SCPI Novapierre Résidentiel : quels changements suite à la suspension de variabilité du capital ?
6 mins de lecture
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Taux distribution 2024
1,20%
TRI (5 ans)
3,58%
Prix de souscription
1 664,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL ?
La SCPI Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48, etait historiquement spécialisée dans les immeubles dits de "Loi 48" et est dorénavant investi en immobilier locatif décoté pour occupation. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu, mais génère des plus-values à terme et revalorise le prix de sa part de manière régulière.
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé d'appartements soumis à la loi de 1948 situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduisant peu à peu, la SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés.
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle
Habitations
Répartition géographique 2024
Paris
Région parisienne
Province
Géolocalisation des immeubles
NOVAPIERRE RESIDENTIEL en chiffres clés
Dividende brut 2024
20,00
€
Dividende versé 2024
16,04
€
Taux de distribution 2024
1,20
%
Capitalisation
347,92
M€
Collecte nette 2024
-2,16
M€
Collecte brute 2024
0,15
M€
Catégorie
Résidentiel
Type de capital
Variable
Date de création
1996
Frais de souscription
9,97
%
Frais de gestion
9,60
%
Délai de jouissance
1.00
Nombre de parts 2024
209 086
Nombre d'associés 2024
2 354
Nb immeubles 2024
144
Valeur de reconstitution 2024
1 581,44
€
Valeur de réalisation 2024
1 314,32
€
Tri 10 ans 2024
3,11
%
Taux d'occupation 2024
90,70
%
PGE en % 2022
0,00
%
RAN en jours 2023
0,00
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Le radar Primaliance© sur NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Evolution du dividende et du prix de part de NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2024 | 144 |
| Surface gérée 2024 | 42 520 m2 |
| Nombre de locataires 2023 | 944 |
| Prix moyen au m2 2022 | 8 575 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2022 | 2 372 320 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2024 | 90.7% |
| 2023 | 90.9% |
| 2022 | 95.9% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 347,92 M€ |
| Collecte nette 2024 | -2,16 M€ |
| Collecte brute 2024 | 0,15 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2024 | 22,36 % |
| % Parts échangé 2024 | 0,84 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 9,97 % |
| Frais de gestion | 9,60 % |
| Délai de jouissance | 1,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 7 775 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2024 | 1 664,00 € | 1 498,43 € | 1 764 | 2 935 296 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2024 | 1,20 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | -25,43 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | 20,25 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans 2024 | 3,11 % |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2023 | 0,00 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 0,00 % |
| C) Pourcentage de charges 2022 | 83,90 % |
| D) Taux de distribuable 2023 | -0,43 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 12 223,20 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 111,05 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 105,22 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | -0,62 % |
| D) Taux de parts en attente 2024 | 22,36 % |
| E) % Parts échangé 2024 | 0,84 % |
Toute la documentation de NOVAPIERRE RESIDENTIEL
| Bulletin trimestriel - 2024 - 4T | février 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2024 - 3T | novembre 2024 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2024 - 2T | septembre 2024 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | septembre 2024 | Télécharger |
| Note d'information | septembre 2024 | Télécharger |
| Statuts | septembre 2024 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2024 - 1T | juin 2024 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2023 | juin 2024 | Télécharger |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Taux distribution
2024
1,20%
TRI (5 ans)
3,58%
Prix de souscription
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