de rendements potentiels supérieurs et de prix d'acquisition modérés. Lyon, Marseille, Toulouse, Nantes et Bordeaux concentrent l'essentiel de ces investissements provinciaux. Cette approche régionale permet une meilleure diversification des risques tout en maintenant une expertise française.

Classement SCPI France 2025 : les meilleures du moment

L'évaluation des SCPI françaises nécessite une analyse multicritère objective. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais renseignent sur la qualité de gestion historique.
 

*Données indicatives - performances passées ne garantissant pas les futures

*Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au  titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), par le prix de souscription au 1 er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable / le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

**TRI ou Taux de rendement interne : correspond à la performance annualisée d’un placement sur une période donnée, en tenant compte à la fois du montant investi, des revenus perçus et de l’évolution du prix de part sur la période de référence.

Cette sélection illustre la diversité des approches disponibles. Chaque SCPI présente des atouts et des limites selon les objectifs patrimoniaux poursuivis. L'adéquation préalable au profil et aux objectifs de chaque investisseur demeure nécessaire avant tout engagement.

La régularité des distributions sur plusieurs années constitue un indicateur de qualité de gestion mais sans garantie sur l’avenir. Une SCPI maintenant des revenus stables traverse mieux les cycles immobiliers et témoigne d'une stratégie équilibrée. La transparence de communication et la qualité du reporting complètent l'évaluation de chaque véhicule.

SCPI France ou européenne : comment faire le bon choix ?

Différences de fiscalité et de performance

La fiscalité constitue un critère déterminant dans le choix entre SCPI française et européenne. Les SCPI France appliquent exclusivement la fiscalité française sur les revenus distribués. L'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux s'appliquent selon les règles nationales sans complication administrative supplémentaire.

Les SCPI européennes bénéficient souvent de conventions fiscales favorables, en fonction de la fiscalité appliquée dans le pays où sont distribués les revenus. Ces accords bilatéraux peuvent réduire la fiscalité sur les revenus de source étrangère. L'investisseur peut bénéficier d'un crédit d'impôt égal à l'impôt payé à l'étranger, évitant la double imposition. Cette optimisation nécessite des démarches administratives spécifiques et une veille fiscale internationale.

La performance des SCPI européennes intègre le risque de change pour les investissements hors zone euro. Les fluctuations monétaires peuvent amplifier ou réduire les rendements exprimés en euros. Cette volatilité supplémentaire influence la régularité des distributions et complique l'analyse de performance. Les SCPI France échappent à cette incertitude monétaire.

Les différences de rendement entre SCPI françaises et européennes reflètent les spécificités de chaque marché. Les SCPI européennes cherchent à offrir des rendements supérieurs en exploitant les écarts de valorisation entre pays. 

Gestion des devises et double imposition

La gestion des devises concerne uniquement les SCPI investissant hors zone euro. Ces véhicules s'exposent aux fluctuations entre l'euro et les monnaies locales d'investissement. Une appréciation de l'euro réduit la valeur des actifs étrangers, tandis qu'une dépréciation l'augmente. Cette volatilité supplémentaire complique la prévision des rendements et peut affecter la régularité des distributions.

Les SCPI européennes utilisent différentes stratégies de couverture pour limiter ce risque de change. Certaines recourent à des instruments financiers de couverture, d'autres acceptent cette exposition comme source de diversification. L'efficacité de ces stratégies varie selon les conditions de marché et l'expertise de la société de gestion.

La double imposition peut affecter les revenus des SCPI européennes. Les revenus immobiliers subissent d'abord l'impôt du pays source, puis l'impôt français résiduel. Les conventions fiscales internationales organisent l'imputation de l'impôt étranger pour éviter cette double taxation. Ces mécanismes nécessitent des démarches administratives spécifiques et peuvent générer des décalages temporels.

Les SCPI France éliminent ces complications en concentrant leurs investissements sur le territoire national. Cette simplicité fiscale facilite le suivi de l'investissement et la planification patrimoniale. Les investisseurs bénéficient d'une lisibilité complète de leur situation fiscale sans démarche particulière.

Investir en SCPI française en 2025 : mode d'emploi

Les 3 étapes clés avec Primaliance

La première étape consiste à définir votre profil investisseur et vos objectifs patrimoniaux. Cette analyse préalable détermine le type de SCPI française adapté à votre situation. Un questionnaire détaillé évalue votre horizon de placement, votre appétence aux risques et vos contraintes fiscales. Cette personnalisation oriente la sélection vers les véhicules les plus cohérents.

L'échange avec un conseiller dédié constitue la deuxième étape du processus. Ce professionnel analyse votre profil, présente les SCPI françaises correspondant à vos critères et répond à vos questions spécifiques. Il explique les mécanismes de fonctionnement, détaille les frais associés et précise les risques inhérents à chaque placement. Cette expertise humaine complète l'information standardisée.

