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Capitalisation 2025 : 2 179,03M€
Prix de part : 115,00€
Année de création : 2008
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SCPI de rendement
Bureau

PRIMOPIERRE

Label ISR
Taux distribution 2025
3,62%
TRI (5 ans)
-8,00%
PGA 2025
-5,11%
Prix de souscription
115,00€
Indicateur de risque
4/7

Pourquoi investir dans PRIMOPIERRE ?

Primopierre est une SCPI classique diversifiée issue, en 2008, d'un partenariat entre BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL. Primopierre concentre sa stratégie d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :
- l'acquisition d'immeubles dont les locataires proviennent de différents secteurs d’activité,
- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 20 et 80 millions d'euros.

PRIMOPIERRE en chiffres clés

Dividende brut 2025
4,56
Dividende versé 2025
4,40
Taux de distribution 2025
3,62 %
Capitalisation
2 179,03 M€
Collecte nette 2025
n/d
Collecte brute 2025
0,09 M€
Catégorie
Bureau
Type de capital
Variable
Date de création
2008
Frais de souscription
10,62 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3.00
Nombre de parts 2025
18 948 080
Nombre d'associés 2025
35 303
Nb immeubles 2025
56
Valeur de reconstitution 2025
91,95
Valeur de réalisation 2025
78,45
Tri 10 ans 2025
-0,04 %
Taux d'occupation 2025
81,60 %
RAN en jours 2024
127,01
Tri 5 ans 2025
-8,00 %
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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle 2025

Bureaux
Divers

Répartition géographique 2025

Région parisienne
Paris
Province

Géolocalisation des immeubles

Le radar Primaliance© sur PRIMOPIERRE

Evolution du dividende et du prix de part de PRIMOPIERRE

2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de référence* 208,00€ 208,00€ 208,00€ 208,00€ 180,00€ 126,00€
Dividende brut 10,48€ 9,93€ 8,76€ 8,56€ 6,38€ 4,56€
Dividende versé 10,48€ 9,36€ 8,76€ 8,56€ 6,38€ 4,40€
Résultat courant 9,56€ 9,21€ 8,36€ 6,37€ 5,56€ n/d
RAN/part 1,45€ 2,29€ 3,56€ 3,08€ 2,22€ n/d

Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2020 2021 2022 2023 2024 2025
Taux de distribution** 5,04% 4,77% 4,21% 4,12% 3,54% 3,62%
Variation du prix*** 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% -13,46% -30,00%
TRI 5 ans 4,32% 4,09% n/d n/d -6,24% -8,00%
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2025 56
Surface gérée 2025 569 670 m2
Nombre de locataires 2025 309
Prix moyen au m2 2024 4 744 €/m2
Prix moyen par immeuble 2024 43 175 900 €

Gestion locative

Année Taux d'occupation au 31/12
2025 81.6%
2024 85.7%
2023 86.3%

Chiffres clés

Type de capital variable
Capitalisation 2 179,03 M€
Collecte nette 2025 0,00 M€
Collecte brute 2025 0,09 M€
% Parts en attente au 31/12/2025 11,56 %
% Parts échangé 2022 0,50 %
Versement des dividendes Trimestrielle
Frais réel de souscription 10,62 %
Frais de gestion 12,00 %
Délai de jouissance 3,00 mois
Minimum 1ère souscription 1 260 €

Evolution du prix sur 1 an glissant

Date Prix de souscription Prix de retrait Nb de parts Volume échangé
4T-2025 115,00 € 105,51 € 0 0 €
21-01-2025 115,00 € 105,51 € 0 0 €

Rentabilité

A) Taux de distribution 2025 3,62 %
B) Evolution du dividende sur 5 ans -56,49 %
C) Evolution du prix sur 5 ans -39,42 %
D) Evolution du prix depuis 01/01 -8,73 %
E) TRI sur 10 ans 2025 -0,04 %

Patrimoine

A) RAN en % du dividende 2024 34,80 %
B) PGE en % du dividende 2022 1,03 %
C) Pourcentage de charges 2024 31,16 %
D) Taux de distribuable 2024 5,76 %
E) PGE/nombre d'immeubles 2022 17 243,30 €

Marché des parts

A) Prix d'achat/prix de vente 108,99 %
B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 125,07 %
C) Collecte nette/capitalisation 2025 0,00 %
D) Taux de parts en attente 2025 11,56 %
E) % Parts échangé 2022 0,50 %

Toute la documentation de PRIMOPIERRE

Bulletin trimestriel - 2025 - 4T février 2026
Bulletin trimestriel - 2025 - 3T novembre 2025
Bulletin trimestriel - 2025 - 2T septembre 2025
DIC - Document d'informations Clés août 2025
Note d'information août 2025
Statuts août 2025
Bulletin trimestriel - 2025 - 1T juin 2025
Rapport Annuel - 2024 juin 2025
SCPI de rendement
Bureau
PRIMOPIERRE
Taux distribution 2025
3,62%
TRI (5 ans)
-8,00%
PGA 2025
-5,11%
Prix de souscription
115,00€


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L'actualité de PRIMOPIERRE

Questions fréquentes sur la SCPI PRIMOPIERRE

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Primopierre?
Non, la SCPI Primopierre ou son gestionnaire, Primonial REIM, n’apportent aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir une perte en capital et ne pas percevoir de revenus. Ces absences de garantie sur le capital et sur les revenus peuvent être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI Primopierre.
Pourquoi investir dans la SCPI Primopierre?
La capitalisation de Primopierre lui permet de se positionner sur des actifs de taille significative, susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts. Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).Plus d'informations
Quelle fiscalité s'applique pour la SCPI Primopierre?
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par la SCPI Primopierre seront soumis au régime des revenus fonciers. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Qui sont les locataires de la SCPI Primopierre?
Avec une capitalisation supérieure à 2,9 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Les principales entreprises locataires (PSA, Crédit Agricole, Samsung…) sont des leaders dans leur secteur.

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6,00%
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TRI (5 ans)
-3,62%
PGA 2025
-6,31%
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