Immo Placement : une SCPI résiliente dans un marché immobilier régional dynamique
4 mins de lecture
IMMO PLACEMENT
Taux distribution 2025
6,23%
TRI (5 ans)
3,55%
PGA 2025
4,49%
Prix de souscription
845,00€
Indicateur de risque
4/7
Pourquoi investir dans IMMO PLACEMENT ?
Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connait une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d'immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau.
IMMO PLACEMENT en chiffres clés
Dividende brut 2025
52,50
€
Dividende versé 2025
52,00
€
Taux de distribution 2025
6,23
%
Capitalisation
298,31
M€
Collecte nette 2025
n/d
Collecte brute 2025
4,13
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Fixe
Date de création
1968
Frais de souscription
4,80
%
Frais de gestion
9,60
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
353 030
Nombre d'associés 2025
6 459
Nb immeubles 2025
248
Valeur de reconstitution 2025
950,32
€
Valeur de réalisation 2025
779,24
€
Tri 10 ans 2025
5,48
%
Taux d'occupation 2025
92,92
%
RAN en jours 2024
135,19
Tri 5 ans 2025
3,55
%
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Bureaux
Commerces
Sante
Locaux d’activité
Répartition géographique 2025
Province
Région parisienne
Géolocalisation des immeubles
Le radar Primaliance© sur IMMO PLACEMENT
Evolution du dividende et du prix de part de IMMO PLACEMENT
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 248 |
| Surface gérée 2025 | 172 000 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 407 |
| Prix moyen au m2 2022 | 1 925 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 1 316 960 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 92.92% |
| 2024 | 92.87% |
| 2023 | 94.71% |
Chiffres clés
| Type de capital | fixe |
| Capitalisation | 298,31 M€ |
| Collecte nette 2025 | 0,00 M€ |
| Collecte brute 2025 | 4,13 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,01 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,12 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 4,80 % |
| Frais de gestion | 9,60 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 3 560 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix acquéreur | Prix d'exécution | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 15-12-2025 | 845,00 € | 769,58 € | 412 | 348 140 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 6,23 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 9,38 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | -3,44 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 4,32 % |
| E) TRI sur 10 ans 2025 | 5,48 % |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 37,04 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 29,02 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 24,85 % |
| D) Taux de distribuable 2025 | 6,81 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 18 248,40 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 109,80 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 88,92 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2025 | 0,00 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,01 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,12 % |
Toute la documentation de IMMO PLACEMENT
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | mars 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | août 2025 | Télécharger |
| Note d'information | août 2025 | Télécharger |
| Statuts | août 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
IMMO PLACEMENT
Taux distribution
2025
6,23%
TRI (5 ans)
3,55%
PGA 2025
4,49%
Prix de souscription
845,00€
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TrustScore4.9/5
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L'actualité de IMMO PLACEMENT
Questions fréquentes sur la SCPI IMMO PLACEMENT
Pourquoi choisir la SCPI Immo Placement ?
La vocation d’Immo Placement est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert.Plus d'informations
Combien de temps dois-je conserver la SCPI Immo Placement, et puis-je retirer de l’argent de façon anticipée ?
La SCPI est un placement à long terme dont le principal intérêt est de générer des revenus. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans afin d’amortir les frais inhérents à l’investissement dans la SCPI. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie à l’achat. La SCPI ne garantit pas la cession des parts, ni le retrait, vous êtes donc soumis au risque de liquidité.
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Immo Placement ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Immo Placement ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.
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