La SCPI Cœur de Régions s'implante au cœur du pôle économique d'Aix-en-Provence
5 mins de lecture
COEUR DE REGIONS
Taux distribution 2025
6,20%
TRI (5 ans)
4,97%
PGA 2025
6,20%
Prix de souscription
664,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans COEUR DE REGIONS ?
Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, Coeur de Régions est une SCPI régionale diversifiée. La Scpi Coeur de Régions investira à ce titre dans les régions françaises en privilégiant principalement des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.
Historique de la SCPI COEUR DE REGIONS
La SCPI Cœur de Régions a été lancée en 2018 par Sogenial Immobilier. Depuis sa création, elle s’est positionnée comme une SCPI régionale diversifiée investissant principalement dans des bureaux, commerces et locaux d’activités sur l’ensemble des territoires français, avec une priorité donnée à la qualité des emplacements et des locataires.
Le fonds a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en avril 2024, renforçant son engagement en matière de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Sa capitalisation en 2024 était de 385,28M€ avec un rendement autour de 6,20 % en 2024.
COEUR DE REGIONS en chiffres clés
Dividende brut 2025
41,16
€
Dividende versé 2025
41,16
€
Taux de distribution 2025
6,20
%
Capitalisation
426,42
M€
Collecte nette 2024
62,61
M€
Collecte brute 2024
66,07
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2018
Frais de souscription
12,00
%
Frais de gestion
12,00
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
642 199
Nombre d'associés 2025
9 847
Nb immeubles 2025
92
Valeur de reconstitution 2024
682,25
€
Valeur de réalisation 2024
551,38
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
96,11
%
RAN en jours 2024
15,07
Tri 5 ans 2024
4,97
%
Voir plus de chiffres clés
Voir moins de chiffres clés
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Bureaux
Commerces
Entrepôts
Sante
Répartition géographique 2025
Province
Région parisienne
Le radar Primaliance© sur COEUR DE REGIONS
Evolution du dividende et du prix de part de COEUR DE REGIONS
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 92 |
| Surface gérée 2025 | 237 992 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 195 |
| Prix moyen au m2 2024 | 1 732 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 4 378 380 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 96.11% |
| 2024 | 96.62% |
| 2023 | 98.44% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 426,42 M€ |
| Collecte nette 2024 | 62,61 M€ |
| Collecte brute 2024 | 66,07 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé 2025 | 0,47 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 12,00 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 2 656 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 664,00 € | 584,22 € | 3 010 | 1 998 640 € |
| 4T-2024 | 664,00 € | 584,22 € | 2 535 | 1 683 240 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2024 | 6,20 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 3,60 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | 5,29 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 4,13 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 0,00 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 17,51 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 7,42 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 0,00 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 113,66 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 97,33 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 16,25 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé 2025 | 0,47 % |
Stratégie de la SCPI COEUR DE REGIONS
La stratégie de Cœur de Régions repose sur une diversification sectorielle et géographique avec une forte présence en régions françaises.
Les acquisitions récentes, comme un immeuble de bureaux de 3 000 m² à Castelnau‑le‑Lez certifié BREEAM Excellent en Occitanie, label international de construction durable qui évalue la performance environnementale des bâtiments, illustrent l’accent mis sur des actifs de qualité.
La SCPI met l’accent sur l’intégration des critères ESG dans la sélection des biens. Celle-ci privilégie également des locataires de qualité pour maintenir des taux d’occupation élevés.
Perspectives pour la SCPI COEUR DE REGIONS
Les perspectives de Cœur de Régions visent une dynamique d’acquisitions soutenue, une diversification continue du portefeuille et l’objectif de maintenir un rendement attractif à long terme (non garanti).
L’engagement en faveur d’une gestion responsable et la labellisation ISR vise à soutenir sa performance extra‑financière dans les prochaines années. Par ailleurs, le maintien d’un taux d’occupation financier élevé (près de 96,62 % en 2024, non garanti) constitue un indicateur de performance encourageant pour les exercices futurs.
Notre avis sur la SCPI COEUR DE REGIONS
Fidèle à sa philosophie et à ses engagements, la SCPI Cœur de Régions poursuit son développement avec une collecte régulière.
Points positifs
Diversification forte du patrimoine en régions françaises, réduisant les risques locatifs et géographiques.
Label ISR obtenu en 2024, attestant de l’intégration de critères ESG dans la gestion.
Taux de distribution attractif autour de 6,20 % en 2024, non garanti.