La signature du bulletin de souscription finalise le processus d'investissement. Cette démarche s'effectue entièrement en ligne grâce aux outils numériques sécurisés. L'investisseur valide son choix, définit le montant de son placement et sélectionne ses modalités de règlement. Le traitement administratif s'automatise pour accélérer la finalisation de l'investissement.

SCPI France pour débutant, expatrié ou petit budget : quelle stratégie ?

Les primo-investisseurs peuvent débuter avec des SCPI françaises diversifiées géographiquement et sectoriellement. Ces véhicules offrent une initiation progressive à l'immobilier collectif en limitant l’exposition à des risques spécifiques. Ils ne sont pas garantis en capital. Le ticket d'entrée accessible, parfois dès 1 000 euros, démocratise l'accès à l'immobilier professionnel. Les frais réduits ou différés facilitent les premiers pas dans ce type de placement.

Les expatriés français conservent souvent un attachement patrimonial à l'Hexagone. Les SCPI France leur permettent de maintenir un ancrage immobilier national tout en bénéficiant d'une gestion déléguée compatible avec leur mobilité géographique. Cette solution évite les contraintes de gestion directe d'un bien immobilier depuis l'étranger. Elle implique néanmoins des frais supplémentaires.

Les petits budgets peuvent accéder aux SCPI françaises grâce aux modalités d'investissement fractionnées. L'investissement programmé permet de constituer progressivement une position significative par versements réguliers. Cette approche lisse le prix d'acquisition et facilite la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié.

Les profils prudents privilégient les SCPI françaises de rendement avec un historique stable. Ces véhicules offrent une visibilité sur les revenus potentiels et limitent l'exposition aux risques spéculatifs. La diversification géographique et sectorielle atténue les risques spécifiques tout en maintenant un potentiel de rendement attractif, sans garantie de capital.

SCPI France vs autres placements immobiliers et financiers

Immobilier en direct vs SCPI France

L'immobilier locatif direct offre un contrôle total sur l'investissement mais impose de nombreuses contraintes. Le propriétaire bailleur gère la sélection du bien, la recherche de locataires, l'entretien et les aspects administratifs. Cette gestion active nécessite du temps et des compétences spécifiques. Elle peut générer des rendements attractifs pour les investisseurs expérimentés.

Les SCPI France délèguent intégralement cette gestion à des professionnels expérimentés moyennant des frais supplémentaires. L'investisseur échappe aux contraintes opérationnelles en contrepartie de frais de gestion prélevés sur les revenus. Cette délégation libère du temps tout en maintenant une exposition à l'immobilier. La mutualisation des risques atténue l'impact des vacances locatives ou des défaillances mais ne les élimine pas.

La diversification constitue un avantage majeur des SCPI France. Un investissement modeste permet d'accéder à un portefeuille immobilier réparti géographiquement et sectoriellement. Cette mutualisation réduit les risques spécifiques liés à un bien particulier ou à un locataire unique. L'immobilier direct nécessite un capital important pour atteindre un niveau de diversification équivalent.

SCPI France vs assurance vie / PER / PEA

L'assurance-vie multisupports peut loger des parts de SCPI françaises tout en bénéficiant de sa fiscalité avantageuse. Cette combinaison associe l'exposition immobilière à l'optimisation fiscale de l'assurance-vie selon la législation en vigueur. L'investisseur bénéficie de l'abattement fiscal sous conditions après huit ans tout en capitalisant les revenus de sa SCPI au sein de son contrat. Cette stratégie convient aux horizons longs et aux patrimoines conséquents. La gamme de SCPI éligibles à être logées dans un contrat dépend de l’assureur et constitue une limite à cette stratégie.

Le Plan d'Épargne Retraite (PER) peut également accueillir directement des parts de SCPI. Cette formule d’investissement permet de combiner déduction fiscale immédiate sous conditions et exposition immobilière.

Le Plan d'Épargne en Actions (PEA) exclut les SCPI de son périmètre d'investissement. Cette enveloppe se limite aux actions européennes et aux fonds éligibles. Les investisseurs doivent arbitrer entre l'avantage fiscal du PEA et l'exposition immobilière des SCPI. Cette contrainte réglementaire limite les possibilités d'optimisation globale.

L’avantage fiscal ne peut constituer la seule motivation d’un placement ; le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et est susceptible d’évoluer avec la législation.

Rendement et mutualisation des risques

Le rendement des SCPI françaises résulte de l'équilibre entre revenus locatifs potentiels et frais de gestion. Le taux de distribution moyen du secteur s'établit historiquement entre 4 et 6% selon les années et les typologies d'actifs. Cette performance doit être comparée aux autres placements en tenant compte des risques spécifiques, de la liquidité limitée et de la durée d'investissement recommandée.