- Réputation croissante : La SCPI Cœur de Régions voit sa réputation se renforcer sur le marché des SCPI régionales, récompensée par le Top d’Or 2025 dans la catégorie « SCPI diversifiée de plus de 250 M€ – Moins de 10 ans », soulignant la qualité de sa gestion et de sa stratégie de développement sans préjuger de ses performances futures.
Points négatifs
Comme toutes SCPI, risque de perte en capital et manque de garantie de revente des parts.
Exposition concentrée sur le marché immobilier français uniquement, ce qui peut limiter la diversification géographique internationale.
- La performance passée ne préjuge pas des résultats futurs ; la liquidité des parts dépend du marché secondaire.
Toute la documentation de COEUR DE REGIONS
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | juillet 2025 | Télécharger |
| Note d'information | juillet 2025 | Télécharger |
| Statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | mai 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | mai 2025 | Télécharger |
COEUR DE REGIONS
Taux distribution
2025
6,20%
TRI (5 ans)
4,97%
PGA 2025
6,20%
Prix de souscription
664,00€
Découvrez notre accompagnement
TrustScore4.9/5
263avis
Besoin d'aide ?
Nos conseillers sont des experts en épargne immobilière qui vous conseilleront les meilleurs supports selon votre situation et vos objectifs.
Investir simplement & rapidement en 3 étapes
Un processus 100% dématérialisé et un accompagnement 100% humain
Image
Création de votre profil
Le parcours digital Primaliance est un outil simple et accessible. Cet espace est conçu pour faciliter votre souscription en épargne immobilière, et notamment en SCPI avec l'une des offres les plus larges du marché - plus de 100 SCPI référencées.
Image
Un conseiller dédié
Nos experts restent à vos côtés tout au long de votre souscription. Toute souscription nécessitera la validation par un conseiller en gestion de patrimoine qui s'assurera que votre investissement correspond à vos objectifs et votre profil investisseur.
Image
Finalisation et signature
Souscrivez à vos supports en épargne immobilière en ligne, télécharger et signer électroniquement les documents nécessaires en toute sécurité et retrouver vos informations.
L'actualité de COEUR DE REGIONS
Une acquisition emblématique de Sogenial Immobilier dans l’Arteparc Lille-Lesquin pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions
4 mins de lecture
La SCPI Cœur de Régions s'implante dans le nouveau quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse
4 mins de lecture
Questions fréquentes sur la SCPI COEUR DE REGIONS
Pourquoi investir dans la SCPI Cœur de Régions ?
La SCPI Cœur de Régions permet de bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier d'entreprises sans avoir à vous préoccuper de la gestion. L'expertise de l'équipe de gestion et la stratégie d'investissement permettent une sélection stricte et opportuniste des actifs, afin de proposer aux associés un rendement attractif tout en sécurisant le risque. Cœur de Régions sélectionne des actifs de bureaux, d'activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées. Plus d'informations.
Comment souscrire à la SCPI Cœur de Régions ?
Cœur de Régions est accessible en direct, à crédit ou en démembrement. Le minimum de souscription est de 4 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant primaliance gratuitement au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Quelle est la valeur de retrait de la SCPI Cœur de Régions ?
Selon le bulletin d’information T3 2025, la valeur de retrait par part, qui constitue le montant récupéré lors de la revente de vos parts de SCPI, est de 584,32 € pour la SCPI Cœur de Régions.
La SCPI Cœur de régions distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?
La SCPI distribue des revenus trimestriel à ses associés et peut bénéficier de revalorisation du prix des parts.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Cœur de régions en 2024 ?
En 2024, la SCPI Cœur de Régions investit principalement dans les bureaux (50 %), suivis des commerces (30 %), des locaux d’activité (18 %) et de la santé (2 %), assurant une diversification sectorielle équilibrée.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Cœur de régions en 2024 ?
La SCPI Cœur de Régions consacre 85 % de ses investissements en province et 15 % en région parisienne, permettant un partage harmonieux entre grandes métropoles et territoires régionaux.
Vous aimerez aussi
NCAP EDUCATION SANTE
Taux de distribution 2024
4,85 %
TRI (5 ans)
2,98%
PGA
n/d
Accessible à partir de
1 010,00€
SCPI non distribuée par Primaliance
AFFINITES PIERRE
Taux de distribution 2024
5,05 %
TRI (5 ans)
3,80%
PGA
n/d
Accessible à partir de
1 250,00€
FRANCE INVESTIPIERRE
Taux de distribution 2024
4,90 %
TRI (5 ans)
-6,30%
PGA
n/d
Accessible à partir de
n/d