La mutualisation des risques constitue l'atout principal des SCPI par rapport à l'immobilier direct. La répartition des investissements sur de nombreux actifs dilue l'impact des vacances locatives, défaillances ou dépréciations. Cette diversification n'élimine pas les risques mais atténue en général leur impact sur les revenus globaux. Le risque de perte en capital demeure présent selon l'évolution du marché immobilier.

La corrélation entre SCPI françaises et marchés financiers reste généralement modérée. Cette décorrélation relative offre un complément aux placements financiers traditionnels. L'immobilier suit ses propres cycles, influencés par la démographie, l'urbanisation et les politiques publiques. Cette spécificité contribue à la diversification patrimoniale globale.
Les cycles immobiliers français s'étalent sur des périodes longues, généralement 10 à 15 ans. Cette caractéristique impose un horizon d'investissement adapté pour bénéficier des phases de revalorisation et absorber les éventuelles phases de décompression. Les SCPI France s'inscrivent dans cette temporalité longue et conviennent aux investisseurs patients acceptant les fluctuations cycliques et le risque de perte en capital.

Primaliance, votre partenaire pour investir sereinement

Primaliance développe une expertise reconnue dans l'accompagnement des investisseurs en SCPI depuis sa création. L'architecture ouverte de la plateforme garantit l'indépendance des conseils prodigués. Cette neutralité permet de sélectionner objectivement les meilleures SCPI françaises selon les critères de chaque investisseur, sans contrainte commerciale liée à un partenariat privilégié.

L'accompagnement de plus de 6 800 clients témoigne de la confiance accordée par les investisseurs. Ces épargnants ont souscrit pour plus de 800 millions d'euros de SCPI par l'intermédiaire de Primaliance depuis 2010. Cette expérience nourrit l'expertise des équipes et affine les outils d'aide à la décision proposés aux nouveaux clients.

Les agréments réglementaires de Primaliance garantissent le respect des obligations professionnelles. Le statut de Conseiller en Investissements Financiers (CIF) impose des règles déontologiques strictes et une formation continue des équipes. Cette supervision réglementaire protège les intérêts des clients et maintient un niveau de service professionnel.

La transparence du modèle économique rassure sur l'alignement des intérêts. Primaliance perçoit une rémunération de la part des sociétés de gestion, incluse dans les frais de souscription des SCPI. Cette commission ne génère aucun surcoût pour l'investisseur par rapport à un achat direct. L'absence de frais cachés maintient la confiance et facilite la relation commerciale.

Les outils numériques développés par Primaliance facilitent la comparaison et la sélection des SCPI françaises. Les comparateurs intègrent les critères de performance historique, de risque et d'adéquation au profil. Les simulateurs projettent les revenus potentiels selon différents scénarios d'investissement (sans garantie). Ces fonctionnalités digitales complètent l'accompagnement humain personnalisé.

Une innovation Primaliance : le simulateur intelligent de SCPI France

Primaliance a développé un simulateur de portefeuille SCPI propriétaire pour personnaliser les recommandations d'allocation. Cet outil exclusif analyse plusieurs critères simultanément : âge de l'investisseur, situation patrimoniale actuelle, appétence aux risques et objectif de rendement souhaité. L'algorithme simule le gain cumulé net de fiscalité sur un portefeuille de SCPI au terme de l’horizon d’investissement souhaité.

Le fonctionnement du simulateur repose sur l'analyse du profil investisseur (prudent, réaliste ou optimiste) et de sa fiscalité.

Les avantages du simulateur incluent la rapidité d'analyse et l'objectivité de la recommandation. L'investisseur obtient en quelques minutes une allocation simulée sans biais commercial. L'outil intègre les contraintes réglementaires. En proposant un choix de profils investisseurs types associés à des rendements moyens espérés (4%, 5% ou 6%), il respecte implicitement les principes de diversification du portefeuille. Cette automatisation complète l'expertise humaine sans la remplacer.

Le simulateur génère automatiquement un rapport PDF personnalisé synthétisant la simulation financière. Ce document détaille la situation familiale de l’investisseur, son revenu annuel, le montant de l’investissement, sa durée, l’objectif de rendement annuel, la fiscalité applicable, le revenu mensuel net moyen de l’investissement et le gain cumulé au terme de l’opération. L'investisseur dispose ainsi d'un support tangible pour éclairer sa décision. Cette simulation hypothétique a pour objectif d’illustrer les mécanismes de l’investissement et ne constitue pas un engagement de performance. L’accompagnement d’un conseiller apte à mesurer l’adéquation du projet avec le profil de l’investisseur reste primordial.

Avertissement réglementaire : Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.